翟宇
近日，由香港顶级开发商新鸿基地产于浦西商业中心地段精心打造的综合性地标项目上海环贸广场(Shanghai International Commerce Centre，上海ICC) ，其办公楼部分一经推出即获众多意向租户洽询预租，首推一区（8~18层）几近满租。与此同时，集团的另一上海地标上海国金中心(Shanghai International Finance Centre，上海ifc)二期办公楼也再获市场热捧。
印证集团早前获颁的《Euromoney》全球房地产“2010中国最佳办公楼发展商”称号，两大商业项目挟集团打造内地旗舰地标之势，以优越品质为内地办公楼市场树立新标准。
根植上海 倾力打造内地旗舰
新鸿基发展（中国）有限公司董事邓维聪告诉记者：“无论在香港还是内地，新鸿基地产都致力于专注发展高端商业项目，为更多城市营造高尚的商务及休闲环境。ICC和ifc品牌是集团发展核心地标商业项目的成功典范，上海环贸广场和上海国金中心正是两大品牌于内地的卓越呈现。”邓维聪强调，新鸿基地产在上海项目的打造上可谓花足了工夫。
“我们未来会把公司的标志放在上海ifc的楼顶。”新鸿基房地产（上海）有限公司租务总监文志峰在接受记者采访时透露，上海对于中国来说，是面向世界的大城市，新鸿基地产十分重视这一市场。“我们不少客户甚至发现，其实我们上海的项目造得比香港的更好，这是我们一贯坚持的，每一个新项目都要比旧项目有更大的突破。”
与此同时，记者发现，新鸿基地产在上海的项目皆配备了集团旗下的顶级物业管理团队，为租户提供高标准的一流服务。
“事实上业界领先的物业管理服务是我们备受客户推崇的项目配套。国金中心也是一样，比如上海ifc物管的最高领导曾是香港ifc的物管负责人，我们把他也带过来了。由此可见我们多么重视上海市场。”文志峰指出，新鸿基地产一直致力于为客户盖最好的楼，提供最好的服务。如上海环贸中心项目紧邻繁盛的淮海中路，又被南昌路、陕西南路和襄阳南路三条单行道环抱，属于商业集中地，停车十分不便，集团独具匠心地设计的“架高道路”，从淮海中路一直延伸至设置于2楼的办公楼主入口，于交通最繁忙的上海市中心打造出便捷惬意的上下车专区。2楼及3楼双层大堂的挑高设计尊贵气派，有效地疏导不同区域的办公人群，使客户的进出更为高效舒适。
文志峰表示，新鸿基地产深悉国内外商业精英对优质商务场所的需求和期望，从建筑品质到配套设施都精雕细琢，令上海环贸广场办公楼能满足全球最一流的企业选址标准。因此，项目预租情况十分理想，集团对未来的租赁成绩充满信心。“现在国金二期有多家银行都是我们香港物业的客户，跟他们洽谈十分顺利，因为我们知道他们的要求是什么，他们也知道我们在上海盖的是什么，地段、配套、建筑他们都非常认同。”
据悉，目前，上海ifc一期已投入使用，其二期项目和上海ICC项目正在工程和预租阶段。相信不久之后，有着与香港环球贸易广场（香港ICC）一脉相承卓越品质的上海环贸广场将和位于浦东小陆家嘴的上海国金中心在浦江两岸遥相呼应，相映成辉。
促区域商圈升级
无疑，新鸿基地产正在向上海金融核心陆家嘴和上海第一街淮海路输入更新更强大的商业活力。
事实上，ifc和ICC均为新鸿基地产旗下备受业界推崇的大型商业项目品牌，此前，新鸿基地产成功在上海引进ifc品牌，紧随其后，又在上海复制了ICC品牌，打造汇聚商业精英的国际化商业巨舰。
“很多人说在香港的成功未必适合上海，但我们发现，上海作为国际金融中心，和香港的发展已十分接近，大家的喜好也都差不多，所以我们决定把香港成功的元素移植过来，事实证明，绝大多数元素在上海同样被接受。”文志峰表示，承载新鸿基地产在香港的成功经验与深厚的品牌沉淀，两大上海地标项目已为该公司的内地版图树立了旗舰标准。
“自从有了上海ifc，陆家嘴就变得不一样了。”一位常年在陆家嘴上班的白领黄小姐告诉记者，在上海ifc开张之前，陆家嘴的白领们一到下班时间就纷纷散去，“开张之后，一到下班时间，下班的白领都会从金茂、环球等写字楼涌向上海ifc。”
“我们想留住陆家嘴的人气。”文志峰表示，下班时刻，陆家嘴的人流不仅仅流向与上海ifc地下二层（LG2) 直驳的地铁站，还涌向国金中心面积约10万平方米的一期商场。“现在已经有很多人下班以后在商场里看电影吃饭，未来空中还会有连廊，还将进一步聚集人气。这对上海ifc的写字楼来说，也是十分值得骄傲的配套。”据介绍，上海ifc商场集中国内最多的国际一线品牌旗舰店，其中约15%首次进入中国，40%左右首次进入上海地区。
继国金中心商场和上海浦东丽思卡尔顿酒店于年中相继开业以来，无可比拟的卓越建筑品质，优越的物业组合，使得更多高端写字楼租赁客户纷至沓来。
可见，新鸿基地产旗下两大商业项目在树立行业标准的同时，对商圈经济带来的拉动、提升作用同样不容小觑。这也让越来越多的企业对新鸿基地产在淮海中路的ICC项目充满信心。
与坐落于维多利亚港两岸的香港ifc及香港ICC构建出宏伟的“维港门廊”相若，上海ICC也将与上海ifc隔江相望，为上海带来ICC品牌的首个内地旗舰项目。其优越品质及地理位置，将为选址上海的国际及国内企业带来品牌保证的理想选择。
“相信ICC项目中逾12万平方米超大型综合性商场International apm，同样会成为区域人流的聚集地。”文志峰介绍，除了临近高架和浦江隧道，ICC项目最大的交通优势莫过于地铁三线换乘——项目位于轨道交通陕西南路站上盖，地铁1号线、10号线及即将建设的12号线在该站三线汇合，并与地铁站进行无缝对接。“商场与地铁站无缝对接这个概念在香港很流行，但在上海却很少。”届时，与上海ifc一样，地铁效应将为International apm带来大量人流。
“我们调查发现，ICC附近有百盛、巴黎春天，还有上海潮街长乐路，很多潮人在这里消费。因此我们把International apm定位为年轻路线，并设置一定量高端品牌。并且希望能够像香港观塘apm一样，为年轻人延长晚上的营业时间。”文志峰补充表示，集团用心严选商户组合的理念和卓越的项目品质为在浦西寻找国际顶级水准办公楼的企业提供了最佳选择，得到了潜在写字楼租户的认同。
据悉，上海环贸广场自首推一区办公楼以来反响热烈，现已接近全部预租，获得来自跨国综合企业、法律、快速消费品、金融等行业的众多国内外企业青睐。
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