在宁波第15届住博会现场，金报作了个问卷调查
土生土长的宁波人有二套房的很多
□记者 周阳 陈韬 张璟璟
“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”。9月29日“二次调控”政策中的这句话引起了全民关注，这是国家层面明确房产税“引弓待发”。
随着房产税渐行渐近，房产税是怎么回事，怎么征收，什么时候征，征收后能不能起到有效遏制投资投机购房的作用……在宁波第十五届住博会现场，金报记者特别就房产税展开了问卷调查，回收有效答卷50份。
调查结果显示，有54%的受访者希望房产税“按家庭房产套数征”，28%的受访者希望“按家庭的人均面积征”；对于二套房及三套房的房产税，64%的受访者选择“二套房不征，三套房征”；此外，还有64%的受访者担心房产税最终被转嫁到购房者或租房者身上。
［调查数字］
54% 受访者选“二套房不征”
房产税开征，你希望以什么为征收标准？“按家庭房产套数征”、“按房产的面积征”、“按家庭的人均面积征”这三个选项的选择比例分别为54%、18%、28%。
“像我们家是三代同堂，一家5口人都住在一起，如果单按房产的面积征税就显得有点不太科学了。”吴先生称，他希望“按家庭房产套数征”。而他的观点颇具代表性。
根据专家的说法，目前已经基本明确首套房不征房产税，那么二套房该不该被征房产税，而三套房又当如何？数据显示，有64%的受访者选择了“二套房不征、三套房征”，18%选择了“二套房、三套房都该证”，还有18%的人选了“二套房减征，三套房倍征”。
不少市民对记者表示，真正土生土长的宁波人里，家里有个两套房子很正常，宁波的房产税最好从第三套起征。
56% 希望140平米为起征点
“如果房产税按房产面积征，你觉得多少平米以上的房产要被征收房产税？”这个选择有三个备选答案，56%的受访者选了“140平米”为起征点，32%的人选择“200平米”为起征点，而12%以上的受访者选了“90平米”为起征点。
采访中，还有人提出来希望以家庭的人均面积征收房产税。家住高新区的吴先生称，自己现在和父母、孩子、妹妹一起住在一套顶加阁的房子里，总面积170平方，赠送了30多平方的露台。如果按照人均面积来算，人均只有28平方，这在宁波来算也算不上什么豪宅，如果光按房产证面积来征的话，对类似他们这样住在一起的家庭来说，若被征税就显得有点“冤”。
“如按家庭的人均面积征收房产税，你认为怎样征收合适？”有12%的受访者选了“人均30平方米以上”，36%的受访者选了“人均40平方米以上”，52%的受访者选了“人均50平方米以上”。
［声音］
如果税负过低
难以遏制投机
一套房被征收房产税，到底会增加多少房屋的持有成本呢？
对于应该征收多少房产税，还没有一个准确的说法。不过，0.3%~1.5%是目前业内比较认同的一个征收区间。而近日，上海频频传将征收0.8%的房产税。
让我们暂且将宁波开征房产税的税率也定为0.8%，目前宁波的房价以150万元左右较为普遍，那么就会征1.2万元的房产税。“150万元的房子，每年要征收1.2万元，按此税率征收的房产税，对宁波房价的威慑力量已经很强大了。”资深房产分析人士夏勇说。
房产税能否起到遏制炒房、平抑房价的作用？全国工商联房地产商会会长聂梅生在宁波参加住博会活动期间，也专门谈到了这个问题。她认为，房产持有成本的增加，能在一定程度上遏制投资、投机需求，减少城市中的空关房，使楼市变得更为理性。不过，房产税的开征对楼市来说也是一把双刃剑，关键要把握住一个度，“征得轻了，对房价起不到调控作用，甚至还会转嫁到购房者头上；但要是征得重了，则可能会让楼市全面萎靡，对经济的打击也是很严重的。”
房产税成本
或被转嫁给房客
“你觉得房产税的推出能遏制投资投机购房吗？”选择“能”的占到28%，选“不能”的占到48%，而选“不好说”的占到24%。“目前很多宁波人手里有钱，但投资渠道不多，况且宁波住宅供不应求，房子还是能保值增值的。”市民陈小姐说。
记者特地问了部分被访者，为什么对房产税的作用不看好？他们中的不少人担心，房产税的税负最终还是会转嫁给普通购房者或是租房者。“加税后，投资者投资房产的成本更高，怕的是房产税跟其他的契税、营业税一样，被转嫁到了有着购房需求的人身上”。
他算了一笔账：按照宁波一套120平方的房子计算，按均价1.7万计算，总市值早就超过了200万。如果税率定在了千分之八，那么这套房子一月要交1360元。如果房东以前租2000元的话，加上现在税收的成本，很有可能到时候租3300元了。“到那个时候可能很多人不仅当不了‘房奴’，就连‘租奴’做不成了。”
［传闻］
房产税方案有四套
1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，对营业性房产进行征税，税率是交易价的1.2%。目前来看，是在该条例上进行修改，征收房产税。
盛传房产税征收方案有四套。第一套方案是对一家拥有的第一套住房不征税，第二、三套以上征税。
第二套方案是“新老划断”法，即在新房产税方案出来前的，不管你有几套房子一律不征税，以后新购买的房第一套不征，第二套超过标准部分征。
第三套方案是在第二套方案的基础上，对三口之家90平方米免征，90平方米以上的，大人与未成年人可以再得到每人30平方米的免税额，即三口之家180平方米是免税额。180平方米以上的再征0.3%~1.5%的税，而且是对评估值征税，不是对原值征税。
第四套方案是对原来(新税出台前)的存量旧房(无论几套)均不征税，对新税出台后的增量(新买的住房)征税，而且如果新房未达到规定面积的也不征税。
很多房地产业内人士和金融研究专家认为，这种方法对普通居民的原有财产不会造成什么伤害，已买了房的人都不用担心被征税，估计实施起来社会阻力会小一些，但是对房价的调控效果将较为有限。
●解释
“房产税”
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 “简单来说，就是你持有房子，每年都要交税。”融钜房产研展部负责人杨先生这样概括。“房产税征收只是个时间问题。”杨先生说。据他掌握的情况，一线城市将先期试点，而每个城市实行的方案可能各异。
90平米以上 12%
200平米以上 32%
140平米以上 56%
多少平米以上的房产要被征收房产税？
按家庭的人均面积征 28%
按房产的面积征 18%
按家庭房产套数征 54%
房产税的征收以什么为标准？
