深圳商报记者 阳 光陆剑伟通讯员 谢河珊 杨见闻
房先生在海外有十几家公司，不过近来，他公司的主业已经交给职业经理人来打理了，他就一门心思地研究老房子。在他看来，老房子虽然很旧，但是具有历史和人文价值，如果眼光独到的话，是非常具有投资价值的。也就是因为这个爱好，圈里人都叫他“老房”。
1
海外玩家
日本出生，加拿大长大，土耳其办工厂，北美做地产，欧洲做贸易的加拿大籍华人富商老房，辗转世界各国二十余年，精通数门外语，却在1994年初来上海的时候，一句普通话也不会讲。一次在上海博物馆游览的时候，他突然翻阅到父亲当年在上海办的杂志，让他对这片自己从未踏上的故土和他未曾经历的岁月沧桑生出了些许依恋。1998年，老房在上海城区中心买了房子，定居下来。
初来上海的老房，只是希望在此养老，他特地从天津请来专业园丁，在自家宅院中修建花园，每日在庭院中悠闲度日，看花开花落。2000年，他在苏州看见一座有260多年历史的民居房即将因城市改造而被拆除，顿觉十分可惜。“几百年的老房子，住了十几代人，想想生活在里面的人做什么事，说什么话， 每天在房子里有多少故事发生？这简直比《红楼梦》还要有趣。”于是， 他高价将这栋古宅买了下来，从此以后，老房对老宅的收藏便一发不可收。老房有江浙一带所有负责老房子拆迁人的电话，每当有老房子要被拆除，他们第一个就会想到给我打电话。而老房也是唯一会买下整栋的人。
对于古宅的选择，老房有自己的4个标准。首先年代越久越好；然后要看雕工的精致程度；再次是大小，是二井的还是三井的，五井、六井的大体量古宅，是他孜孜以求的。最后还要看房子的品相，损坏太严重以致难以修复的，也只能一声叹息。
寻找古宅老房也有严格的流程。他组织和培训了一大批“线人”，还有一支几十位专家组成团队。一有情报便会先派出前锋队去实地勘察，绝大部分房子他都亲自过目，最终拍板收购。
2
兼做投资
随着在古宅投入的增加，老房感到有些吃力了，在收藏古宅上，他已经投入了数亿元。圈内人士在做收藏的同时，也做投资，这样滚动起来才具有长远的发展前景。于是，老房开始做些投资生意。
老房花100多万元买下的苏州古城西部山塘街一处古宅，曾是苏州三大雕花楼之一，极具观赏价值。山塘街的悠久历史甚至超过了著名的苏州玄妙观，“吴中四才子”唐伯虎、祝允明、文征明、徐祯卿等众多家喻户晓的名人都曾在此街留有典故。2000年，许宅被一场大火烧掉了三分之二。
老房为了按照原样整修这处老宅，已投入700多万元，重建四进院落，还从民间搜集价格不菲的旧式桌椅门窗；二期还投入1000多万元，用来建造东花园，并恢复古戏台，还要将昆曲、评弹等苏州地方戏曲引入园内表演。
按照苏州市规划，5年内将恢复山塘老街的历史风貌，修复后的山塘街无疑将成为一个旅游热点。老房购买并重建许宅，就是看中古宅的地理位置和文化效应，作为旅游景点开发，将来不仅有门票收入，还要开发休闲娱乐项目。预计7至10年后，将收回成本，转入赢利。
就这样，老房先后短中线结合，投资了数处古宅，在3～5年内，都收益匪浅，为他的长期收藏打下了一定的基础。
3
办证遇阻
老房在古宅收藏投资上并非一帆风顺。
刚入行那年，老房满腔热情，只要看到喜欢的、有价值的古宅，就收藏。在扬州，他看中了一套50年前的老宅，对方要价400万元，明显高于同类市场价格。但是老房认为这套老宅具有很深的文化底蕴，而且是扬州历代名人的古宅，所以没有任何犹豫，就成交了。
转眼两年过去了，这套房子涨到了700万元。更没想到的是，卖家看到房子猛涨，后悔了，凭着自己仍持有的产权证跟老房打官司，要索回房子。虽然老房有买卖合同，但“竞争”不过产权证，老房这次吃了一个大亏。
以后，老房多了一个心眼，适应了中国房产买卖的特色，一定要把产权证过户到手，才肯交易。
现在，老房又看中了江苏一古镇上的老房子，各方面都很合适，价格也适中，但是这个“房子”只是一套房子的一部分，另外一部分住着其他人。也就是说，这套房子属于两户人家，只有一户肯过户，这样老房不知道能不能办产权证。
［专家点评］
一些老房子存在两家共用一套房子的现象，由于当时情况特殊，两家都持有产权证。但新的《房屋登记办法》规定，一个单元住房应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、惟一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记。也就是说，现在新建的成套住房，不允许存在两个房产证。即一套住房不能分成两个房产证。
