晚报记者 杨冬 报道 制图 任萍
现在，如果去市场上购买公寓、别墅，或是售楼人员向你推荐两套甚至多套户室一同“搭车”来卖，千万不要觉得奇怪。在“限购令”依然生效的当下，开发商为了卖楼，不惜通过“捆售”、“搭卖”来实现迅速去化。
昨天，沪上房产业内知名人士陈湛匀在其博客上透露，随着包括“限购令”在内的房地产调控新政推出，有开发商正在与银行合作，试图通过暗箱操作办理一套房的贷款手续，从而达到“打擦边球”来处理“子母房”或“双拼房”。何谓 “子母房”、“双拼房”？简单而言，开发商将两套小户并成一套大户来卖，便称为“子母房”或“双拼房”。
“子母房”一出台就畸形
“子母房”或“双拼房”两种房产销售模式出现在国家颁布实施“70/90”政策之后。“70/90”，即指90平方米以下的小户型房屋须占所在小区房源的70%。
记者在采访中了解到，对开发商而言，建筑面积在百平方米以上的大户型更好销，且能实现利润最大化。开发商在做方案时会特别强调，房子要按大户型设计，但必须采用可以打开的分隔墙隔开，从而达到“70/90”政策的报批、报建要求。陈湛匀指出，“子母房”是开发商为了规避“70/90”政策而催生的产品，“它一出台就是畸形产品，存在诸多风险。 ”不久前，沪上的一个别墅项目，便成了销售“子母房”、“双拼房”的典型案例。当时，沪上房产圈内有传闻，直指该楼盘将三套房一次性“打包”卖给购房者。尽管开发商第一时间辟谣，但记者前去调查，发现其背后仍存在“搭售”的嫌疑。就此，有业内人士分析指出，不少开发商以变相篡改户型设计来规避“70/90”的政策限制。这也是通常情况下，为何一套别墅可以有多张产证的原因所在。
然而，今年三季度，上海、深圳等一线城市相继出台住房“限购令”。规定“本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。”从此意义上来说，“子母房”、“双拼房”纵然可以钻“70/90”政策的空子，但极有可能触碰限购令“红线”。
以首套房申贷或涉嫌骗贷
据陈湛匀透露，开发商通常将“子母房”分解到两个不同银行申请贷款，在时间上同步，每家银行在审核是否是第二套房时，银行系统里暂不会出现已购房信贷的记录，这就存在投机猫腻。比如，一套面积为130平方米的套房，分别是由60平方米和70平方米两套小套房组合而成。而60平方米房申贷时，根据政策还可享受利率下浮的优惠。
然而，购买一套“子母房”，却需要办两个房产证，要到两家银行办理两套贷款，都需要走程序，这使得众多购房者忧心忡忡。购房者要意识到购买“子母房”存在很多风险，比如，自己本来有一套房，买了“子母房”，等于买了三套房，正好落入银行“限贷”的范围。
就此，有业内人士细数了“子母房”的四大弊端——
首先，根据现在二套房界定标准，购买“子母房”就是购买两套房子，因此买卖双方的交易税费要比普通住房多，因此，“子母房”在二手房中市场认可度低。
其次，开发商在装修“子母房”时，都是按照两套房标准，比如两套水表、煤气管道、入户证等，耗费很大成本，装修时需要承担很大的折旧成本。
再次，购买“子母房”，同时均以首套房申请贷款优惠，就存在潜在法律风险，可能涉嫌骗贷。
最后，如果房产税出台，购买“子母房”的负担就要比一般普通房还大。
“子母房”如何登记存疑
值得注意的是，购买“子母房”即便顺利从银行获得贷款，但依据“沪十二条”的精神，房地产登记机构对于同一产权人的多套房购买行为是不予受理房地产登记的，至于开发商与购房者签订怎样的“阴阳合约”，如何更进一步地为购房者“打通”房地产登记的障碍，业内不得而知。
“越接近年底，开发商的心态就越急躁。”一位房产销售人士直言，国内多个城市的限购政策将于本月底到期。而在上海，“沪十二条”中并未就包括“限购令”在内的诸多房地产调控政策的终止日期作出明确表述，这一定程度上也加剧了开发商的忧虑。
“很显然，过去那些靠搭卖而粉饰销售业绩的楼盘，往往都是投资色彩比较浓的楼盘，现在该是他们吃苦头的时候了。”有业内人士如是说道。
