中国社科院8日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》。报告显示，今年内地大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。
绿皮书显示，2011年住房市场将继续调整，稳中有降。并提醒要警惕经济房地产化将助长投机心理，掏空未来30年中国经济增长的基础。另据内地媒体报道，中国很快将推行房产税改革，上海、重庆已进入首批房产税试点城市名单。
平均房价泡沫为29.5%
绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市城市一般地段普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上，11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%—50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%—30%，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。
绿皮书显示，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。
北京住房支付能力最弱
绿皮书显示，2010年上半年，在全国35个大中城市中，北京的住房支付能力指数最低，但住房市场监管指数居首。
与2009年第一季度相比，2010年第一季度全国35个大中城市中住房支付能力指数下降的城市有33个，只有石家庄和昆明的住房支付能力指数略有上升，住房支付能力最弱的城市依次是北京、深圳、海口、上海和杭州；到第二季度，与第一季度相比，又有31个城市的住房支付能力指数进一步下降，住房支付能力指数很弱的城市从8个上升到了17个，其中住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、宁波、海口、上海、厦门。
此外，绿皮书指出，2009年到2010年，内地购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越重，出现租购两难窘境。
料明年房地产价格略降
绿皮书认为，当前中国应警惕经济房地产化的风险。首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中；其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度；最后，经济房地产化将助长投机心理，掏空未来30年中国经济增长的基础。
绿皮书预测2011年中国住宅价格将温中略降，市场还有小幅波动，并预计2011年保障性住房的投资会大幅增加。
沪渝将先试房产税
另据《中国证券报》昨日报道称，中国很快将推行房产税改革，最可能的时间是在明年3月的“两会”之前。上海、重庆已进入首批房产税试点城市名单，但具体开征时间尚未确定。
报道说，本周末召开的中央经济工作会议也将讨论房产税改革方案的细节，从而为房产税明年初推出作铺垫。
对此，上海市相关部门负责人7日证实，上海已进入首批试点城市名单。同日，重庆市政府相关人士对房产税表态称，一切静待中央的安排，目前正在做基础性调研。
