见习记者 刘娟
3年前以约7万元／平方米的价格买入，3年后，陆家嘴甲级写字楼东亚银行金融大厦（原高宝金融中心）个别业主方喊出了9万元的抛出价。商报记者从一家专业代理公司了解到，与隔路相对的花旗银行大厦部分楼面正在叫卖的12万元／平方米价格相比，9万元的价格比较切合买家的口味，因而看盘者接二连三，只是目前尚未有人明确接盘。
单价3年上涨2万元
商报记者从相关渠道了解到，目前正在叫卖的物业位于东亚银行金融大厦的33楼，整层出售，面积约为1800平方米，单价9万元，总价约1．62亿元。“业主方是一家在香港注册的外资公司，在2007年底从大业主（高鹏上海房地产发展公司）手中买入价大致在7万元／平方米左右。”相关知情人士向商报记者透露。
相比于三年前的买入价，业主方眼下的抛盘价格已经上涨了2万元／平方米。而相比于东亚银行2008年购楼买冠名权的价格，则涨幅更大。据了解，香港第五大银行——东亚银行曾在2008年6月以5．68万元／平方米的均价订购了当时尚未完全竣工（正在外立面施工）的陆家嘴高宝金融大厦的10层楼面（包括写字楼及8套裙房商铺），并由此获得了整栋大厦的冠名权。
一位于姓业务员对记者说，“价格方面还是看个人所好，我个人觉得这个9万元的均价报价很合理。”该外资公司的代理人也对记者说，地标性大厦的挂牌物业在陆家嘴“僧多粥少”，很多客户想买也买不到；其次，这栋大楼比较新，2009年年底才交房的，各项配置都是国际顶级标准。在陆家嘴这样的地段，这栋楼还有较大涨价空间。
商报记者在现场看到，占地8128平方米、总建筑面积约8．7万平方米的东亚银行金融大厦，是一栋地上42层、地下3层的超甲级写字楼（含5层商业裙房）。该大厦占据着小陆家嘴区域最佳位置之一，与上海国金中心、花旗大厦、金茂大厦和环球金融中心等形成写字楼组团。
目前来看，整个楼面已经分隔租给了3家公司，租金在8元／平方米／天，目前一家资本投资公司已经正式办公，另外两家正在装修。
卖家疑为空壳公司
“为了避免近4000万元高额交易税费（主要是土地增值税、企业所得税等），业主方建议以股权交易方式进行。”该于姓业务员说，如果走股权交易这条路的话，价格还可以再谈谈，但是买家必须以现金方式交易。
记者通过粗略计算发现，如果通过股权转让来完成物业转让，业主方可以获得远高于按产权交易的利润水平。不过对于接盘者来说，在可以减少数千万元税收（契税）的同时，需要对业主方进行周详的背景调查，以免卖家公司有其他隐形债务而导致风险骤增。
“这点你放心，这家公司‘清白’得很。”该业务员告诉记者，并不用担心什么债务问题。据介绍，这家外资公司虽然已注册三四年之久，但是公司并未正式运作。公司资料上没有员工，没有业务往来，仅有一名法人。
“说白了，就是一个空壳公司。”上海楼市某评论员对记者说。值得注意的是，像这样在2007年左右进入中国房地产市场的外资公司，很多都是借注册之名行炒房之实。
记者在查询网上房地产资料时发现，如今转手出货的33楼楼面依然显示“可售”。对此就有分析猜测，为了避免一进一出的巨额税费，业主方和开发商在买卖之初，可能并未办实质交易手续。
