温州春季房交会邀渝企参展，提醒多带商业地产和豪宅项目
本报讯(首席记者 柴伟)部分重庆地产商透露，元旦节期间，他们接到一份邀请函，将在今年3月召开的温州春季房交会邀请他们参展，但提醒最好不要拿普通住宅区参展，多拿商业地产和豪宅参展。温州春季房交会组委会透露，他们最新的调查结果显示，八成温州投资者从一线城市的住宅投资领域撤退，转向商业地产。
邀渝企赴温州卖门面
“这是我们首次接到温州房交会的邀请函。”昨日，我市一家房企总经理说，此前有机构零星组织过房企到温州参加交易活动，但像春交会这种大型房屋交易会还没有参加过。“让人意外的是，我们看好的住宅，他们却兴趣不大，而是转向到商业地产，这是新的市场信号。”
“不只是对重庆的开发商有这个建议，对其他地区的房企，我们都建议多展示商业、旅游地产和豪宅。”温州春季房交会组委会联络人张亮说，这是他们首次和重庆房企联系，目前联系了数十家，结果还没反馈回来。“温州的投资者很看好西部，这次都是客户点名，希望能投资重庆的商铺和写字楼。”张亮说。
这次温州春交会由温州市总商会主办，为当地春季最大的房屋展示交易会，参展楼盘主要来自温州之外。目前国内有海南、南京、杭州等地的楼盘，海外有泰国、迪拜等地的楼盘确定参展。
只有“散户”还在投资住宅
张亮透露，在准备这次交易会的过程中，感受到投资者的方向发生了变化。从行业来看，由住宅撤退，向商业转变；从区域看，从一线城市撤退，向二三线城市发展。温州总商会在元旦节前向商会4万会员进行了一项2011年地产投资调查。统计结果显示，收回的问卷中，八成表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备在2011年转向商业地产。
温商的行动也证实了调查结果。上月下旬，义乌商人在广东省东莞市投资4亿元的小商品城开业，吸引了300多个温州投资者前来买铺面。最近半年来，北如郑州、太原、沈阳，南如深圳、福州、南宁等城市，都活跃着投资商铺的温商。在南京，温州投资者甚至表示要买下一条街。
温商还赴国外投资商业项目。金华温州商会秘书长林绍银透露，在2010年，温商多次赴海外买写字楼和酒店式公寓，他自己就曾组团赴迪拜买写字楼。
“现在只有投资总额低于300万元的‘散户’还在投资住宅。”温州总商会一位不愿意透露姓名的副会长说，他们投的规模都很小，不少地方还在限购，一般都控制在3套左右。
温商赴多地考察农业项目
自2003年开始，各地楼市活跃着温州投资客的身影。在去年国家两次严厉的调控下，他们开始转向，但依然还没有脱离地产这个行业。
“除了房子，我不知道能投资什么。”自2004年开始投资楼市的温州人陈智说，炒股太累，投资其他公司，又担心资产安全。
这种说法具有普遍性。温州重庆商会副会长张智说，温州本地闲散资金较多，但是安全、有稳定回报率的投资渠道太少，而在中国城市化的进程中，楼市的需求旺盛，于是投资楼市成了温州商人的首选。
综合各种版本数据，温州全市闲散资金大概在6000亿到9000亿之间，而天津市2009年一年的GDP才7500亿。如何把这些游资引回温州，是当地政府正在思考的问题。温州中小企业发展促进会会长周德文表示，目前当地已经成立了基金公司，用于吸收民间资本统一投资。
金华温州总商会会长姜永忠透露，温商在投资领域方面也在求变，比如他们最近赴多地考察农业项目，前不久就到重庆南川考察了一个农产品贸易项目。在去年通胀预期压力下，还有人投资了黄金。
延伸阅读
二三线城市成房企重要掘金地
据中新网消息 1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》。尽管政策调控渐成常态，房企销售业绩依然节节攀升。榜单显示，2010年，万科、恒大等6家超大型房地产企业销售额已经超过500亿元，稳居第一梯队，500亿元亦成为中国龙头房企新的起跑线。
2010年，万科以1026亿元的销售业绩位居首位，而恒大2010年销售额达527亿元，成功迈进500亿元军团，荣登销售面积排行榜亚军。
榜单显示，2010年，二三线城市已经成为房企重要的利润增长点，龙头房企在该市场的争夺也日趋激烈。
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十城市上月住宅均价15523元/平方米
据新华网消息 中国指数研究院发布最新一期《12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，2010年12月十大城市住宅平均价格为15523元/平方米，相比11月上涨0.75%，除上海一个城市外，9个城市出现上涨。这是自2010年9月起，连续四个月上涨。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月上涨0.9%，其中82个城市价格环比上涨，18个城市环比下跌。
报告显示，2010年12月，十大城市平均价格为15523元/平方米，环比上涨0.75%。具体来看，除上海环比下跌0.12%外，其他9个城市均环比上涨，其中成都涨幅为2.32%，居首位。
记者昨日从中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，北京涨幅最大，同比大涨42%。
从中国房产信息集团提供的全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元/平方米以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。
各地“卖地”收入也水涨船高，从记者得到的数据来看，北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度尤为惊人。
瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏认为，如果2011年前两个月房价继续上涨，尤其是一线城市或十大城市继续上涨，国家或许在3月份出台调控措施。
重庆房贷或在春节后开闸 目前优惠“按兵不动”
本报讯(记者 梁龄)昨日，网络盛传外地再现7折房贷利率优惠。记者随即走访市内商业银行，了解到重庆地区的房贷利率仍然“按兵不动”，优惠最低9折，有的银行仍维持基准利率不变，绝大部分银行还处于停贷状态。业内人士预计，银行新一年的贷款额度要在春节后才能下发，重庆地区的房贷也可能在一个月后才能重新“开闸”。
昨日，有媒体披露，北京地区一家大型国有商业银行房贷利率优惠政策限制解禁。如果客户首付三成，可以获得7.5折的折扣，而首付如果达到四成，贷款利率则可以低至7折。另一家国有商业银行开出了更优惠的条件，只要客户资质审核合格，即使首付只有三成，也可以给享受7折利率。
昨日，记者走访市内房产中介和银行了解到，这两家银行目前在重庆地区的房贷利率优惠最低仍然是9折。另一家国有银行表示，现在房贷单子已经积压了很多，目前都还没有放款，都要等到总行新一年的额度下发后再说。市内一大型房产中介机构负责人证实，银行暂停发放一手房和二手房个人房贷政策一直在持续。“个人房贷重启估计得等到春节后。”另一商业银行重庆分行有关人士提醒。这对急于回笼资金的开发商来说无疑是个坏消息。我市一房产开发企业负责人表示，年底本来就是开发企业支付人工费用等成本的高峰期，资金需求量大，一些房地产商只能采取降价促销的方式来回笼资金。据了解，目前我市已有江北、北碚等地的多个楼盘开始降价促销，最低已经打到了7.5折。
