本报讯 (记者 张旭)记者研究北京市房地产交易管理网数据发现，截至昨日，北京12月已有43个住宅项目正式取得预售证，其中18个楼盘已在今年有开盘记录。而在18个楼盘中，17个项目预售价较上期成交价有明显上涨，最高涨幅超过60%。
14个项目“涨价”超10%
数据显示，18个年内已有开盘记录的老项目中，仅有位于昌平区的北街家园价格较前期走低。北街家园于本月15日取得180套住宅预售证，拟售均价14962元/平方米。而4月底开盘房源成交价为15554元/平米，降幅接近4%。在17个涨价楼盘中，14个老项目本月取证预售价较上期成交均价上涨超过10%。
昔日降价先行者成涨价急先锋？
其中，位于通州的珠江拉维小镇涨幅最高，上浮幅度达到61.8%。其12月18日入市房源均价为28250元/平米，比上期入市房源成交均价高出万元以上。值得注意的是，此前在今年8月底，珠江拉维小镇曾经降价7000元/平米，以16800元/平方米的均价推出90余套房源。
预售价预留上涨空间
对于老项目预售价较前期成交价的明显上浮，北京中原地产分析师认为，市场总体置业和投资需求的存在推动了房价的上涨。货币供应量的迅速上涨，也拉动了资产升值。有开发商表示，受“一房一价”政策的影响，房屋售价不得高于预售价格。因此，不少项目都在申请预售证时预留了涨价空间。也可以通过价格来控制销售节奏，“不想卖的时候就报高价，想卖的时候就报低价”，开发商正式开盘的价格往往都会大幅低于预售价。
12月获预售证老项目价格变化表
(据12月20日房地产交易管理网整理。)
项目名称 最新取证时间 预售价 上期取证日期 上期成交均价 上涨幅度
1 长阳半岛 12月19日 16690 10月1日 15146 10.2%
2 首邑溪谷嘉园 12月18日 26282 11月27日 24929 5.4%
3 珠江拉维家园 12月18日 28250 4月28日 17461 61.8%
4 国风上观家园 12月16日 28500 7月30日 23593 20.8%
5 乐活家园 12月15日 14065 9月21日 11561 21.7%
6 凯德锦绣名苑 12月15日 39800 1月27日 25449 56.4%
7 翠福园小区 12月15日 14379 1月30日 9638 49.2%
8 首城国际中心 12月12日 32271 1月30日 27414 17.7%
9 润都嘉苑 12月12日 26800 5月13日 23051 16.2%
10 世华泊郡家园 12月11日 25504 11月5日 24272 5.1%
11 四合上院家园 12月11日 35432 3月27日 30512 16.1%
12 理想家园 12月10日 20493 11月5日 19894 3.0%
13 北街家园 12月5日 14962 4月24日 15554 -3.8%
14 清水湾嘉园 12月4日 28592 7月28日 23258 22.4%
15 香悦四季花园 12月4日 18895 4月30日 15694 20.4%
16 瑞雪春堂 12月3日 17067 4月18日 12747 33.9%
17 龙山锦园小区 12月2日 16992 11月5日 15380 10.5%
18 远洋新悦嘉园 12月1日 20000 9月30日 18008 11.1%
