凤岭片区是南宁楼市开发的热点区域，经过多年开发，现在楼盘已经初具规模。凤岭不少楼盘都有商业配套项目，记者走访发现，相比住宅而言，凤岭商业地产销售缓慢，正陷入有价无市、租售比不合理的困局。
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住宅卖得火 商铺“慢半拍”
“在凤岭开发楼盘，住宅销售不用愁，倒是商铺让人伤脑筋。”南宁凤岭一楼盘开发商梁先生说。
梁先生开发的楼盘现在已经销售二期项目，但一期的社区商铺还没有推出市场。片区人气不旺、经营业态不成熟是楼盘暂缓销售商铺的主要原因。据了解，该楼盘打算在住宅项目开发、销售后，再把占楼盘总开发面积10%的几千平方米商业配套项目推出市场。
记者走访发现，凤岭南一带不少楼盘的住宅价格是一万元/平方米左右，凤岭北一些楼盘的住宅价格也在8000元/平方米左右。有的楼盘，住宅刚推出市场，就受到购房者热捧，销售运转较快。相比之下，商铺就显得“慢半拍”，有些楼盘商铺已经面市半年多时间，还乏人问津。
凤岭北一楼盘在2009年已经交房，现在商铺还没进行销售。楼盘工作人员坦言，因为片区人气不旺，商铺就算销售，来买的客户也不会多，现在商铺已经成为开发商持有物业。估计还要再等两三年，才会出售商铺。
据了解，凤岭一些楼盘将商业配套项目暂缓出售，打算以先租后售方式运转。但是，由于租金不低且经营风险大，难吸引商家前来经营。
根据规划，楼盘要配套建设总建设面积8%~15%之间的商业项目。凤岭总建筑面积在10万平方米以上的楼盘不在少数，业内人士保守估计，凤岭的商业地产总面积在5万平方米以上。商业地产面积大，楼盘竞争将日趋激烈。
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售价被高估 租金跟不上
在凤岭片区，商铺售价基本在2.5万元/平方米以上，甚至还出现售价达10万元/平方米的商铺。而在南宁老城区一些楼盘，商铺价格是3万元/平方米左右。老城区的商铺人流量大，凤岭的商铺人流量小售价却不低，这给商铺经营形成较大压力。
业内人士冯威介绍，凤岭南一些楼盘的商铺，大多是被外省人士买下。这些人士投资商铺，主要目的是想从炒卖中谋利。所以，形成一些楼盘商铺销售出去后，却紧闭大门的现象。
在东盟商务区一些路段，记者看到不少楼盘的商铺张挂着招租的启事。按启事拨打一个联系电话，得知对方是房产中介业务员，商铺是业主委托他出租的。他表示，业主在外省，已经和他签订了全权委托合同，商铺一年起租。如果客户不放心，在客户交纳定金后，他可以让业主前来南宁签约。
据了解，在今年1月1日中国-东盟自由贸易区正式建成前，曾有多个外省机构组织购房者前来买商铺。有些商铺还没有开业，就已经被炒卖了一两次。如今，东盟商务区不少商铺的转让价都在5万元/平方米以上，而当初楼盘的一手售价是两三万元/平方米。“在广州一些人气旺、商业氛围浓厚的楼盘，商铺售价是五六万元/平方米，东盟商务区的商铺市场风险可想而知。”冯威说。
租售比也是衡量投资价值的一项重要指标。按国际计算标准，一般情况下每平方米建筑面积的租金，与每平方米建筑面积的售价之间的比值，应当在1：200到1：300之间。如今，东盟商务区一些楼盘的商铺，每平方米租金在100~150元之间，售价为5万元/平方米，租售比已经超出合理范围。
（责任编辑：王沥慷）
