亚运激情上演，身在广州怎么能不积极参与？!虽然盛大的赛事必然会抢去大众眼球，11月楼市成交减量在所难免。但是，亚运带来的各国滚滚人流，对广州的各大房企、楼盘来说，更是一个很好的展示机会。
应该看到，亚运会不仅仅只是体育赛事，广州市为亚运会投入1200亿元改善城市综合环境及兴建多个体育场馆，单单是亚运前开通的多条地铁新线和延长线也足以为周边楼市带来极大的推动作用。
在亚运会、停工令、新政的三重夹击下，广州多数楼盘都选择热情“观赛”———将市场的热度集中给亚运会，项目延迟开售。但是也有项目积极参与，摆出“竞赛”姿态———积极推货，抓住刚性需求买家。雅居乐·剑桥郡选择在这个时机强势推出全新组团“佰利山”。“佰利山”在亚运期间高调上市，不仅成为华南板块的又一高潮，也是限购时期广州楼市唯一入市的大规模产品，可称得上亚运期间广州最期待项目。同时，罗马家园、华景里也都推出了100平方米左右的小三房户型。而不受限购令影响的增城和从化，也会成为近两个月来市场的主要供货区。显而易见，这些推货的楼盘，目标都是直接指向刚性需求的置业者。
虽然住宅市场谨慎应对，但广州商战却早已开打。随着国际级百货集团兵临城下，广州新商业版图在构建现代国际大都市的规划中重新绘制。
广州全力打造亚运商业，积极开办亚运旅游，“亚运经济”已全面启动。包括万菱汇、珠江新城西塔、五号停机坪、万达广场、亚运城文化村等项目，都将亚运期间投入运营，新增高端商业面积超过70万平方米。而这些高端项目，在亚运带动下，其必将拉动广州经济、环境、文化等创出新的局面。南方日报记者关丽
亚运时间，看楼市冠军！
十项全能———万科
关键词：规模、应变无人能及
继9月创下142.1亿元的新纪录后，万科10月销售再度攀升。10月万科实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别同比增长114.9%和137.3%。这是万科在8月实现单月销售超百亿之后，连续第三个月创造销售新纪录。
截至10月底，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。万科年前定下的800亿销售目标提前完成。万科董事长王石表示，预计万科全年的销售估计会超过1000亿。万科2014年的千亿年度销售目标将提前三年时间达成。
截至三季度末，万科的权益内规划中建筑面积约3193万平方米，相对于万科目前的开发规模，即使不考虑未来两年的开发面积增长，万科持有的土地资源也不到3年的开发量。
无论是对市场占有率、还是规模来说，万科的十项全能都是当之无愧的，更令人叹为观止的是，虽然规模巨大，但是面对市场调控，万科的“轻巧”掉头转身仍是无人能及。
南方日报记者关丽
赛艇———恒大
关键词：集约管理、成长快
今年的1-10月，恒大累计实现合约销售额411.6亿元，完成全年400亿元合约销售目标的102.9%，成为第一家提前并超额完成全年销售目标的龙头房企。
迅速、高效，是恒大给人的强烈印象。面对突如其来的二次调控，恒大通过调整产品结构，采取了随行就市的积极销售策略，对价格进行了适当的微调。恒大认为，恒大超常规、跨越式的发展得益于其超前的战略思维，集约化的中央管理和标准化的运营模式，得益于其快速开发、绝不囤地、让利于民、精品地产的理念。从1月份的合约销售额34.8亿元人民币，到2月的合约销售额12.4亿元、3月的合约销售额36.7亿元、4月的合约销售额37.4亿元、5月的合约销售额40.5亿元、6月的合约销售额48.0亿元、7月的合约销售额50.8亿元、8月的合约销售额44.4亿元、9月的合约销售额51.0亿元，乃至最新的统计10月合约销售额55.6亿元，恒大的单月成交额接连创出年内新高，恒大一直干劲十足，勇往直前。
南方日报记者关丽
跳远———万达
关键词：跨越式、全国布局
从2001年由住宅地产领域挺身迈进商业地产领域开始，万达的每一次变化都是令人惊叹。而自从第三代万达广场横空出世后，万达开始快速扩张，跨越式的发展进程。布局全国，以商业物业持有为基础，发展不动产业，包括开发和后期持有经营及管理。万达掌舵人王健林说，从现在起，再称呼万达为开发商就不准确了，应该叫不动产运营商。
在进入第三代万达广场后，万达开始跳跃式的前进，横扫中国很多城市：北京、上海、西安、成都、无锡、沈阳……如果包括第一代和第二代万达广场，万达广场已经在50多个城市中烙下了自己的名字。
