首批731套房源当日成交420套 均价3．6万元／平方米
商报记者 张靖欣
曾经连续多次成为全市新房成交量周冠军的慧芝湖花园，其三期新房源开盘时，销售再次发力，作为整个楼盘收官之作的第三期“嘉悦天地”，日前推出首批731套房源，在开盘首日成交420套，该盘据此可望再次稳居全市周成交冠军的宝座。
开盘当日成交420套
慧芝湖三期 “嘉悦天地”开盘当日，商报记者在售楼现场看到排队争购的场面十分火爆，据售楼处工作人员介绍，上周六开盘当日，购房者从早上9点起进场到晚上6点结束，整整9个小时，售楼处总共接待了千余组购房者，“每个销售坐席前都是人头攒动，座无虚席，所以，我们开盘首日即已售出420套，占推出房源总数的近六成。”
一些购房者告诉商报记者，尽管早已领到预约号，但他们还是冒着初冬的寒气早早来到售楼处门口等候，希望尽早选购心仪的房源。商报记者在现场了解到，购房者绝大多数是沪籍人士，且多来自闸北、虹口、黄浦、静安、普陀、杨浦等周边区域，其中以购买婚房和改善型购房为主。
这种场面在商报记者眼里并不陌生，2005年，当时的调控政策“国八条”出台之际，恰逢慧芝湖一期1300余套房源开盘，由于报价合理，在此后的两年中，慧芝湖每次推盘都顶着调控的压力引来排队争购。
在2008年底，面临楼市寒冬的考验，慧芝湖二期“嘉宁荟”推盘，更是引发连续3天的排队争购，90天内热销900多套，连续数次跻身上海楼市成交的前三甲，慧芝湖蝉联了2009年第一季度成交金额、成交面积、成交套数3项冠军。此次，三期嘉悦天地推盘，又逢楼市调控的限购令出台不久，却依然逆市热销，可谓梅开三度。
户型越大越好卖
慧芝湖楼盘位于闸北内中环间的大宁国际社区的东南方，其南面广中路、东临粤秀路、北近灵石路、西临广延路、平行关路南北贯穿于小区两大板块中间；今次推盘的三期嘉悦天地位于广中路、平型关路西侧，小区边有轨道交通1号线，不远处有轨交8号线以及数十条公交线路，南北高架中环线、内环线、环伺四周；由于社区内有大宁国际小学、风华高级中学、上海大学等，慧芝湖属于优质学区房；小区还紧邻68万平方米的大宁灵石公园和闸北公园，附近有25万平方米的大宁国际商业广场商业配套。
嘉悦天地共约1100余套房源，除了1幢酒店式公寓建筑外，其住宅房源约900余套分布在四幢均为约33层的高层建筑中，此番首推的731套，主力房型为74－80平方米的一房、88平方米的两房和129平方米的三房房源。相对前两期，嘉悦天地房源户型更为优化，设计也更人性：其每种户型基本没有浪费面积，每户均有朝南的阳台和房间，所有的房间都能自然采光通风；部分户型还采用了空中花园的设计概念。
由于受“第三套房限购令”的影响，目前市场上出现购房“就大不就小”的现象，嘉悦天地此次开盘也是大套的三房极抢手，总共69套房源，“认购率”高达1∶6。据销售人员称，开盘当日，该盘的三房房源就基本售罄，且越是高层、越是好位置越抢手，“这种情况是我们始料未及的”。
成交均价近36000元
嘉悦天地之所以热销，除了交通、商业配套，以及房型、开发商品牌具有优势外，其高性价比也重要因素。据销售人员称，慧芝湖此次报出均价3．6万元／平方米，是基于整个大宁国际社区乃至闸北市中心区域已有一年多未见新房推出，公寓房源供应十分稀缺的状况，而放眼整个上海市中心区域，近期在售的新建公寓房源，则动辄开价6万－8万元／平方米，即使中外环之间的区域，新房楼盘报价也常突破3万元／平方米的水平。而嘉悦天地作为市区中环以内的大宁国际社区的独家在售楼盘，其一、二期房源的二手房挂牌价目前已经突破3．2万元／平方米，部分大户型二手房的均价更高达3．6万－3．7万元／平方米。
嘉悦天地此次在销售中，开发商为购房者提供了98折的优惠，按一套88平方米的主力两房计算，其总价优惠可达6万元以上。
此外，慧芝湖一、二期的3000平方米星级会所，已经由著名品牌一兆韦德经营；其三期嘉悦天地则新建一座规模更大的高档会所，导入ＨＩＰ ＬＩＦＥ理念的红酒房、雪茄房、私密ＰＵＢ等功能，堪称引领整个大宁国际社区的品质。
