8月28日，轨道交通房山线空载试运行，连同已有的京石高速，将成为拉近北京和房山时空距离的两大动脉，也将直接打通房山楼市的任督二脉。
配套设施日趋完善
全长24.8公里的房山线，从位于丰台区南部的郭公庄站开始，经大葆台站、稻田站、长阳站、篱笆房站、广阳城站、良乡大学城北站、良乡大学城站、良乡大学城西站、良乡南关站到房山苏庄站。资料显示，房山线列车最高运行时速80公里，跑完全程大约半个小时。这也预示着房山主要区域，特别是地处长阳镇、靠近房山线北端的新兴中央休闲购物区（CSD）将完全纳入北京半小时生活圈。
而在这条线上，华北最大的奥特莱斯即位于篱笆房站，由首创置业联手奥特莱斯集团携手开发，将成为CSD一大核心项目，全面提升整个区域商业配套水平。
受益于CSD的打造，长阳区域未来的景观配套和休闲配套都让人心生期待。万亩滨河公园、体育公园都将为整个区域未来居住品质加分。而对于买房人来说，房山目前的低位价格也是一大利好。
品牌房企集中发力
相对于通州、大兴等近郊热点区域来说，房山一直处于北京近郊楼市的价值洼地。房山线的开通，无疑有助于新兴的房山楼市对接外扩的市场需求。特别是从去年开始，龙头房企万科携手中粮拿下了百万平米体量的长阳半岛项目，直接助推了房山地市、楼市进入更多开发企业和买房人的视野。目前，包括万科中粮、绿地、首创等品牌企业已经入驻房山，加上此前进入的绿城和中国铁建，品牌开发商对区域的联手打造进一步提升了买房人的预期。
部分项目比如中粮万科长阳半岛实行的低价开盘策略，有助于给人们一种房山楼市火热而不失平稳的印象。根据本报记者从房山线近10个项目了解到的信息看，房山主要楼盘市场价格在13000-17000元/平米之间。受益于市场利好，加上开发商推盘策略的影响，房山房价已处于一个稳步上升的通道中。
靠近站点：广阳城站
绿地新都会·国际花都
拥有大体量城市综合体
开盘时间：12月 当前均价：拟定15000元/平米
户型及面积：86-95平米二居，100-130平米三居
优惠：现在办卡，每天房款减300元并赠送冰箱和空调
点评：绿地新都会·国际花都位于房山长阳板块，紧邻京石高速公路，距离地铁约1000多米。小区门口有多辆公交车可达地铁站，同时，入住后，会设有专门的摆渡车往来于小区和地铁站，交通也比较便利。
园林景观是项目一大亮点，项目每个组团之间的植被和花卉都采用不同国家的主题，如表现英伦风格的园林区域，花卉全部采用玫瑰，用不同的主题渲染不同的区域，整个园林看上去层次比较丰富，个性比较鲜明。
项目为精装修交房，比起周边毛坯交房，性价比较高。另外，绿地公司自己配建了30多万平米的商业配套，可弥补目前这一区域缺乏配套的缺陷。
开发商说：项目最大的亮点是高品质的精装修以及大体量的城市综合体配套，这些都是周边项目所不具备的。复制了大型商业模式，大卖场、影院、一万平米的体育会所，而且还在小区内设置了一个大食堂，可以为业主提供一日三餐，省去了很多麻烦，极大地方便业主生活。而且项目全部是南北通透的法式风格板楼。
长阳区域目前最缺乏的就是商业配套，看一个区域是否成熟关键是看商业配套，绿地大规模的商业会带给这一区域很好的商业业态，商业繁荣后也可以吸引人气。
靠近站点：南关站
瑞雪春堂 中央水系贯穿园区
开盘时间：三期目前在售，四期开盘时间未定
当前均价：14000-15000元/平米
户型及面积：89平米两居，110-140平米三居
交房时间：2011年底 物业费：1.48元/平米·月
点评：瑞雪春堂位于房山良乡板块，周边项目较少，配套不够完善。但项目向北大概3分钟车程即可到达比较繁华的商业配套区域，分布有家乐福超市、良乡医院等成熟配套。瑞雪春堂距离轻轨南关站非常近，走路大概需要5-6分钟，地铁开通后交通会比较便利，不过部分户型可能会受到地铁噪音的影响。
瑞雪春堂户型均南北通透，动静分区，主卧和客厅都为南向，采光不错。项目园林绿化率30%，直接引刺猬河的水进入小区，一条中央水系贯穿整个园区。小区实现了人车分流，一期和二期业主已经入住，但是目前绿化没有全部完成，外立面看上去较普通。
靠近站点：大学城西站
阳光邑上 低密社区配套完善
开盘时间：11月21日 当前均价：15000-16000元/平米
户型及面积：86平米两居，100-150平米三居
交房时间：2011年底 物业费：3元/平米·月
点评：阳光邑上位于揽秀北大街与良乡东路的交汇处，这两条路都是良乡较为繁华的路段，家乐福超市位于项目西侧，步行10分钟内可达。房山轻轨大学城站与大学城西站分别位于项目的东南和西南方向，其中大学城西站离项目步行只需5-10分钟。
阳光邑上主要为花园洋房，并有少量的别墅项目，在该区域基本算是密度最低的社区。
上周末开盘的三栋楼为住宅项目的最后一期，目前还有100多套房源，户型多为南北通透，一梯两户，其中86平米的主打户型位于整栋楼的中间部位，明厨明卫，空间使用率较高。
