成交均价创二次调控以来新高 成交面积环比大跌近三成
商报记者 袁晨晨
在连续两周的上升之后，上海新房住宅市场成交量又掉头向下。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（11月29日－12月5日），全市新房住宅的成交面积为23．1万平方米，与前一周相比，大跌28％。与此相反，新房成交均价则进一步上涨2％至23489元／平方米的水平。——这已经是全市均价连续三周高于2．3万元／平方米，并创下了二次调控以来周均价的新高。
成交量掉头向下
在11月15日－11月21当周，全市新房住宅成交面积结束了连续5周的下跌态势，环比涨幅达到34．6％，由不足16万平方米重新回到20万平方米以上；到了接下来的11月22日－11月28日这一周，全市新房住宅市场的成交面积继续大涨50％，回到了30万平方米以上的水平。然而，这一持续上扬的趋势在上周戛然而止，全市新房住宅成交面积在前一周的短暂高峰后迅速回落，又跌至年平均水平附近。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市新房住宅市场的新增供应面积达到33．8万平方米，与前一周的30．5万平方米相比，再度放量了11％，在各个区域中，供应量较大的还是闵行、松江、嘉定等外围区域，其中，仅闵行一区在上周就有4个项目推出新盘。
尽管全市新房住宅市场的新增供应面积已经远远大于年周均水平（21．1万平方米），但这并未给成交量带来相应的上佳表现。与此同时，商报记者还了解到，由于上周大多数住宅项目都是在上周三以后获取预售证，因此，其成交量并不能完全在当周得到体现，这也给上周的成交量情况造成一定影响。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，沪上新房住宅市场的成交面积为23．1万平方米，环比前一周大跌28％，结束了成交量连续两周的上涨态势。
此外，商报记者从中房信获悉，为了抓住冲刺本年年度业绩的最后机会，接下来的两周，沪上新房住宅市场将迎来一轮供应潮，据悉已有80个楼盘计划在12月份上市或推新房源，巨大的推盘量可能会推动12月的成交量大幅攀升。
房价仍节节攀升
相对于成交量的掉头向下，全市新房住宅市场的成交均价却仍然在节节攀升。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市新房住宅成交均价为23489元／平方米，与前一周的均价23008元／平方米相比，进一步上涨2％，而这是全市住宅成交均价连续三周高于2．3万元／平方米，同时也创下了二次调控以来的周均价的新高。记者获悉，在9月27日－12月5日这十周的时间里，其中六周的新房住宅成交均价都高于2．3万元／平方米，由此可见，当前的房价水平依然相对坚挺。
佑威在最新周报中指出，近期中高端的楼盘成交相对好于中低价位楼盘。在上周的住宅成交排行榜前十位榜单中，7个上榜楼盘的成交均价都在2万元／平方米以上，只有奉贤南桥的同盛南桥花园、浦东惠南的绿地布鲁斯和老闵行的合生城邦这三个上榜楼盘的均价低于17000元／平方米。
商报记者注意到，闸北大宁的热销楼盘慧芝湖花园三期的售出房源正在陆续签约，上周再次签约75套房源，成交面积达到6993平方米，排名全市第三，其成交均价约为34293元／平方米。作为大宁板块的精装修楼盘，慧芝湖花园在区位、楼盘品质、教育配套等方面的优势都赢得了购房者的青睐，因此其三期房源在11月中旬首次开盘时就受到市场争抢，当时有媒体报道，其三期推出的首批713套房源在开盘当日就成交了420套，实现销售近六成，在最近几周以来，慧芝湖花园也确实频频出现在一周住宅成交排行榜前十位榜单中，据网上房地产数据显示，截至昨天晚上6时，慧芝湖花园三期已经售出了425套房源，另有35套房源被预定，剩余253套房源可售，累计住宅合同均价为34054元／平方米。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，徐汇滨江的尚海湾豪庭同样在上周出现集中成交，以41904元／平方米的均价成交了31套房源，成交面积6185平方米，排名仅次于慧芝湖花园三期。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，相对黄浦滨江、陆家嘴滨江等成熟区域，徐汇滨江板块因历史发展原因长期处于价值洼地，而后世博园区的整体规划的铺开给了区域价值长期发展的理由。而市政规划的投入业已体现，区域居住环境和景观环境的大为改善，使该板块正从短期世博投资热点转为滨江豪宅聚集圈的重要构成。
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11月上海二手房成交1．37万套
见习记者 刘娟
数据显示，11月份全市多个板块的二手房“带看量”环比增幅高达20％－50％，不过成交量却未现大幅放量。11月份上海二手房成交在1．37万套左右，仅比10月份上海二手房1．36万套的成交量高出1．42个百分点。“11月二手房成交水平与10月份基本持平，主要还是因为二手房挂牌价格并未下降。”21世纪不动产分析师称。据了解，11月份二手房成交均价为1．61万元／平方米，仅较上月微幅减少0．2％。
此外，上海二手房市场的买家入市增多并未唤起业主的挂牌热情，11月的全市新增挂牌量仍与上月基本持平。福美来分析师称，最近成交的房源呈现出“两头热，中间冷”的局面。一种是90平方米以下的小户型成交有所增多，因为价格稍便宜，资金压力较小，不少首次置业的小青年选此作为婚房。另一种主要是130平方米以上的3房，主要面向置换型客户。据上海中原普陀区万里板块区域经理王瑶表示，贷款政策、限购令等破坏了不少客户的置换计划，大多数客户都表示“索性买套大的，一步到位得了”。数据也显示，11月份各类二手房源中，总价150万－300万元、300万－500万元的中等价位房源成交量分别较上月下滑11．66％和0．59％；总价不足150万元和高于500万－1000万元的房源成交量分别环比增加4．20％和8．16％；而总价高于1000万元的高端房源成交量则较上月大幅放量32．00％。
