信息时报记者 徐 凤
上周末，领先世界时尚潮流的法国Fashion TV正式进驻全球首个航空主题购物广场“五号停机坪”。据了解，此次Fashion TV不仅将全球研发中心和全球采购中心设在广州，更将亚太地区首家概念店店落户在5号停机坪购物广场，其面积达2000多平方，并且其特色F酒吧也将同时进驻。那么，Fashion TV的进驻将会给五号停机坪及白云商圈带来怎样的影响？随着广州白云万达广场、五号停机坪即将开业，给广州的商业格局又将带来怎样的变化？信息时报记者采访了5号停机坪购物广场董事总经理余清华。
商圈：白云商圈蕴含巨大商机
信息时报：你如何看待白云商圈？万达广场将于今年12月份正式开业，随着万达广场、G5的相继开业，将会给白云商圈带来怎样的影响？
余清华：万达广场的开业对五号停机坪来说是一件好事。因为，五号停机坪与万达广场本身不存在竞争关系，是互补关系，双方可以共同营造新商圈。从某种意义上来说，两者在业态，商业定位存在差异，不仅可以互补，还可以合作、共同构筑商圈共赢。白云新城作为广州城中央最后一块可供开发的完备“风水宝地”，白云新城整体规划比珠江新城更好，而且白云新城周边有高消费力人群，充满商机。
信息时报：亚运会即将在广州举行，亚运场馆分布在广州十区，在你看来，随着亚运会的召开，对各个区域的场馆周边的商圈有怎样的带动作用？
余清华：随着大广州的概念延伸，亚运会后亚运场馆将会面向社会，都有可能成为区域内的配套，成为周边配套社区型商业，但对总体广州核心商圈不会构成太大影响，特别是天河北，珠江新城等核心商圈，以及万达和G5所在的白云新城新商圈。白云新城除了万达广场和G5以外，预计3年后还会有多1-2家大型SHOPPING MAILL出现。
格局：穗商业地产面临“洗牌”
信息时报：近期较为严厉的穗版限购令出台，令无数热衷于住宅的投资客止步，你觉得这会不会给尚处于政策“空白”期的商业地产带来发展“新契机”？
余清华：今年以来，在住宅市场进行一系列调控的同时，可能让让相当一部分资金流向商业地产，使商业地产的投资热潮一浪接一浪，不仅一些大型购物广场受到投资客的追捧，连裙楼商铺也受到了买家的“宠爱”。尤其是近三年，由于广东人喜欢开拓又很务实，喜欢美食和旅游，随着全球时尚的一体化，广东人也越来越关注时尚，对时尚的追求也越来越明显。在这种情况下，时尚商业广场的发展将会有巨大的空间。
信息时报：在亚运利好带动下，你觉得广州的商业地产会不会面临升级换代、真正走向国际化？
余清华：在我看来，在未来两年内，广州大型SHOPPING MALL，将有可能会面临“重新洗牌”的困境。因为，从广州目前的商业广场的现状来看，广州商业“MALL”的概念是远远落后于北京、上海两个城市的。但近两年，随着追求时尚的人的日益增加，带动了广州的商业格局。在个人预计，在未来1-2年内，广州会有超过10个大型购物广场相继开业，这将对现有的SHOPPING MALL已有的格局带来冲击。不仅会力使广州的商业格局走向升级换代，同时，还大大地促进广州的商业走向国际化。
就五号停机坪而言，担负着向全世界传播广州乃至中国时尚文化的社会使命。此外，从城市经营的角度来讲，五号停机坪还担负着一定的历史使命。因此，我们希望和fashing TV的合作，让中国的商业文化变得更潮流、更时尚，能与世界同步，让中国、境外人士眼中的不怎么时尚的广州，变得世界一流的时尚城市。
模式：G5颠覆传统购物方式
信息时报：继成功引入嘉禾五星级影城、广州酒家高端副品牌“天极品”等知名品牌之后， 时尚品牌法国Fashion TV进驻了G5。那么，G5引进Fashion TV是处于怎样的考虑？
余清华：与FTV合作，出于两方面考虑：首先，广州时尚文化方面与北京、上海尚有一定距离，FTV是全球有一定影响力的时尚媒体，G5借助FTV的进驻，来推动广州时尚文化业的发展。其次，FTV颠覆了传统的消费模式，是世界上独创的以时尚体验消费为一体的消费理念。这种购物颠覆了传统的购物方式。
信息时报：亚运停工有没有对贵项目的施工及招商等进度带来影响？会如期开业吗?就项目本身来说，目前的招商及租售情况进展如何？
余清华：会有一定影响。因亚运对内部装修会有所受限定，所以5号停机坪开业时间适当调整。在施工方面，目前，5号停机坪购物广场的外部施工已经全部完成，园林停车场整体施工已完成，园林广场音乐喷泉及大风车也已安装完毕，商场内部公共部分的装修也基本完成，商场所有机电设备调试工作业已接近尾声。
在招商方面，目前，广州老字号广州酒家“天极品”5号停机坪购物广场店目前内部装修已接近完工，预计11底迎客。星期八小镇等其他主力商家已经进驻装修，部分零售、餐饮等也已经陆续进场装修落实。也就是说，所有签约商家已经陆续进场装修，预计11月底12月初会局部开业，全面开业将在今年年底。
记者观察
少即是多
大凡读过约瑟夫·埃利斯所著的《走在曲线之前》这本书的人，都会被其在纷繁复杂的经济数据中勾画出的几条简单的曲线所折服。文中蕴含的“less is more（少即是多）”哲理更是让无数人顿然醒悟、拍手称绝，如果把此哲理运用到商业地产市场，同样会别有洞天。
今年，在广州约200万平方米新增供应面积的压力下，众多商业项目打起了一场无硝烟的战争，开始曲线抢粥、四处招揽品牌商家，即使累得声嘶力竭，结局还是招商不尽如人意。在笔者看来，这些商业项目皆犯了同一个错误，在“僧多粥少”的情况下，作为僧的商业项目，把主要精力都花在了“抢粥”上，并且采用过于繁琐的手段，而忽视了对自身项目的再次提炼。如果众商业项目能“化繁为简”，懂得“少即是多”的道理，把商业项目提炼出“别人无、你有”的一个亮点，则定会得到事半功倍的效果。
五号停机坪购物广场深知“少即是多”的哲理，在定位上，以时尚购物体验为主，既简单又贴近普通市民，更深入人心，招商自然“笑开颜”。此次，成功引进时尚品牌Fashion TV，可谓是“如虎添翼”，Fashion TV每月举行的时尚派对、每年举办的大型时尚活动“中国印象”时尚发布以及FTV时尚服装设计大赛、FTV选美大赛等都将在五号停机坪举办。这不仅给五号停机坪带来强大的人流，还带来强劲的消费人群。五号停机坪这种“化繁为简”的做法，真可谓是走在了“曲线之前”，赢得市场乃是必然。
信息时报记者 徐凤
责任编辑：马龙 SF061
