业绩预增公司占比为66.67%，与2009年业绩增长公司比重相当，楼市调控对房企业绩尚未产生影响
理财一周报记者/裴浩慈
又到年报业绩预告披露季，房企业绩一一亮相。
根据Wind资讯统计，截至今年1月10日，已有30家上市房企公布了2010年度的业绩预告，其中有20家公司预告业绩增长，2家公司预减，3家公司预亏，4家公司业绩不发生大幅变动，1家公司表示业绩不确定。从整体情况来看，业绩预增公司占比为66.67%，亏损公司占比10%。
再对比2009年房企业绩，2009年年报显示，126家上市房企中有86家房企业绩同比增长，总体占比为68.25%。这一数据与今年房企业绩预增的比例相当。由此可见，楼市调控政策对房企的业绩并未造成大影响。
国兴地产连续三年亏损
在预计亏损的5家公司中，国兴地产预计亏损的幅度最大，净利润预计将下降1050万元至2650万元，而这已是该公司连续第三年业绩急剧下滑。
2008年、2009年国兴地产净利润分别为1055万元、248万元，到了2010年第一季度，国兴地产营业收入仅660元，首季亏损526万元，经营活动产生现金流净额为-1416万元。半年报显示，公司前两季度亏损676万元，第三季度，公司亏损幅度进一步加大，达到858万元，而到年底，其业绩亏损额又进一步扩大，经营情况一季不如一季。
国兴地产业绩下滑的原因主要来自于2010年其没有新的项目开工销售，未能产生销售收入。同时，国兴地产还将可能面临投资亏损的局面。
2010年5月，国兴地产表示，将转让所持北京国兴南华房地产开发有限公司(以下简称“南华公司”)100%股权，转让价格为5331.22万元，并在天津产权交易中心挂牌交易，然而至今为止仍未有公司接盘。若无受让方，南华公司将退出北京小月河一级开发项目，所发生的前期费用无法收回，可能形成约1600万元亏损。
可以说，国兴地产近两年不仅开发项目稀少，并且仅有的开发工作也并不顺利，以北京小月河项目为例，之所以国兴地产选择挂牌寻求转让，是由于该项目在拆迁和动工方面都存在一定困难并且项目地块所处区域拆迁成本过高，总投资可达三四十亿元，为了不拖累上市公司，故而国兴决定放弃并予以转手。
同时国兴地产在重庆的项目也是迟迟没有动工。事实上，国兴地产只在北京和重庆有土地储备，而北京的项目——北京“国兴·玉廊东园”项目已完工并早在2007年已经基本完成了销售，另一个项目——小月河又将转手，唯有重庆项目能让国兴地产有所作为。
这最后一根稻草也不好抓。由于重庆北岸项目设计方案的前期工作均已完成，而小月河项目还在拆迁，因而国兴转让小月河的目的或是想集中精力开发重庆北岸项目。
然而，资金的不充裕同样也使得该项目陷入困局，更为糟糕的是，根据2009年3月19日，国兴地产取得的重庆市江北区有关部门的通知，同意其延期至2009年12月底前动工建设，如果到时仍未开发，就可能面临被征收土地闲置费的风险，原因是重庆北岸项目的天原化工厂地块已经被国兴地产“囤”了四年，若按照土地价款的20%征收，国兴地产将额外支付17611.4万元土地闲置费，对一家一年巨亏上千万元的企业而言，这绝非易事。就目前来看，国兴地产仍未公布该地块已经正式动工的消息。
事实上，公司正在为该项目的筹资而四处想办法。根据国兴地产的2010年资金计划，重庆国兴置业有限公司计划采用分期开发的经营方式来开发天原化工厂地块，2010年计划一期开发30万平方米，预计在2011年实现销售收入。国兴地产方面称，所需资金3亿元至4亿元拟通过发行信托产品融资1.5亿元至2亿元，从银行取得开发贷款2亿元至3亿元，不过国兴至今也没有公布融资的具体情况与结果。
除此之外，2009年7月国兴地产大股东还曾想通过重组的方式来挽救这一局面。控股股东北京融达投资有限公司曾拟向对手方以定向增发本公司股票的形式购买对手方资产并进行业务整合，但最终由于双方未能达成一致而终止了重组。
国兴目前土地储备并不充足、项目开发进度缓慢、未来业绩不确定性很高，这样的局面，已经使得其大股东选择抛股筹资——2010年12月8日，公司公告称，国兴地产控股股东北京融达投资将其持有的国兴地产3602万股(占总股本的19.9%)以每股9元的价格转让给重庆财信，融达投资借此获得3.24亿元现金。
津滨发展业绩增长5倍
在公布业绩增长的18家公司中，津滨发展预计的业绩增长幅度最大，达到450%~500%，业绩利润约为9095.85万-9922.74万元。
事实上2010年上半年的时候，津滨发展就显示了良好的业绩水平，当时公司已实现房地产销售收入6.78亿元，同比增长6倍，毛利率约35%，净利润同比增长超过3倍。
上半年的销售大增主要来自津滨发展开发的雅都天润新苑项目竣工结算收入，玛歌庄园项目、津滨杰座项目商品房销售也同比较大幅度增长，使得业绩上升明显。
到了下半年，津滨发展又一重要项目——滨海国际项目竣工验收、确认收入，成为公司下半年营业收入和利润的主要增长点。同时，其2010年11月进行的股权转让也为自己获得了一定的收益。
2010年11月，津滨发展将其持有的天津津滨南华置业有限责任公司全部5000万股股权出让，出让价为7400万元，受让方为天津鑫东林矿产贸易有限公司。
对于此次股权出让，津滨发展表示，南华公司目前无可供开发的房地产项目，公司业务除房屋租赁外基本处于停滞状态，其所持资产津滨大厦建造时间较久，租赁经营不理想，因此津滨发展为了盘活资产、加快资金周转，将其出售，从而增加了约1500万元净利润，可用于项目开发并增强资金周转效率。
同样在2009年接近年底的时候，津滨发展也曾依靠出售资产为自己争取了利润的增长。
2009年10月31日，津滨发展以5.79亿元将位于天津的滨海投资服务中心大厦及其附属设施转让给天津经济技术开发区国有资产经营公司，为当年增加约4000万元的利润总额。
当然，在出售资产和出让股权的同时，津滨发展也不会放弃扩张的打算，而其扩张方式显得小心谨慎。
2010年6月3日，津滨发展计划以每股1元的价格对天津滨泰置业有限公司进行单方增资3.3亿元，增资完成后，津滨发展将持有滨泰置业73.3%的股权。
并且，津滨发展还授权公司经营班子以不超过1.87亿元的价格公开竞买天津教育投资发展有限公司持有的1.2亿元滨泰置业股权，如成功，津滨发展将全资控股滨泰置业。也就是说津滨发展依靠两步走的方式意图全部拿下滨泰置业。
津滨发展突然看中滨泰置业的真正原因是，后者此前刚刚获得津西环(挂)2010-030宗地的开发使用权。根据公开资料，该宗地土地出让面积为26773.3平方米，土地用途为居住、商业。
津滨发展表示，上述地块处于天津市最具发展潜力的河西区内，地理位置优越，项目规模适中，是天津市区较稀有的未开发土地。
“通过公司对不同产品有针对性的操作，可以获得一定的开发利润，有利于公司在高端市场的品牌建设。经初步测算，该项目总投资额约为10.24亿元，预期实现销售收入13.07亿元，实现净利润约21190.1万元。”这是津滨发展的考虑所在。而如果津滨发展能够全资控股滨泰置业的话，津滨发展毫无疑问将全额享有该项目收益。