成交量最大
良乡板块 配套成熟房源充足
良乡板块是房山发展较为成熟的区域，周边各种生活配套比较齐全，家乐福等大型超市、医院、银行都在这一板块内。与此同时，良乡是区政府所在地，住宅小区也比较集中，二手房房源量和成交量都是房山最大的。
目前，该区域的二手房均价在12000-13000元/平米，主要以房龄较老的社区为主。
靠近站点：广阳城站
中国铁建 原香小镇
低密度花园洋房社区
当前均价：14000元/平米
户型及面积：70多平米一居，80多平米两居，100平米以上三居，户型多样化
交房时间：今年年底
物业费：1.98元/平米·月
优惠：全款9.6折，贷款9.9折
点评：原香小镇为长阳区域低密度花园洋房社区，整个社区由多栋6-9层花园洋房构成，目前为准现房，多栋楼都已完成施工。据了解，原香小镇所有房源统一在今年年底交房。目前园林景观也已经基本成型，绿化率达到40%以上，实现人车分流。
原香小镇主打两居和三居户型，每种户型都有5-10平米大面积的露台赠送，户型均为南北通透，明厨明卫，超过10米的面宽采光非常好，高于普通住宅的采光标准，能基本达到别墅水平。
靠近站点：长阳站
中粮万科长阳半岛 引入多所知名学府
开盘时间：12月中旬 当前均价：塔楼14500元/平米，板楼17000元/平米
户型及面积：85平米两居，93平米三居
点评：中粮万科长阳半岛是万科在北京最大的住宅项目，距离房山轻轨长阳站步行约10分钟，这个距离也保证了住宅能保持相对安静。
长阳半岛的户型为紧凑型的两居和三居，两居室南北通透，三居室主卧为南向，户型方正，采光通风条件都不错，全部为精装修交房。
长阳半岛目前已签约多所名校，其中幼儿园签约了北京第四幼儿园和红黄蓝幼儿园，小学签约了北京小学，而北京四中也在洽谈中，目前已签订了初步的协议。多所名校的进驻将改变整个长阳区域的教育配套。另外，万科良好的物业管理也能很好地保证业主将来的生活。
开发商说：万科长阳半岛项目有三大优势，首先是体量大，其次是配套全，此外，还引进了北京四幼、北京小学等名校，万科长阳半岛的口号就是“大品牌、好学校、地铁旁”。
万科进驻长阳区域后，将在两方面给这一区域带来积极影响，首先是万科作为大品牌的公司，把很多先进的开发理念带了过来，而项目最大的卖点是引进的各种名校，这对改善长阳区域的教育资源也有非常大的贡献。
靠近站点：篱笆房站
芭蕾雨悦都 紧邻建设中的奥特莱斯
当前均价：14000-16000元/平米
户型及面积：65-133平方米一至三居，户型多样化
点评：芭蕾雨悦都位于房山规划中的CSD核心区，项目商业是建设中的奥特莱斯大型综合性购物中心，目前长阳区域虽然新盘辈出，但是商业配套仍很缺乏，急需这种大型购物中心。
项目交通便利，直线距离约200米就是房山轻轨篱笆房站，距离京石高速公路只有5分钟车程，门前的京良路正在拓宽中，拓宽后经京石高速公路到达市区将更加方便。
芭蕾雨悦都南侧紧邻万亩滨河公园，马路对面是湿地公园和长阳体育公园，生态环境比较周边项目具有优势。
项目为9层电梯板楼，南北通透，部分户型明厨明卫，采光和通风都不错。
开发商说：芭蕾雨悦都位于CSD核心区，北京市2900亿城南发展计划大势下，CSD的重要性必将凸显。作为CSD中央休闲购物区的引擎，奥特莱斯的重要性极为突出。
项目的交通优势也非常明显，CSD发展也要求交通系统进一步完善和提高。除现有的京石高速、西五环路外，将增加轻轨房山线、京石二高速、京良路（改造）等基础交通设施，实现轻轨+高速公路+城市主干道的立体交通模式。
目前，长阳板块发展还不成熟，配套也不够完善，奥特莱斯等大型商业配套的发展将给这一区域带来人气，带动住宅的发展。长阳会由一个配套不完善、住宅少的区域，变成一个住宅和配套相互带动发展的新区域。
■ 新轨前瞻
区域成熟度将逐渐提升
今年，房山已然成为北京房地产市场的热土。而根据近期北京市土地出让信息来看，房山在未来半年乃至更长时间中，都仍将是供地热点地区。住宅用地的持续供应，将有助于保证后续房源供给充足，平抑房价上升幅度，势必保持房山在京城购房人心目中的热度。
与此同时，房山线目前配套欠成熟也成了不少业内人士和买房人关心的话题。
“房山目前已有的配套还差很多”，在北京中原地产研究总监张大伟看来，房山线带动了京西区域刚需在房山的置业需求，但由于区域开发尚处起步阶段，要想达到初步成熟还得3-5年的时间。为此，张大伟建议开发商不妨稍微改变一下先做住宅再做商业的路子，先卖一部分商业，开发商可以补贴一部分商户提前开业，这样，购房者一入住就可以有基本的生活配套，从而提高社区入住率。
有开发商也表示，为了尽快提高区域成熟度，还有赖政府部门主导整个区域的规划落地，引入学校、医院等配套设施。“开发商建房子很简单，真正引入还得靠政府。”
本报记者 牛紫千 张旭
