（上接B10版）
绿地新都会·国际花都
延续绿地精装修房传统
位置：房山区长阳镇京良路
开盘时间：11月底
均价：待定
主力户型：
86-130平米二至三居
中粮万科长阳半岛年内3次开盘“日光”，使得购房人高度关注房山区域。11月，该区域首次亮相的还有绿地新都会·国际花都、芭蕾雨·悦都等新盘。
着力打造精装修房
绿地新都会·国际花都位于长阳核心板块，市区驾车从六里桥走京石高速，在长阳19B出口后到达长阳环岛，然后沿昊天大街行驶800米即到。目前也有多条公交线路可以到达，如917等多条线路可以从天桥、六里桥等方向乘车在黄辛庄路口下即到。
正在建设的地铁房山线，也将为项目提供新的出行方式。开发商将提供地铁与社区间的摆渡巴士，保证上下班高峰期5-10分钟一班，方便居民乘坐地铁。
绿地新都会·国际花都共有10多万平米住宅和30多万平米商业配套，首次推出的是住宅。住宅共有8栋楼，户型面积为86-95平米二居，100-130平米三居。绿地延续在大兴西斯莱公馆项目的做法，继续做精装修房，交房后即可居住。据悉，该项目为绿地国际花都系列，开发商在项目内布置了多处园林景观，既有法式的鸢尾，又有意大利的雏菊还有英国的玫瑰等欧式花圃。
绿地新都会·国际花都的商业部分配套完善，既有甲级写字楼，又有星级酒店，还有精装SOHO空间，另外还会涵盖大型购物中心和繁华商业街。
周边均价15000元/平米左右
长阳另一个项目芭蕾雨·悦都也计划在11月开盘。该项目售楼人员告诉记者，均价预计在14000-16000元/平米。据悉，办理VIP购房金卡有一次性付款9.4折、首付50%以上9.7折以及首次购房按揭最高9.8折的折扣优惠。
记者了解到，长阳半岛最早的开发项目以加州水郡为代表，后续有碧桂园和中铁原乡小镇等。近期第三次开盘的万科长阳半岛，精装房均价为15600元/平米，而加州水郡二手房价为14000元/平米左右。
绿地京津事业部销售总监李蓟表示，项目将于11月底12月初入市，项目的面积实用适中，定位于刚性需求，价格策略将与大兴西斯莱公馆一样，将制定一个性价比较高的价格来销售。
中国铁建青秀城
南四环内新盘首推两居
位置：玉泉营桥南1000米
开盘时间：11月下旬
均价：待定
主力户型：
88-120平米二至三居
当楼市供应郊区化后，四环内的新盘屈指可数。中国铁建青秀城位于南三环玉泉营桥南1000米，在京开高速辅路西侧。该项目主推新古典风格高板与花园洋房户型。
部分户型赠送花园或露台
如果自驾，从市区方向一直往南从玉泉营桥走京开高速方向辅路，便捷到达项目。而乘坐381、410、特3等多辆公交车在马家楼北站下车，也可达到该项目。据悉，地铁四号线公益西桥站以及正在建设的地铁十号线二期草桥站也都距离项目不远。
据销售人员介绍，中国铁建青秀城将于11月下旬开盘，目前项目的价格待定。项目以88-120平米两居、三居为主，全部南北通透，一梯两户，格局方正。户型中有不少增值部分，如赠送开敞阳台、空中花园以及计算一半面积的空中庭院。
据悉，此次开盘共有三种两居户型，面积均在90平米以内，布局类似，均有明厨暗卫。有的户型一南一北各赠送一个空中花园，有的户型则赠送露台，实用性较高。
青秀城是一个纯居住的社区，没有设底商，不过记者探访发现，由于地处南三环和四环之间的繁华地段，周边配套完善，有世界花卉大观园、保利影院、新华联商厦、乐天玛特等。
周边新盘均价3万元/平米
据了解，在青秀城周围，距离最近的在售楼盘为万年花城濠景，是百万大盘万年花城的收官之作，户型面积有60平米一居，90平方米通透两居，135平方米三居，均价30000元/平方米。
记者从青秀城周边二手房门店了解到，周边的二手房价格自三月份上涨到高峰后有所回落，目前价位在21000-23000元/平米，2000年以后房龄较新的二手房均价更高。
据悉，中国铁建在北京的在售项目中，中铁国际城接近收官，中铁原乡小镇仅剩大户型在售，现在销售的主要项目就是中铁青秀城。
青秀城营销负责人表示，项目开盘的时间和价格还未最终确定。虽然现在楼市处于调控期，青秀城位于四环内，即使楼市下跌，项目也具有抗跌性。最终项目售价将根据市场情况来制定。
■ 记者手记
部分项目选择“赶早不赶晚”
对于11月北京楼市来说，处境似乎颇为尴尬。11月开始步入传统销售淡季，“二次新政”的作用会继续显现，而12月1日开始的预售资金监管，又扰乱了部分开发商的推盘节奏。
太和保兴公司总经理杨晓锋对记者表示，“接下来会一个月不如一个月”，价格虽然目前还没有出现大面积波动，但是已经有少数项目开始降价，明年市场供应量会增加，目前政府的政策意图很明确，防止房企提价，跌价会是一种趋势。
而抱着这种想法的开发商也比较多，首邑溪谷项目开发商春光企业集团副总经理施宝成判断明年一至三月份，市场会出现比较大的供应，主要有“三道令”逼迫开发商不得不加快推盘：一房一价使得项目不可能涨价、限购令会让市场供大于求、预售资金监管迫使开发商更加注重资金的使用。而到明年五、六月份，市场价格会到低点。
此外，远洋地产北京区域事业部营销总监胡宇宙也表示，今年最后两个月，市场会以观望为主，主要是因为政策出台市场需要消化。
正是对市场的观望以及悲观预期，有些项目选择“赶早不赶晚”。在定价上也表现出了十足的为难。比较一致的观点是：定价太高，肯定卖不动，定低了一是担心利润率，二是担心影响品牌以及前期业主的心理。
杨晓锋表示，对于那些第一次开盘，以中小户型为主的开发商，定价的包袱会小一些，对于已经销售完80%的开发商，如何定价确实很费脑筋。
B10-B11版采写/本报记者 曾慧娟 袁玥 肖茜 牛紫千
摄影/周晓东 袁玥