万达先进的商业模式，让万达在全国布局时长袖善舞，游刃有余。2010年，万达在50多个城市开发了近70座万达广场，是亚洲排名第一的不动产商。计划到2012年，万达将开业80个万达广场，持有收租面积1200万平方米，年租金超过80亿元。南方日报记者关丽
长跑———碧桂园
关键词：销量稳健
碧桂园10月的销售成绩理想，单月实现合同销售金额约51亿元，这也是自集团成立以来单月销售额最高。
在广州区，碧桂园的推货大户凤凰城表现异常突出，当属近年楼市成交的长跑冠军。根据阳光家缘数据，碧桂园凤凰城在广州楼市1-9月销售榜以无可撼动的优势保持了销售面积、销售套数两个排行榜的老大地位。在成交面积上，碧桂园凤凰城、碧桂园豪园两个位于增城的楼盘可谓低价多销，成功占据排行榜前两名位置，特别是碧桂园凤凰城，成交面积几乎是排名2-4位的三个楼盘之和，远远甩开了后来者。
南方日报记者李广军
围棋———保利
关键词：稳健布局
得益于其品牌战略、产品策略和区域战略布局等方面优秀的规划和执行能力，保利地产今年下半年以来销售持续发力，同时致力于大规模土地储备布局，在行业中表现突出。
在土地储备方面，储备量大增，共有在建拟建项目128个，总占地面积2860万平方米，权益容积率面积4231万平方米。报告期内公司新拓展项目13个，扩征用地两幅，新增权益容积率面积421万平方米。从保利的土地储备布局来看，为其未来一段时期内的全国战略扩张打下了良好基础。
南方日报记者李广军
现代五项———富力地产
关键词：多种业态、平衡成长
国家统计局联合中国行业信息发布中心发布2009年中国房地产与建筑业企业发展报告显示，富力地产进入“2009年中国大型房地产业与建筑业500强”房地产业前三甲，综合实力继续位居国内房地产开发企业前列。
2010年，富力地产以300亿的销售目标冲击新高度。面对房产新政调控，富力地产灵活应对经济大势，善于把握政策精髓、旗下多个楼盘凭借其稀缺的市场价值，依然取得不俗的销售业绩。截至10月底，富力已实现合同销售额239亿元，与去年同期相比增长16%。目前，通过市场区域的拓展和多种产品类型的开发，富力地产实现了“质与量”平衡成长之路，开发领域涉及住宅、写字楼、商场、公寓、高端酒店等多个业态，形成了一条完整的产业链。南方日报记者李广军
射击———亚运城
关键词：一击即中、成交迅猛
一击即中！虽然亚运城亮相至今不过月余，但是明确的销售目标，迅猛的销售表现，令其一期销售表现完美。在亚运城亮相之时，开发商曾经透露，今年对亚运城的期许是完成50～60亿元的销售目标，从目前来看，亚运城今年的销售已经没有压力。
据透露，明年1月底，随着亚运会、亚残会的结束，广州亚运城将整体移交给开发商。开发商表示，预计从1月初开始，亚运城将逐步开放具备开放条件的区域：包括园林、环境、设施、景观等等。开发商认为，随着亚运城的“亮相”，预计可引发新一轮的销售热潮。其销售代理公司负责人表示，该盘的一期8000套单位，预计在明年6月交楼前后有望全数售罄。
南方日报记者关丽
跳高———汇景新城
关键词：销售业绩创新高
汇景新城一直以“珍惜土地资源”为原则，一年或两年内只推出一个组团。从2001年推出首个组团“棕榈园”，2009年12月推出的最新组团“龙熹山”，在这8年时间里汇景新城仅推出了9个组团。但每一个组团的推出都能得到市场的肯定，受到高端人士的青睐，成交量及成交均价都稳步上升。
2010年新政迭出，汇景新城在龙熹山全新二期组团的强劲销售带动下，取得了令人刮目相看的销售业绩。上半年，汇景龙熹山成交金额达到22.13亿元，成交额位居广州之首。而至今年9月其销售业绩达到27.4亿元，位居全广州楼盘项目成交金额之首，虽然仅有434套单位成交，但凭借单套单位面积远超凤凰城，单价差距更是其三倍以上，总的成交金额高达27.3亿元，成为今年前9个月销售金额最高的楼盘。
南方日报记者李广军
体操———颐和地产
关键词：高端、文化营销
颐和地产近期围绕亚运主题掀起一股文化热潮。为迎接亚运会颐和地产邀请到雕塑家潘鹤创作了一座全新的亚运城雕———“启航”。
颐和地产一直重视企业的社会责任、关注城市的建设，重视对文化与体育事业的贡献。颐和高尔夫庄园每年都要举办近百场高端文化活动。自2009年以来，先后接待了顶尖高尔夫球手梁文冲、大导演贾樟柯等数位艺术家和体育明星。从“共和国领袖及名人雕塑展”；到“穿越时尚三十年———名流派对”；从“法拉利458Italia广州首场品鉴会”到“世界顶级古董老爷车巡展”，不断推陈出新的高端聚会活动使颐和高尔夫庄园具备了浓厚的艺术氛围，可谓是高端社区文化营销的体操冠军。
