宽限期房贷，是指个人住房贷款发放后，在合同约定的一定时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。其发放对象是贷款期限超过一年的、经办银行认定的开发商或二手房中介机构引荐的个人住房商业性贷款客户。
宽限期房贷的宽限期限一般固定为1年 (12期)、2年 (24期)和3年(36期)。以宽限期2年为例，宽限期自贷款发放日起，付息24期，第25期起还本付息。例如：某客户贷款发放日为2008年1月15日，则宽限期自当日起算，2月20日付息，至2010年1月20日为止。期间，借款人只付息，不还本24期。 24期满后，借款人开始还本付息。首次还本付息日(即第25期还本付息日)为2010年2月20日。贷款期限包括宽限期。如客户计划按4年还本付息，并申请宽限期2年，则贷款期限为6年，贷款利率适用6年期利率。
该产品的优势是，购房初期，房贷还款的压力常常会让借款人不堪重负。宽限期还款方式能有效缓解购房者集中消费的压力，购房的同时，无论是装潢、结婚、旅游、炒股，都可以轻松进行。
(信义房屋供稿)
