去年年底，瑞虹新城新盘的开出，让久无新盘的四川北路板块房价又一次被点燃。
瑞虹新城铭庭是四川北路板块内仅有的单价4万元的楼盘之一，在房产税疑云笼罩之前，它却依然得以持续热销，最近还传来即将加推的消息。售楼处向《东地产》证实了这一说法，并表示，加推楼盘的价格，还将进一步上涨。
而在此前，由上海二手房指数办公室发布的数据显示，截至去年年底，上海二手房价格上涨最快的十大板块中，四川北路板块以5.42%的涨幅位列榜单的第四名，仅落后于市中心南京西路板块、世博概念的打浦桥和浦东三林板块。
“尽管在过去四川北路板块的房地产市场发展并非很快，但随着板块的改造，虹口区的价值会被发现，未来会有更大的空间。”21世纪不动产四川北板块区域经理张邢涛向《东地产》表示。
地处内环老城区
四川北路板块位于虹口区，东起大连东路，北至大连西路、广中路，西到西北宝新路、罗浮路，南抵海宁路、周家嘴路。板块地处内环内，直接对接北外滩、外滩，以及陆家嘴。
作为上海的百年老区，四川北路板块拥有浓厚的文化历史底蕴。除了鲁迅故居，多伦路名人街、山阴路、溧阳路等具有老上海特色的街道也传承了虹口区的人文历史情怀。而经过后期的建设，轨道交通3、4、8、10号线路构成“井”字形横亘四川北路板块，构筑交通枢纽。再加上四川北路商业街等完善的生活配套，四川北路板块已成为一个发展成熟的居住板块。
拥有巴黎春天、东宝百货等商厦的四川北路商业街一直拥有不少的人气。不过相比于徐家汇商圈的地标意义和繁华程度，四川北路商业街却距此差了一些“档次”。“最主要还是在于没有当地消费人群的消费支撑。徐家汇是传统的商业中心，聚集了一批高档楼盘和与之相匹配的高消费水平人群，因此两个板块这方面的差异是无法改变的。”同策咨询分析师许之静解释道。并且，由于板块距离五角场商圈和陆家嘴金融贸易区较近，这对当地商业地产的发展也产生了较大的不利影响。
据中原地产海伦路分行经理王建荣介绍，目前四川北路板块的新盘较少，主要以次新房以及老公房为主。05年后的次新房均价为3.5到4万元每平方米之间，“稍微老一点的房子均价3万元，90年代之前的老公房均价则为2.7到2.8万元之间。”
对于去年的二手房价上涨，王建荣也认为，跟板块内缺少新盘有关。“缺少新盘的带动，加上政策出尽后客户被压抑的需求又上涨，这也导致了二手房成交价格的上涨。”
老上海人的自住地
尽管有一定程度的上涨，但作为内环内板块的四川北路，房价依然算是市区内的低位。“这里总体来讲涨幅不大，还是比较便宜。”王建荣告诉记者，因为历史原因，以及政府对此地开发力度不够大，所以价值有些被低估。
“事实上，整个虹口区都是本地的自住客比较多，很大一部分是改善型购房者，他们自己就算置换也仍然选择区内的楼盘。”张邢涛介绍说，四川北路板块新盘较少，而即便是新开的瑞虹新城，也以小户型和优良的小区配套走的自住路线。“不像杨浦区有很多新盘，直接吸引投资者。”
根据同策咨询分析师许之静解释，由于四川北路板块的土地供应主要来自老城区的拆迁改造，因此新盘推出较少，多定位为中端品质。“购房者多是虹口区域客自住。购买两房90平米，家庭年收入在100万元左右；购买三房的家庭年收入在200万元左右。”
事实上，相比周边的杨浦区和闸北区，虹口区无论从现状还是未来，都值得更多的关注。王建荣告诉《东地产》，“四川北路板块比杨浦区的环境更好，也有区位优势；而闸北区在毗邻虹口区，以及火车站附近亦无较好的发展环境，而适宜居住的大宁板块却也没有四川北路板块这样的交通和区位优势。”
除了拥有四川北路商业街的繁华，几大公园周边拥有优越的居住环境，还有历史街道体现出的人文底蕴让板块成为适宜自住的区域外，许之静介绍，板块在09年11月成功出让的10号线海伦路站综合开发地块业已启动，根据规划，该地块将开发综合性商业、酒店、办公、文化项目，开发体量与“龙之梦”类似，将成为地区商业商务新地标。这些因素让人们对板块未来的发展也较有信心。
上涨空间看好
从投资方面来看，四川北路板块目前价位处于中档水平，还有改造项目在启动，所以上涨空间仍被看好。“政府亦有规划，北外滩附近将建成国际客运码头，这会带动高档住宅的发展。”王建荣说。
除了北外滩，瑞虹路一带的“虹镇老街”改造也在进行当中，经过环境的整治和建设，以往老区环境杂乱破旧的局面将得到改善。“临平路附近也会进行拆迁，板块未来升值的空间比较大。”张邢涛对记者表示。
在投资方面，王建荣认为，目前板块的房价不高，可以适当入手。“现在年关买卖稀少，议价空间比较大，房东的诚意度也较高。而如果在开年之后，一旦政策和市场有一点‘风吹草动’，房价就可能被炒到更高。”
在投资的项目上，许之静向投资者建议，因新房项目较少，瑞虹新城陆续推出的住宅将是最值得投资的项目。“如果要到瑞虹新城进行购房投资，目前来看大户型的3房将是最好的选择，其总价大约在600万元左右。”
而如果在二手房方面，张邢涛则建议投资四川北路绿地附近的楼盘，如国际明佳城、凯润金城、嘉杰国际广场等项目比较值得购买。“一方面，内环绿地已经是相当稀少，而四川北路绿地即有较好的商业氛围也有上佳的居住氛围。另一方面，这些楼盘相比下来房龄不大，而品质较好。”
