□本报记者 刘研波
房产一向被认为是最稳妥的投资渠道，今年年末，百姓愈加青睐。记者采访了解到，今年以来，市区商铺、办公写字楼交易较往年明显趋热，最后一个月更显夸张：不到一个月，商铺、办公写字楼成交量均已超过去年全年。
商铺、写字楼热得烫手
记者日前在市区西部一楼盘售楼处采访时，刚刚签约认购了一套商铺的王先生一边向仍在排队等候的熟人打招呼，一边对记者说：“买商铺当然是为了投资，手中有钱，要么存银行，要么投出去。我与几位朋友关注商铺已经好几个月了。”记者了解到，该楼盘最近有1.2万平方米商铺面市，几天时间就成交了1万平方米。
最近，市民刘先生顺利接手了市区某市场的一个二手商铺，一个不到10平方米的小铺子办完手续花了将15万元，钟先生却觉得自己的钱投对了地方。“现在这个铺子一个月租金1000来元，年投资回报率达到8%，铺子还能增值，比存银行强多了。”刘先生表示，尽管央行两次加息，可是和一直高企的CPI相比，依然处于负利率时代，存钱等于亏本，“投资股市、基金风险又比较大，还不如买个铺子当‘包租公’。”
“我们这个月写字楼销售非常好，12月至今我们的写字楼已经销售了上万平方米。”中润世纪广场相关负责人刘奇对记者说。
记者了解到，不少手头有点闲钱、做不了大买卖却又没有别的更好投资渠道的市民，都抱着和刘先生一样的想法，因此区位不错、总价不高的产权式商铺、住宅底商及写字楼受到越来越多中小投资者的追捧。
27天成交量超过去年全年
来自市城乡建设委透明售房网的数据显示，2009年全年全市商业用房(包括纯商业和住宅底商)成交830套、73310平方米。随着房地产开工量增加，今年全市商业用房供应量明显增大，成交量同比增长更是十分明显，进入12月以来，商铺交易更是火爆。数据显示，今年8-11月，商铺成交量分别仅有105套、183套、80套和86套。12月份截至27日，已成交商铺914套，不仅超过了前面4个月的总成交量，也超过了去年全年成交量。成交价格方面，2009年全市商铺均价为10162元/平方米，如今市区商铺每平方米价格普遍在1.5万元以上，部分纯商业项目的价格更是高达两三万元一平方米。
成交火爆的不仅仅是商铺，办公写字楼本月也受到了购房者的热捧。数据显示，2009年全年全市办公写字楼成交514套、62409.19平方米。今年8-11月，全市办公写字楼成交量分别为138套、106套、46套和212套。截至27日，12月已成交办公写字楼614套，也超过了2009年全年成交量。2009年全市办公写字楼均价为9056元/平方米，如今已超过1.3万元/平方米。
未来商业房产投资前景持续看好
“商业地产成交数据突然增长或是有大型商业项目开盘带来的偶然性，但按照未来发展趋势，也是其必然性。目前住宅市场成交出现下滑，部分资金转入商业地产，不仅是投资客转向商业地产，开发商也出现销售转移，市场分化已经出现。虽然目前商业地产成交量相比于住宅还是较少，但是整体发展还是处于上升的势头。”我市房评论人于清说。世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟也持同样观点。
赵鲁梁等多位分析人士认为，今年尤其是12月以来，两大投资性房产成交套数大幅度增加，表明进入市场的中小投资者明显增多，反映出在住宅投资受限、物价持续高企状况下，资金持有量并不太大的中小投资者对投资性房产的狂热追捧，“岁末的疯狂，其实是普通市民看好投资性房产未来前景，同时也是普遍对明年物价形势无法把握的具体体现，也表明目前可供中小投资者选择的投资渠道依然太少。”
此外，记者注意到，在今年建设用地供应中，商服用地供应比例和供应量均较往年明显增大。分析人士认为，随着土地供应增加，未来商铺、写字楼的供应量还会持续增长，将为投资者提供更多的选择空间。
