新快报讯 议论多时的房地产税呼之欲出。有消息称，目前财政部、国家税务总局以及住建部已就房地产税征收的核心条款达成一致，财政部和国家税务总局也正在修订《房地产税暂行条例》，以符合对居民自用房的征税。而且上海、重庆已进入首批房产税试点城市名单，试点展开的具体时间有待中央决定。有分析人士认为，即将召开的中央经济工作会议可能会就房地产税改革方案进行讨论。会后相关试点方案基本定调，最快有可能在明年初推出。
中央定框架地方拟细则
据权威人士透露，房地产税将以条例的形式由国务院签发，条例将制定房地产税征收框架，由各地方政府制定细则予以征收，从目前准备的情况看，房地产税最快将于明年初开征。
其实从2010年3月开始，财政部税政司地方税处就已经开始修订1986年出台的《城镇房地产税暂行条例》，取消其中关于对城镇住宅免征城镇房地产税的优惠待遇。近日，被解读为“房产税改革重要基础工作”的上海市房屋状况信息中心成立，通过它可搜索到上海所有房屋的状况信息，这有利于“摸清家底”，为房产税出台提供政策参考。
据悉，开征房地产税将会采取先期试点的方式，待取得阶段性经验后才会向全国推而广之。上海房管局有关人士向媒体透露，上海在首批试点房产税的城市之列。上海房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作，但具体开征时间由中央决定。重庆也表示，已向中央递交房地产税征收方案。按照早前披露的信息，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在0.3%-0.4%。照此计算，一套总价300万元的住宅，年缴房产税12000元左右。
也有观点认为短期内不会开征
近期官方媒体频频针对房地产税发表文章，更被外界视为为房地产税试点工作做舆论铺垫。12月6日官方媒体《人民日报》以半版篇幅刊登题为《积极稳妥推进房产税改革》的报道，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在接受采访中指出，对保有环节征收房产税，闲置的土地也将按照评估的财产价值纳税，有利于促使开发商加快土地开发进度和抑制房地产市场投机。
不过，也有业内人士持不同看法，认为房产税短期内开征的可能性不大，即便开征，对于抑制房价过快上涨的作用也很有限。中原地产市场研究总监张大伟认为，短期内进行房产税试点的可能性并不大，在不增加市场供应、不改变国内投资渠道匮乏现状的前提下，盲目推出房产税只能使房价越来越高。
中房信分析师薛建雄也认为，短期内不大可能开征房产税。因为现在并不是推出房产税的好时机，当前经济这一轮通胀已经达到中高峰，明年有可能会下滑，如果届时推出房产税的话，会影响到经济。“房产税只能进，不能退，灵活性差。比如购房首付比例和贷款利率折扣可以上下调整，但房产税就不行。”薛建雄说，在政府能够提供大量保障房之前，则会尽可能采取抑制市场需求的方法来解决高房价问题，而不是通过房产税。(据新华社、中新网、文汇报、中国经济时报报道)
