住博会落下帷幕，房价依然坚挺，难觅400万元/套以下楼盘。
□记者 陈韬 张璟璟 周阳 摄影 记者 张培坚
为期四天的第十五届住博会昨日落下帷幕。
每年住博会都会统计意向成交量，去年的数字是：参观人次逾38.5万，意向成交41.3亿元。
本届住博会正是在“国五条”和“甬九条”的双重“夹击”下举办的，成果如何呢？据组委会一名工作人员透露，此次住博会没有对这方面数据进行统计。“就楼市目前情况，不便统计。”
从展会现场交易情况来看，还是看热闹的多，下手的少。都说住博会是楼市走向的风向标，那么，在调控满月后的10月份，宁波楼市的销量如何呢？
一手房
［市场背景］
成交创近三月新低 但开发商推盘欲望强烈
纵观整个10月的成交状况，限购令对宁波楼市的影响还未完全显现，仍然保持较高的成交套数。
据不完全统计，10月份，宁波大市楼市成交量(含住宅、商铺、写字楼和车库)在3300套左右，而9月份，成交量达到4600多套。10月份楼市的成交量不但低于9月份，也比8月份的4200多套要低。虽然楼市成交量创下了近3个月的新低，不过从总体销量来看，还是要强于4月份楼市调控后的低迷成交量。
虽然政策频频出台，但甬城开发商的态度还是很淡定的，不少开发商的推盘欲望还很强烈。据了解，11月宁波楼市有29个项目表示新开或加推，与10月相比，增加20.8%。
［住博会现场］
可售楼盘不多 展示为主，兼顾收集信息
在本届住博会上，开发商同样把手头能拿出来的项目统统摆上了台面。
“不好意思，我们价格还没有出来，这次最主要是展示为主。”在现场各大售楼处里，不少售楼小姐都是用这样的语言向客户进行解释。
展会共有60多个楼盘展示，普通商品房和高档楼盘数量不相上下，可现场可售的依然不多。一些开发商以收集信息和积累客户为主，但表示开盘为期不远。
现场甚至有2012年才开盘的楼盘，都已经做好模型和规划图，被开发商带到了展会上。
业内人士分析，本次展会大概有150万平方米还没有开始销售，但是已经拿上来展示。
房价依然坚挺 难觅400万元以下楼盘
成交量虽然下降了，但房价却依然坚挺。以本届住博会上大部分可售的楼盘为例，总价都在600万元以上，别墅基本都在千万元以上，普通老百姓可选择的余地非常小。
“从价格上看，有的楼盘价格有所下跌，但高档的住宅价格动辄在每平方米2万元以上，总价都在400万元以上，显然不是一般人所能承受的。”某房产公司的一位专案向记者表示。除了晴园、海悦花苑外，几乎见不到总价在400万元以下的住宅楼盘。
一位购房者向记者表示，由于目前宁波房价几乎都在16000元/平方米以上，现在在卖的楼盘基本都在400万元以上，普通的消费者根本没有这样的能力。
二手房
［市场背景］
成交下滑明显
房价是升是跌看供应量
宁波二手房一直走俏，去年全年二手房成交比一手房多5600多套。据了解，今年前9个月，二手房成交量已经比一手房多了5800多套。据宁波房交中心的数据，9月份宁波市六区二手住宅房共成交1770套，比8月增加387套。
不过，10月份的宁波二手房市场，几乎重演了今年首次调控后的惨淡。
据南天房产统计的数据，8月29日-10月2日，宁波市六区成交各类商品房2451套；而10月3日-10月31日掉到764套，后者仅为前者40.4%。成交面积方面，10月的每周几乎都环比下降，特别是10月17日-10月23日这一周，环比减少七成。
该公司研展部的分析是，二次调控对楼市的直接影响表现在成交量的急剧萎缩，市场缩量仍在继续。
21世纪不动产人士指出，二次调控后，业主的放盘量明显减少，出售物业态度更加谨慎，而楼市看客以首次置业和二次置业为主，投资客已经淡出市场，成交量萎缩已成定局。至于房价是升还是跌，要考虑供应量的情况。
［住博会现场］
看热闹的多下单的少
但委托找房的比卖房的多十倍
在本届住博会上，首次推出了二手房交易区。
此举得到了宁波二手房交易大型中介机构的积极响应，大量的房源信息在展会上齐齐露面，诸如南天房产、甬旺房产、诚发房产、清杉房产、易居臣信房产、沃德房产等等。可见，众房产中介都希望借此机会，招揽更多的客户。
从现场情况来看，却是看热闹的多，真正下单的少。
易居臣信业务总监胡东华介绍，委托他们找房的有2300多位，委托出售的210位，现场成交的仅有2套。
南天房产的一位置业顾问告诉记者，来看的人还是很多的，有一百来个已经签订意向书了，但现场成交的没有，“现在二手房的观望气氛越来越浓了。”
记者注意到，现场找房源的人多，委托卖房的人少。以易居臣信为例，两者之比达到了10：1。胡东华分析，购买二手房的多是刚需，分析了行情，感觉价格不会跌到哪里去，要买的还是会买。而卖房的，考虑到目前限购、限贷等调控因素，怕卖了影响以后再买房。
21世纪不动产人士分析说，以21世纪立得的情况看，七成以上的求购者都是用于自住的，而一半以上寻购的是90平方米以下的小套型。
●业内观点
刚需还是很强 宁波房价趋势仍需观望
对于未来宁波楼市的走势， 南天房产企划部经理薛敏强认为，改善型买房的情况也是认房又认贷，来求购的是真正的刚需。买房人心里期盼价格能跌，淘到性价比高的房子，可实际情况未必是这样。“目前宁波二手房成交量的下跌还是挺厉害的。限购令下投资客不肯放盘出来，挂牌的价格也比较坚挺。”
不过他认为，由于宁波地区中小户型的供应量跟不上，真正的刚需还是很强，因此宁波的房价未来的趋势仍需观望。