南方日报记者李广军
积极竞赛
借亚运人气，楼照卖！
二次调控和全国多个城市“限购令”出台的背景下，11月份全国各大中城市新开楼盘项目数量全面萎缩，其中北京、深圳、广州等城市的降幅都在五成左右。
在广州，亚运赛事效应也加剧了开发商放缓推货的现象。据网站数据统计，广州全市11月全新盘和加推盘总量为27个，环比大跌56%，不少楼盘开盘时间一再延后。其中全新盘数量大大减少，期间全新开盘项目仅14个，与10月份的24个纯新盘数量相比，减少10个。楼市限购限贷政策已经发威，而不受限购令影响的从化、增城板块，成为近期广州新货楼盘最多的区域。
不限购，近郊推货巧用利好
由于限购只在于广州十区，增城、从化等近郊楼盘巧用新政，积极推货。
恒大金碧天下本周推出独立水岸花园别墅、双拼别墅和山景洋房等产品，期间购买的买家可获8.6折优惠，再获赠最高15万的豪华装修大礼包。美林湖国际社区现推售金色溪谷组团联排和联拼，还有加州岛C区的独栋别墅在售。颐杰鸿泰狮子湖一期第一个组团目前还剩少量独栋别墅在售，户型面积有400多平米至1500多平米。
从化方面，富力泉天下目前在售45-115平方米国际SPA公寓，均价7200元/平方米，带1800元/平方米精装修；东方夏湾拿全新别墅组团“巴亚莫”则将于12月面市，户型面积为272-279平方米小联排，预计带装修均价10000元/平方米。
同样未受限购政策影响的增城近期成交表现不错，在售盘也加推新货。如碧桂园凤凰城在推的26峰洋房组团和最新亮相的钻石墅顶级别墅产品。金地荔湖城的洋房组团“观湖”还有少量货量；汇东国际花园则首推实用二三房；恒大山水城的货量最多，持续推货中。
市区新货可圈可点
新推楼盘也积极表现，意欲分享亚运的高人气。天河日出观山11月7日开盘推新一期产品，均价18000-20000元/平方米。而番禺的雅居乐剑桥郡11月13日“佰利山”组团将对外销售近千套单位，此次主推出的百余平米三房、四房单位。正佳东方国际公寓现正接受VIP客户内部登记，开盘可获额外95折优惠，预计12月开盘。
位于沿江路的在售盘御江苑现推68-90平方米两房，169-190平方米的四房单位，带5000元/平方米装修，均价28000元/平方米，据悉现有部分特价单位推出。广州大道北板块的君华香柏广场即将推出C栋全新单位，户型包括三房、四房单位，户户带超大入户花园。而荔湾的逸彩新世界朗逸廷天际板房周末将开放。同属荔湾区的荔江美筑现推83-118平方米的平层、跃式、复式单位。其中平层户型100-118平方米三房带主人套房，均价17000元/平方米。
南方日报记者李广军
看亚运也看楼盘
亚运会来了，搜房网近期一项网上调查显示，亚运会的举办对购房计划有较大影响，受车辆限行、交通管制等因素影响，加上近期频频出台的调控政策，亚运期间虽然有假放，也将取消看楼购房的计划。然而，事实上似乎并不如此。
为了方便就近照顾老人，农小姐最近计划将公婆的房子从赤岗置换到五羊新城。可当她一开始看楼，却发现新政虽然严厉，但看楼人却一点不受影响。“20年楼龄的楼梯房售价一万四一方，65平方米的小房子堆满了来看楼的人。”尽管有风声开始吹，成交量开始大跌，但事实上，看楼人群却始终没有明显减少。程先生最近刚刚放出海珠中轴线上一套95平方米的小三房户型，甚至实收报价从150万出头涨到了160万，始终不乏接手者。
海珠区义和地产的黄先生介绍，其实近期看楼的人数并没有太过明显的减少。目前看楼客，主要集中在首次置业者、需求较急切的改善型需求以及高端自用买家。这部分买家仍然看好未来楼市，担心盘源减少，未来楼价会进一步上涨。同时，通胀预期加剧，也带动部分自用与理财保值目的兼有的买家积极入市看楼。
据悉，限购令出台后，首次置业者比重略有减少，业内人士分析，这与首付比例提高，以及部分首次购房者入市趋于谨慎有关。第三套以上置业的买家总体比例不高，多为购买高总价物业的高端买家，由于实力雄厚，在第三套停贷后改为选择一次性付款，导致一次性付款物业的套均总价大幅飙升。
“不是刚性需求，而是恐惧性需求。”省情调查研究中心城镇经济运营研究所副所长贡立华表示，没钱的人怕涨，有钱人怕没有机会，这种不安全造成，一旦有好的机会就进去。
南方日报记者吴旦颖
