 |
晶报记者 谢秀鎏/文、图
春节临近，本属传统淡季的深圳房屋租赁市场却一反常态，淡季不淡，成交依然火爆，租金明显上涨。数据显示，截至1月15日，全市住宅租金的均价已经突破50元/平方米。
现象
住宅租金淡季
“反常”上涨
年末，由于跳槽、工作地变更、租约到期等因素，换房潮来临之际，不少租客踏上了找房的“征程”，在福田中心区一家金融机构工作的周小姐便是其中之一。周小姐目前租了一套佳兆业中心20多平方米的单身公寓，租金为2000元/月，本月到期。房东频频来电说要么涨租金到2200元/月，要么赶紧换房去下家。无奈的周小姐委托房产中介帮她找个一居室或者小两居，结果却发现，近期挂出的二手房源价格却一个比一个高。汇港名苑、御景华城、京海花园……周小姐找了近半个月的房子却一直未果。中介告诉她，这些区域只要月租金在2800元左右的一居室挂出来，不出一天就会被人订走。
每年进入四季度都是租赁市场(商业除外)的传统淡季，出租屋的空置率相应都会有所上升，租金也会略有下调。但今年的情况却大有不同。和庭地产的经理沈康告诉记者，今年深圳的住宅租赁市场较为反常，突出表现在年底房屋的空置率低，租客的需求非常旺盛。“像中信城市广场附
近的佳兆业中心，往年到这个时候会有500-600套房空出来，今年大概只有100套，”沈康说，“搬走的租客少，偶尔空出来的一两套也马上被抢走。”
而深圳房地产信息网每日的住宅出租统计表明，本月深圳住宅租赁挂牌均价明显上涨。截至1月15日，全市住宅租金的均价已经突破50元/平米，达到一年来的最高值。数据显示，2010年12月的租金均价为43元/平米，而去年同期即2010年1月份的均价仅为38元/平方米，一年涨幅超过了30%。
而就区域而言，关内的福田区租金最高，达到57.45元/平方米，南山与龙岗也都超过均价，分别达到54.72元和51.94元，均价较低的盐田和宝安，均价也分别达到41.26元和36.12元。
影响
倒逼租客
弃租买房
“临渊羡鱼，不如退而结网。”董先生夫妇租住在下梅林地区，为60多平方米的两房，一年前签约时的月租金为2200元，而现在，类似房屋在中介门店的挂牌价普遍超过2500元，高的甚至达到2800元左右。董先生表示，本来近两年不打算买房，但现在市区的房租大幅上涨，月租和买房月供差不多，房租开支已经逼近家庭收入的三分之一，如果搬到远一点的地方，不但上下班要耗费更多的时间，交通成本也要大幅提升，看来还得尽快买房。
业内人士分析，租金价格如果持续上涨，会让更多人像董先生一样改变购房计划。一位中介人士算了一笔账，尽管这几年房贷利率一直在调高，但两年下来，“房奴”每年的房贷支出大约增加了10%左右，而同期深圳很多地区的租金上涨幅度达到了20%上下，再加上房价上涨的影响，使很多人逐渐改变了长期租房比买房合算的想法。业内专家对此表示担忧，弃租改买的人增多，无疑将改变楼市需求格局。
后市
新政或令节后租金继续上扬
“年后才是租赁市场真正的旺季，到时候市场会更加活跃，租金进一步提高也是可以预期的。”和庭地产的沈康说，“一居室涨个100元-200元很正常。”
另外，12月份住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》将于2011年2月1日实施，新规中对承租人的权益提出了居住面积、稳定租金等多方面保护，但对于分割出租及人均租住建筑面积最低标准的规定，实际上是限定了群租行为，并禁止了地下室、厨房、厕所等地方的出租行为。普遍分析认为，此措施的正式实施，必然会助推租金的上涨。业内人士估计，今年2月春节后，深圳出租屋租金将会出现明显升幅。
原因
1
二手房市场遇冷
去年12月至今，二手房成交量大幅下挫。据统计，上周二手房成交量较前一周下滑了12%，而租金却没有出现显著下降，部分区域的价格反而有所上升。“就我的从业经验来看，买房和租房市场总是成反比的。”和庭地产的沈康告诉记者。
世华地产市场研究中心分析认为，随着今年二手房交易量下降，许多业主转而选择放租物业，一些持币待购者则边租房边观望，同时2010年通胀持续加强，不少业主随物价上涨同步提高租金。
统计数字表明，去年以来，深圳二手楼投资回报率呈上涨趋势。从各区租金水平上来看，关内的地理优势明显，其中福田、罗湖、南山分列前三位。中小户型成为中长期投资的主要产品，投资回报十分稳定。福田中心区的租金回报率在7、8月份的时候是4%左右，目前已升至5.5%。南山区物业回报率普遍在6%以上，部分物业回报率达到9%以上。
2
新房价格依然坚挺
市民林先生在彩田北路某小区有一套70多平方的两居室，之前一直以3000元的价格出租。眼看着新开楼盘开一个火一个，林先生便将房子简单翻修了一下，又新添了些家具，然后挂牌4600元在搜房网和好租网发布了出租消息。
一位中介分析说，林先生的心态很有代表性，近期不少房东提价的原因之一便是市场新开楼盘热销的利好因素，他们觉得房价依旧在涨，租金理应也要涨。对此，世联地产市场研究中心研究员王军鹏表示认同。在他看来，房价经过多轮调控后依然坚挺，房租想降下来也就成了水中月镜中花。
建议
针对目前租金上涨的情况，世联地产市场研究中心研究员王军鹏建议有租房需求的市民在选择租房区域以及租房方式上作些改变。
1.避开热点区域。租赁旺季来临时，租金总是围绕着几大热点区域逐步上涨，如岗厦和景田是白领和经贸人士聚集区，中心区域配套完善的大型社区等，租金往往上涨速度较快、幅度较大。相比之下，坂田、布吉以及宝安中心区、蛇口等距离稍远但配套也相对完善的区域，房源更为充足，租金涨幅较低，价格比核心区域要低500-800元/月。
2.选择合租、长租节省开支。在租赁房源相对紧缺的时期选择合租是一种权宜之策，尤其是刚毕业的大学生或刚来到深圳打拼的创业者，租房是他们面临的最大开支。如果选择和志同道合的同学、朋友合租，不但可以节约很多资金，并且能够营造出类似集体生活的气氛，有效地缓解初出茅庐的生存压力。同时，选择长租也能够获得相应的租金优惠，并且能够保证居住的稳定性。
