项目卖断货 土地拍卖火
真实的市场与调控政策之间，似乎总是隔着一层厚厚的膜。虽然从9月29日开始，又一轮的政策调控拉开了序幕，有关“限购”的利刃也高悬在城市住房上空。但很现实的情况却是：土地拍卖活力十足，市场销售的热度不减反增，不少楼盘供应“断货”。
在售项目断货成都再现半夜排号现象
10月16日，成都西门一个名为“金房·央座”项目开始排号。但出乎开发企业意料的是，虽然这只是一个200多户的小盘，这次推出的也仅有100套房子，但从凌晨两点开始，就有购房者陆陆续续前来售楼部排队了。到了凌晨6点，前来排号的人已经超过100人；到了9点，超过300人。“出乎意料，这种情况还只在2007年出现过。”该项目营销负责人告诉记者说。
不仅如此。据了解，成都不少在售项目，也频频断货。置信鹭湖宫9月底开盘，所推出的80多套别墅两个小时销售一空；香城印象一周前开盘，300多套当天售罄。保利地产旗下的保利中心、心语花园等多个项目，也都在为没有更多货源供应而发愁；中国铁建旗下的果壳里的城，几乎没有任何宣传，无声无息中其1期多组团就销售完毕。“我们都不敢做过多宣传，害怕客户来了没有房子卖。”果壳里的城营销策划经理张欣亭说。嘉联地产机构分析认为，伴随着市场的火热，预计不少开发企业都将加快入市速度。
土地市场火热
攀成钢诞生“年度地王”
在市场“表层”销售惹火的同时，成都楼市的另一块市场——土地市场，同样硝烟弥漫。9月29日，成都推出青羊区贝森路、锦江区琉璃场、锦江区华兴街三幅地块，现场爆棚。但真正将土地市场推向高潮的是10月15日的拍卖。
作为9月29日调控政策出台后的第一拍，这天的拍卖从一开始就被业界认为是看“市场风向”的“消息树”。也就在这一天，成都楼市的“年度地王”诞生——80亩的攀成钢，经过26轮竞拍，最终以楼面地价7600元/平米、总价16.38亿元天价被内蒙古伊泰集团竞得，成了成都今年的新“地王”。据与此同时，成华区杉板路地块也以楼面地价7300元/㎡成交。对此，有业内人士分析说，根据常规预估，这些地块的后期建安费、税费、水电及营销费等约为3000元/㎡。楼面地价再加上这些成本，攀成钢地块与杉板路地块的其成本价售价已分别突破10600元/㎡、10300元/㎡。在加上基本利润部分，这些项目推出之后的实际房价，预计不会低于15000元/平米。
但记者同时也注意到，虽然土地市场火热，但并非每块土地都这么抢手。分析人士认为，这也就意味着，虽然楼市调控并没能为楼市退烧，但实际上也已经在一些开发企业的心理开始发酵。
城市价值提升房价上扬是长期趋势
调控之下，逆市上扬。成都楼市的火热，究竟是真是假？如果真是上扬势头不改，那么原因究竟在什么地方？
“我觉得其实有很多现象都值得推敲。”成都印堂文化机构副总经理周沧海对记者表示，“比如，我们确实也看到了，成都最近的房价确实在不断上扬，有个别楼盘在国庆后已经上涨了将近1000元/平米，但我们是否也可以认为，这也是某些开发企业在为未来调控显现时下调价格做铺垫呢？”在周看来，先提价再给优惠甚至再“降价”，是很多楼盘的销售基本策略，因此，房价到底是在真涨还是假摔，都值得研究。另外一个现象就是“断货”。周分析说，所谓“断货”可能会有两种情况，或许是楼盘本身放量不多，或者是项目因迟迟领不到预售许可证所致。“只要加大市场供应量，这些情况就不会大规模出现。”
但在成都房地产企业开发协会会长王晓白看来，不管怎样，成都楼市上扬的势头，都难以改变。“市场的需求仍然很强大，改善型需求远远比想象的还要巨大。”最重要的原因则是，“你看看成都这些年的发展，就会理解成都的房价。快铁通了，地铁通了，世界500强将近半数都来到成都。成都IT产业、汽车产业发展迅猛，在全国城市的排名中，几乎北上广深之后就是成都。在各项世界级的城市竞争力、投资价值、宜居创业等评选中，几乎都可见成都的大名。而在几年前，几乎是不可想象的。这意味着什么呢？意味着成都的城市价值在迅速提升！而伴随城市价值提升，所带来的又是什么？土地更加金贵，越来越多的中国人都会选择这里居住创业，房屋更加紧俏，房价自然会不断上扬。”王晓白同时表示，“这是一种趋势。成都的城市价值将会呈加速度继续提升，房价上扬的总体趋势，在多年内都不会发生大的转变。”
华西都市报记者姜军
