深圳商报记者 杭 炜
提及观澜片区，很容易和高尔夫联系在一起。在具有高尔夫题材的同时，2011年，观澜再次聚集了市场的焦点，金地、招商、城建、和黄四大地产企业聚首于此，以120万平方米低密度临湖豪宅的供应量，将成为深圳豪宅明年重点的供应片区。
大多含有别墅产品形态
出梅林关北上，华为以北、观澜湖高尔夫以南的观澜横坑水库旁，金地、招商、城建、和黄四大地产企业都在此有开发项目，以百万平方米的规模携手缔造深圳北的豪宅梦想。
记者在现场看到，四大地产企业的项目围绕横坑水库依次排开，总建筑面积达到120万平方米，都以别墅项目为主打，平均容积率1．5，产品类型从别墅、多层，到小高层、高层，都有所涉及。
业界有人把环绕横坑水库的这片区域比作深圳的香蜜湖。如果以区域的地理位置来类比，有点恰当，如果从环境资源的特性和品质来看，又有区别。首先，该区域和观澜核心的距离同香蜜湖和中心区的距离相当，而同为中心豪宅片区，两者又有很大差别。从规模上来看，120万平方米的豪宅当量，大面积的天然水库，原生态的植物系统和低密度别墅，这都是目前深圳任何豪宅区域所罕见的规划和品质；其次，集度假和第一居所为一体的居住片区也可令其盘踞2011年深圳首席豪宅片区地位，以单体项目为例，金地集团的项目（金地天悦湾）一期，依山临水，1．3的容积率应该是目前市场上罕见的低密度社区。我们把银湖、香蜜湖、华侨城、梅林关口的物业，以及东部盐田、红树湾、后海、蛇口为代表的物业称为传统豪宅区，分别体现着城市和内湖资源以及滨海资源，而新兴豪宅区则是以莲塘尾、尖岗山等区域为代表，优势是中等密度山景资源，观澜片区则是一个中低密度山湖资源及高端休闲配套片区为特性的新兴豪宅片区。
配套成为后继发展动力
伴随着深圳北拓发展趋势，龙华坂田已经凸显城市价值，未来观澜将沿袭龙坂地位，成为“中心的后花园”。
在大深圳时代的背景下，深圳东西轴向充分发展后，观澜及龙华坂田构成的中组团无疑将成为城市化急速发展下的新中心。观澜在深圳北扩、深港合作及珠三角经济一体化发展中扮演着城市组团中心的角色。在城市发展的战略层面上，政府对龙华、观澜、坂田组成的中组团定位是——综合服务功能拓展区，重点发展商业服务业、金融业、房地产业、先进工业。其区域经济蕴涵着十分强劲的动力。具体到观澜片区，以商贸、行政、文化、教育和居住为主的观澜综合服务中心区。其城市功能以体现出完善的面貌。
该片区高端教育医疗及休闲购物配套云集：观澜人民医院、观澜中学、广东省一级学校、观澜二中、深圳第二外国语学校、深圳市教育局直属公办全寄宿制普通高级中学；世界最大、品质一流的观澜湖高尔夫；国家4Ａ风景区——山水田园农庄；国瓷永丰源瓷谷以及高档百货和知名酒店等。
