中广网北京1月24日消息 据经济之声《财经早报》报道，继北京、深圳、上海等一线城市推出房产限购令之后，这一调控方式迅速在二三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台限购令细则，济南的限购令便正式出台。根据规定，济南市每户家庭在今年一年的时间段里限购一套商品房。
最近青岛市即将出台限购令的消息不胫而走，虽然相关细则还没有公布，却已经引起了青岛市民的广泛关注。购房者加快买房步伐。
引而不发的房产税政策引发了市场的无限猜想。特别是在当前房价高企的时期，人们对房产税寄予很高期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。房产税对于房地产市场而言，影响究竟有多大？财税和房地产领域的专家纷纷表达了自己的观点。
北京大学财经法研究中心主任刘剑文说，影响房地产市场和房价的因素是非常多的，如供求关系、贷款制度、住房保障制度，以及中央与地方的财权与事权的关系等等。房产税只是一个税种，是一种税收的手段，虽然它确实会增加房产所有人的持有成本，对房地产市场产生一定影响，但不要指望房产税的恢复征收会对房价产生“一剑封喉”的作用。
住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说，房产税对于房地产市场而言主要是调节需求方，有助于引导居民合理住房消费，在买房子时能够理性选择。如果是自住需求，有了这一制度，买房人就要衡量自己的住房持有能力，是买大还是买小，是买贵还是买便宜，将根据家庭收入来合理确定。秦虹认为，房产税对房价的影响主要取决于征税标准，税率设置高，肯定影响就大，税率设置低，肯定影响就小。说到底，房价主要取决于供求关系。
中国社科院财贸所所长高培勇说，成本、利润和税金构成了价格，房产税改革只是对税金进行调整，不足以对房价造成巨大的影响。
专家们还认为，在当前情况下，房产税的出台应该考虑居民的基本居住需求，科学合理地设计税负水平。
秦虹说，由于房产税与个人所得税、利息税等税种不同，其税源和税基是分离的，也就是说房产税的税款无法直接从房产中获得，因此一定要考虑纳税人的承受能力。房产税涉及财税体制完善，涉及广大民众利益，因此积极稳妥地推进很有必要。
