作者 早报记者 赖汀雨
沪上开发商近期再次启动“零利率分期付款”方式来吸引一次性付款客户。
沪上开发商近期再次启动“零利率分期付款”方式来吸引一次性付款客户，分期付款期限短则2个月，长则2年。
“‘零利率分期付款’属于一种营销手段，因为银行房贷收紧，为避免客户流失，开发商以此来吸引一次性付款客户。”一位开发商告诉记者。
记者从各大银行信贷部门了解到，2011年，首套房、二套房、三套房(及以上)贷款政策仍旧维持去年标准，并未出现放松。
最长期限两年
位于杨浦新江湾的某项目近日打出“零利率分期付款”的旗号。
早报记者从该项目售楼处了解到，“零利率分期付款”只针对一次性付款的客户，期限为6个月。一次性付款客户，先期支付5万元定金，7天内签订购买合同，之后每个月支付20%~30%，6个月内免利息。
该项目售楼员告诉早报记者，之所以推出“零利率分期付款”，是考虑到三套房(及以上)的购房者难以获得银行贷款，此举是为了避免客户因此流失。
此外，即将开盘的中科大学城(五期)的营销总监王士章表示，只要付一半以上的首付，并按照8%的年利率支付利息，开发商可以允许部分豪宅买家延迟两个月付款。
据中科大学城售楼员透露，此前开出的四期并未推出这种“分期付款”。此次虽然还未开盘，但考虑到银行贷款难度提高，再加上项目总价在3000万元以上，如果一次性付款客户资金有压力，开发商愿意提供“分期付款”方式，最短为2个月，不过对于最长期限，该项目售楼员称要根据客户的资质核定。
早报记者从沪上多家开发商处了解到，一些项目或多或少会为一次性付款客户提供至少2个月的“零利率分期付款”服务。
沪上一开发商向早报记者解释，“这相当于开发商为购房者垫付相应金额，是属于一种变通的手段，尤其是在岁末年初，一些购房者在资金调度上需要时间，那些资金压力、销售压力比较大的开发商就会愿意提供2年期的‘零利率分期付款’。”
早报记者从一投资者处获知，嘉兴一个套均总价为100万元的住宅项目，在去年为吸引购房者，曾推出长达2年的“零利率分期付款”。
多为豪宅项目
值得一提的是，中国人民银行上海总部的最新数据显示，上海去年下半年新增住房贷款仅34.9亿元，不到上半年的7%。
中房信和21世纪不动产两大房地产研究机构联合提供的数据显示，去年下半年上海成交的一手和二手住宅的总金额超过2500亿元。34.9亿元的新增住房贷款仅占上海下半年全部商品房成交金额的1.4%，也就是说接近99%的购房款不是来自银行个贷。
一些从事房地产贷款业务的人士告诉早报记者，去年下半年的确比以往更难成功申请到房贷。
据上海多家房地产中介公司代办二手房贷款业务的部门负责人透露，去年10月份以后，上海各家银行审批二手房贷款放慢，尤其是11月份以后申请的部分贷款，要等到今年年初才有可能办下来。
易贷中国联合创始人陈顺爱表示，去年下半年，一方面银行加强了对二套及以上房贷的限制，另一方面，银行贷款审批也整体放慢，尤其是去年年底很多银行都暂停了房贷的发放，并延至今年的1月份，这可能也是去年下半年上海新增房贷不多的一个原因。
除商业贷款外，通过申请公积金贷款买房的人也在减少。上海市住房公积金管理中心的统计数据显示，去年第三季度上海发放的公积金贷款金额为48.86亿元，同比大幅下降74.56%。
对此，有知情人士告诉早报记者，开发商为购房者垫付的金额应该不少。甚至有豪宅开发商因为购房者一直未能付清所有欠款，而影响到资金的周转。
王士章表示，由于银行对二套房贷的严格限制，类似的分期付款做法，在上海的高总价豪宅项目中普遍存在。
豪宅打出拖字诀
仲量联行认为，2011年房地产市场的信贷紧缩局面将会持续。
在此预期之下，当部分高端物业开发商通过“零利率分期付款”策略吸引购房者的同时，也有开发商推迟了开盘时间。如市中心区域远中风华园二期等项目均将开盘时间推迟至2011年。
早报记者从搜房网获悉，原定去年年中开盘的远中风华园二期，开盘时间一拖再拖，曾推迟至去年年底，但直到今年1月9日仍未开盘。该项目售楼处称至少要到春节过后才能开盘。
“由于投资者受制于更严苛的房贷政策，去年整个四季度豪宅销售市场持续低迷。我们长期追踪的一些豪宅项目在四季度鲜有成交。新华路一号、御华山大厦以及汤臣一品等豪宅项目在四季度均只有一两套成交。第四季度，豪宅市场没有新开盘项目。”仲量联行称。
在仲量联行看来，上海未来可能出台的房产税以及进一步加息的预期，将继续抑制2011年豪宅销售市场，“豪宅项目的开发商可能进一步推迟开盘时间。”
尽管因不断收紧的政策，开发商延迟开盘时间，但对于2011年上海豪宅市场价格走势，仲量联行认为：“虽然2010年第四季度豪宅市场成交仍没有起色，但无论是开发商还是二手房市场的小业主都没有大幅降价。四季度上海豪宅公寓的价格保持稳定，维持在55397元/平方米。而由于未来豪宅供应非常有限，我们预期上海豪宅市场的价格在2011年仍将维持稳定。”
责任编辑：马龙 SF061
