年底房价或跌但贷款买房现金支出在涨
理财周报见习记者 欧阳梦雪／文
张先生夫妇新婚不久，而买房的事情已经筹划良久。放眼整个北京，西边、南边的房子都比东边的要便宜。同在三环，西南三环均价比东三环低了近一万元，甚至更多。他们夫妇俩就计划买一套大概100平方米，三环附近的房子。对比自己的收入，西南边的房子在价格上显然更适合。
就在这一年，他们四处看房。年初，从两会开始，房价就不断攀上新高峰。没想到的是，前所未有的严厉调控也从欣欣向荣的房价中开始了。张先生看着新闻里一条条政策出来，同事们之间互相聊天，可是谁也没听说房价真的降下来了。因为自住需求不可妥协，不管房价怎么走，张先生与妻子都是决定今年要让房子的事情尘埃落定，而且他们认为趁着今年调控严厉，在房价上可以掌握更多的议价空间。
砍下房价40万，
全款买房好时机
两个星期以前，张先生跟妻子终于选定了房子，签了合同。房子在宣武区靠近西边的地段，三环边上。100多平方米，建成时间也还不长。房主本来叫价300万，但是因为急着用钱，又看张先生夫妇是诚心买房，最后双方一番讨价还价，确定在260万。这个价格是让他们夫妇俩大为心动的主要原因。
在一边陪同买房的中介都对这个价格感到意外。按照中介以往的经验一套房子议价空间一般在5万至10万之间，
全款买房好时机似乎在临近。
今年3、4月的时候，房价大涨。之后调控政策越来越严厉，二套房的房价无声中有了松动下跌的趋势。一位房产中介告诉记者，“相较于3、4月的房价，现在的房价下跌了3%至4%。下跌的最多是通州，之前那里的房价都炒得跟市区一样高了，现在泡沫被挤得差不多了”。
这个趋势似乎还有继续的可能。多位中介都认同接下来房价还要下跌。“不急的话可以再看看，年底，过年之前，是淡季，人们都忙着过年，买房的少了，价格应该更松动。”
但是，到了年初，一过完年，通常这个时候又到了房价回升的时段。对于调控以来这一长段时间，冲在一线的中介们都是感觉，“只能说价格上涨慢了，没怎么涨，但是出现大跌的可能性也不大。”
签完合同刚一周，张先生记得那天是星期三，晚上七点多，他正在从单位回家的路上，拿着手机上微博，突然就看到了加息的消息。当时还有些不相信，回家之后马上上网，果然央行宣布加息，2.25%涨到了2.5%。
妻子回来之后，他们马上讨论了这个问题。刚签的房子贷款手续还没有办，这肯定得按照新的利率来执行了。不过幸好上涨幅度不大，算一算，三十年要多还1万多，每个月多300块，跟房价上砍下来的40万相比，实在没有必要舍本逐末。
张先生还是对这次加息感到“太突然了，当天银行股还刚刚上涨。”
上一次，央行宣布加息是在2007年。一年之中，五次加息。参照以前央行的做法，难以预料此次加息是否会成为新一轮加息周期的开端。若果然如此，对贷款买房的人来说，风险正在逐渐加大。
张先生算了一笔账，调控以来，首付涨了，利率涨了，总房价可能跌了。首付从两成涨到三成，基准利率上涨了0.25个百分点，对贷款买房者来说，即使房价有所下跌，实际要付的钱却是上涨的。大家都在等房价下跌，除非能够下跌三分之一，不然就从首付款上来说，要准备的房款都是上升的。
调控政策就是在提高贷款买房的门槛，中介给出的建议是趁早买。
现在的市场上，观望气氛日渐浓烈。“差不多30%的人都在观望”。一家中介给出了这样的数据。
李小姐正是这观望人群中之一。她来北京工作刚刚两年，家里计划给她买套房子。妈妈特意来了北京，来了没几天，“就宣布加息了，”她说：“不过我们打算全款买房子，所以首付、利率这些影响都不大，有了这个调整，价格可能还会下跌，我想再看看。”
李小姐计划将房子买在燕郊一带，离市区不远，现在房价在6000左右。“这里的房子以前首套房的首付是5成，现在的规定是不能贷款，必须得付全款了。”
差不多半年之前，燕郊的房价还在5000左右，“我观察了一段时间，那里的房价还是在小幅上涨的，所以即使观望，我也会早点下手。”
