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| 临近年末，一些购房者将眼光放到了二手房上，二手房“身价”飙升、交易活跃。深圳特区报资料图片 |
■ 深圳特区报记者 谭建伟
“前几天我以总价260万元的价格卖掉了手头109平方米的房子，这个价是小区同类房源的历史最高成交价。”家住福田的黎先生拥有三套房，最终决定“减掉”一套，以缓解房贷压力。
近期，在成交活跃、均价上扬的深圳二手房市场上，一部分像黎先生这样的“多房族”正在悄然逢高“减仓”。
11月二手房价高位上扬
深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，11月全市二手房成交量为8922套，环比10月份成交量下滑16.04%；成交面积约为79.99万平方米，相比10月份下降18.78%。
由于官方二手房过户数据相对市场实际交易量有一个月左右的时滞，中原地产估测的深圳市二手房实际成交量在11月份呈现较大幅度的反弹，即全市成交套数为11137套，环比大幅度上涨41.62%；成交面积100.78万平方米，相对10月上涨43.80%。
11月，深圳二手房成交均价方面，中原地产公布的数据是环比上涨1.68%；较去年11月同比上涨9.22%。全市六区除罗湖区、福田区和龙岗区以外，其他区域的成交均价均有不同程度的回升。其中，盐田区居当月上涨榜的榜首。而且从二手房成交的绝对价格看，也是处于历史高位。世联地产提供的数据同样显示，全市二手房价格在历史高位之上小幅上扬，环比上涨1.4%。
昨天，创辉置业的侯经理也告诉记者，他关注的梅林一村片区二手房在历史价格新高上频频成交。“朝南89平方米的三房，以前成交价在200万元左右，现在报价升到了220万元。”
近期业主放盘量突增两成
“在二手房成交的热闹时节，我们发现部分投资客选择在此时‘减仓’楼盘，降低投资风险。”深圳中原市场部总监王世界介绍，11月份，全市周均二手房放盘量在5000套左右，进入12月，业主放盘量明显增加。中原地产统计的数据是，12月第一周，全市二手房放盘近8000套，上周也达到了7000多套。也就是说，月初以来，深圳二手房业主挂牌放盘量环比增长了约两成。
世华地产市场研究中心总监肖小平表示，10月份，受可能出台核定收税政策的影响，大量投资客抛售了手中存房。近期，确有一些实力有限的业主因前期采用较高的房贷杠杆，还贷压力较大。现在担心出台更严厉的调控政策，因而选择了在当前交易活跃、价格高企之际“减仓”减压。
难言房价上涨预期逆转
记者从多个楼盘调查获悉，一方面，二手房市场上确实出现了业主“减仓”迹象，另一方面，部分配套完善的成熟小区，业主惜售心态仍然较重，时有反价情况发生。
深圳中原市场部总监王世界认为，通胀预期谈了两年，可以初步判断，在今年11月达到了阶段性顶部。通胀预期之时，买房保值成为趋势，房价上涨预期强烈。不过，现在情况发生了微妙的变化。预计12月份，CPI涨幅将出现高位回落。在今年CPI基数偏高的基础上，明年CPI同比增幅将收窄，可能呈现增幅下滑走势。与此同时，加息预期正在不断强化，未来加息预期将取代通胀预期成为市场主流心态，一直看涨房价的预期出现逆转不是没有可能。不过，仅从目前两周的业主“减仓”表现就断言房价预期逆转，为时尚早。
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深圳房地产价格指数报告发布三季度新房价格环比涨9.6%
深圳特区报讯 (记者 谭建伟)今年三季度，深圳新建商品住宅价格同比涨幅26.2%，较上个季度涨幅为9.6%。市房地产研究中心昨天发布最新房地产价格指数报告称，第一轮严厉调控政策对短期房价的影响不明显。
据报告，三季度，深圳各区新建商品住宅价格指数涨跌不同，福田、宝安两区新建住宅指数环比出现小幅下降，环比跌幅分别为0.7%、0.8%，价格水平基本和上个季度持平；罗湖、南山、盐田及龙岗出现了不同程度的上涨，涨幅分别为6.7%、16.5%、3.5%和13.6%。
报告分析，从历年全市新建住宅价格指数的走势图可以看出，经历2008年的调整期以后，2009年在国家一系列刺激内需、扩大消费政策作用下，深圳房地产市场快速回暖，在宽松的货币政策和按揭贷款政策的作用下，深圳房地产价格开始快速上升，新建商品住宅价格指数自2009年一季度开始持续走高，历经一年的时间，于2010年一季度达到历史高位，二季度价格指数出现小幅回落，三季度受国家宏观经济回升的影响又出现了上涨的态势。目前，我市新建商品住房的价格水平已经达到了基期(2001年1季度)的三倍以上，受国家宏观调控政策和供求关系的调整，价格指数有望在2011年出现下调的趋势。
三季度，二手住宅价格指数环比二季度小涨3.15%。罗湖、福田、南山、龙岗四区涨幅不足一个百分点，盐田和宝安两区涨幅稍大，分别为3.59%和2.71%。与去年同期相比，全市二手住宅价格指数上涨6.38%，同比涨幅以盐田区最高，为17.04%，其次是宝安区，为9.74%。
新建商业用房方面，其三季度价格指数环比下降了8.3个百分点，罗湖和南山区有一定幅度的上涨，涨幅分别为5.2个百分点和11.2个百分点，其他区除盐田无成交外，均出现4－10个百分点的下降。商业用房的成交以普通住宅裙楼商铺为主，其次是商场。三季度办公楼价格指数有所下跌，与上季度相比，全市办公楼价格指数下跌7.3%，其中福田区环比上涨14.7%，南山区下跌5.1%。
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前海二手房价比限购前涨5%
深圳特区报讯(记者 谭建伟)受政府规划利好因素影响，前海片区成为今年深圳楼市最炙手可热的区域。据世华地产调查，年初以来，该片区二手住宅房价格上涨明显，近期，受政府调控政策的打压，房价上涨幅度有所减缓，但仍比限购令出台前上涨约5%。
业内人士介绍，从8月下旬开始，前海片区的二手住宅盘源吃紧。9月底，国家二次调控政策出台后，业主担心物业出售后无法购买新的物业，或者要增加首付、利息等投入成本，普遍惜售，盘源更加稀少。而在规划利好的刺激下，购买需求却依然保持旺盛。
世华地产成交系统统计显示，9月份前海片区的二手住宅成交均价为20000元／平方米，相比7月份上涨了约10%；而11月份的均价为21000元／平方米，与9月份相比上涨约5%，上涨幅度明显低于调控之前。
据调查，前海片区投资客占比较大。市场火热的8、9月份，投资客比例约占购房人数的20－30%。9月底，国家二次调控政策出台后，投资客比例一度下降至10%以下。11月份，投资客的比例又回升至20%左右。原因之一是持续增加的通胀压力令投资客为资金寻找保值避险通道，拥有规划利好的前海片区，成为他们中部分人的投资首选。
业内人士分析，进入第四季度，前海片区二手住宅成交价格上涨幅度趋缓，一方面是因为政府二次调控政策的打压，另一方面则是规划利好效应的递减。预计2011年“前海中心”各项规划将进一步细化与落实，从而继续刺激置业需求，二手住宅价格表现将好于全市平均水平。
