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目前，禅桂中心区单价低于万元的一手住宅已经很少了。
卢慧明摄
一股强冷空气夹杂着阴冷细雨近日袭击了广东的大部分地区，让本应热烈、红火的2011年元旦佳节变得异常肃杀、凄冷。
不过，与这种坏天气相比，进入新年的佛山楼市却依然延续着2010年的良好势头。市场照旧红火一片，不仅成交呈现出供销两旺的喜人之势，房价也一如既往地在节节攀升。而有业内人士指出，伴随着广佛同城化深入、广佛地铁开通，以及土地资源减少，一直领跑佛山房价的禅桂中心城区，今后恐难再见到单价万元以下的住宅产品。
连续五月创房价新高
日前，中国指数研究院发布了最新一期的《12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告显示，2010年12月，全国十大城市的住宅平均价格达15523元/平方米，相比11月上涨了0.75%，除了上海外，其它九个城市均出现了不同程度的上涨。而这也是自2010年9月起，全国十大城市房价连续四个月出现上涨。
而这种“完美”的收局也同样出现在了二线城市的佛山。虽然目前12月份佛山楼市成交的官方数据尚未正式出炉，但根据近日佛山世联地产发布的统计数据显示，12月份佛山一手住宅市场依然延续着下半年以来供销两旺的良好势头。其统计显示，2010年12月，佛山全市共成交一手住宅9890套，成交面积为99.4万平方米，环比增长了1.5%，全市一手住宅的成交均价则达8948元/平方米，环比上涨了1.7%。其中，成交均价自2010年8月起连续五个月出现环比上涨，同时，也是第五次刷新了佛山房价的历史新高。
事实上，2010年是中国楼市的调控年，在这一年里，中央及地方有关楼市的调控政策就以一个历史罕见的频率和力度在持续出台。但是，即便如此，全国各地的房价在这一年中依然像失控的列车一样一路奔腾向前。
来自国内某房产信息机构提供的全年均价数据来看，2010年全国一线城市的房价升幅超过两成，而北京、上海、广州、深圳等四大一线城市的新建商品住宅价格更是普遍同比大涨。其中，北京全年均价已达20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大城市之首；上海达22261元/平方米，堪称全国房价最高城市，同比涨幅40%；广州2010年均价也突破万元大关，达11579元/平方米，同比上涨23%；深圳则站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。
目前，佛山2010年的房地产数据虽然尚未公布，但“高位”业已成为定局。根据记者掌握的现有数据可以发现，与2009年相比，去年佛山一手住宅的成交均价整体呈现出明显的上涨趋势，特别是从8月份开始房价更是一路攀升，屡屡刷新佛山的历史纪录。
单价万元以下一手住宅已经少有
全市房价“高位”收官，佛山区域市场的成交表现更是异常抢眼。特别是在禅桂中心城区，受自身区位优势、广佛地铁开通等诸多利好刺激，该区域的房价水平也一直领跑全市。
同样是来自佛山世联地产的数据显示，2010年12月，禅城区一手住宅的成交均价达11476元/平方米，环比上涨7%；南海均价也接近万元关口，达9704元/平方米，环比上涨了10%。此前佛山经纬房产咨询公司公布的数据也显示，去年9月，禅桂中心城区的成交均价为9740元/平方米，10月成交均价则达10918元/平方米，到了11月该区域也达到了10401元/平方米。
而据记者现场踩盘了解，禅桂中心城区的个盘售价涨幅则更为惊人。例如地处禅城区祖庙商圈中心的岭南天地东华嘉苑，开盘时均价为1.6万元/平方米，目前在售的一期最后一批单位对外价格已达到2万元/平方米；地处禅城区广佛地铁普君北路站附近的普君新城，开盘首推的公寓产品均价为1.1万元/平方米，目前报价也达1.6万元/平方米。而从前年开始就时常出现零供应的桂城区域，例如中海万锦东苑推出的首批中小户型售价在1万元/平方米，到了11月最高达到了1.3万—1.4万元/平方米；区内的创鸿·水韵尚都此前曾出现过9000元/平方米的售价，但目前也已回调到了1.3万元/平方米。
不仅如此，虽然目前已经进入了传统的销售淡季，但佛山楼市供销两旺的局面却并没有改变。元旦期间，记者走访了禅桂中心城区几个即将开盘或推新货的楼盘发现，各大楼盘的销售中心现场均保持着不错的人气，登记认筹的客户依然骆绎不绝。而从销售人员口中了解到，区内各楼盘无论是推货还是开盘，报价都在万元/平方米以上。一位在某楼盘进行认筹登记的购房者就告诉记者，之所以选择现在出手，主要是担心新年过后佛山房价会继续上涨，“虽然有传闻说今年四五月份中央会进行第三轮调控，但自己对佛山房价下调、特别是中心城区房价下跌并不抱太大希望。”
而房地产从业人士对佛山房价的上涨趋势也普遍持乐观态度。某楼盘一负责人就表示，除通胀等外在因素外，佛山自身的城市发展、广佛同城化深入，以及广佛地铁开通后所逐渐显露出的利好等诸多因素，将支撑佛山房价总体继续上扬。特别是禅桂中心城区，作为佛山的城市中心，相比广州番禺等区域的市政配套、区位优势都更加明显，但房价水平却与之持平，甚至还要略低不少，因此还有上升空间。
“从去年土地拍卖的成交价格上看，中心城区的房价也将会被进一步托高。”另一位房地产公司负责人也表示，禅桂中心城区经过多年的发展，目前土地资源已经十分稀缺，去年区内出让的住宅地块价格均有很大幅度的上涨，从开发成本上计算，中心城区房价走高将成必然。“目前，禅桂中心城区单价低于万元以下的楼房已经很少了，大部分都在万元以上。随着去年区内出让地块的上市，禅桂中心城区将再也难以见到单价4位数的房子。”
