携手朗基 远洋地产进军蓉城
首推“国家康居示范工程”，远洋地产的西南战略
远洋地产进军成都！
一位业内人士获知这个消息后，条件反射状地发出了连问，“什么项目？在哪里？是地王吗？”应该说，这种机关枪式的反问是符合常理的。在地产界，以制造“地王”著称的远洋地产，其重点市场一直在环渤海区域，旗下产品多样，涉及中高端住宅、高级写字楼、酒店及会所经营等。那么，远洋地产的成都处女作，会是什么样的？
这是每一个圈内人士都想打听的问题。
10月20日，由远洋地产联手成都朗基地产开发的“远洋·朗郡”在香格里拉正式亮相。来自住房和城乡建设部住宅产业化促进中心的专家与学者，经严格考核后公布了评审结果——技术可行性研究报告、规划设计方案和住宅设计方案均通过国家级专家的评审，并在现场为其揭牌。然而，一些列的疑问在记者心中油然而生。远洋地产为什么将“康居示范工程”作为见面礼？又为什么会选择同朗基地产合作？接下来将会有什么样的市场战略？带着这些问题，本报记者同住房和城乡建设部住宅产业化中心副主任梁小青、远洋地产西南公司副总经理武文勇、朗基地产执行董事蔡凌云进行了面对面的对话。本报记者 陈柏喜
紧密合作 为品质住宅而来
与其他外来开发商不同的是，远洋地产此次为成都楼市献上的见面礼不同寻常，联手朗基地产开发的“远洋·朗郡”将是成都楼市乃至我国西部地区将要力推的“国家康居示范工程”项目。据了解，项目从设计之初就按国家住建部推广的康居示范工程标准与体系设计，远洋·朗郡项目日前正式通过国家级专家的专业评审。总开发规模约15万平方米的远洋·朗郡位于城西金牛区，主力户型集中在80～110平米， 主要针对首次置业和首改置业的刚需客户， 周边教育、交通、医疗配套成熟完善，是居家自住投资的高性价物业。
对于本次合作方的选择，武文勇在采访中明确表示，“主要是看重朗基地产的产品研发能力和市场把控能力。”而在成都，朗基地产开发的“朗基·龙堂”、“桐梓林欧城”及刚刚亮相的“望今缘”项目，都是成都楼市的实力之作。蔡凌云毫不含糊地表示，携手远洋地产及住建部住宅产业化促进中心，朗基地产必为成都奉献更精彩的优秀作品。可见，双方本次合作的初衷和目标是要改写成都楼市的人居新高度。
后续动作 将带来更多精彩
作为本次焦点事件的故事主角，“远洋地产”首次进入成都楼市的视线。据悉，创立于1993年的远洋地产如今已成为最为知名的地产企业之一，2007年9月28日远洋地产在香港联合交易所主板上市(股票代码03377)， 并一举成为内地在港上市房地产公司十强企业。截至目前，，远洋地产在北京、天津、沈阳、大连、杭州、中山等地共有30 多个处于不同开发阶段的项目，公司持有总土地储备超过1200 万平方米，其中75%位于深具潜力的环渤海地区。
据透露，远洋地产自前年就开始启动了全国化战略，而作为西部之心的成都，是远洋地产非常看重的市场。随着人口数量的增加及经济的迅速发展，远洋地产明确表示，“不是不想来，而是来晚了”。除了首个项目采取同成都本土房企朗基地产合作开发的模式，第二个、第三个项目将会陆续亮相。远洋地产将以多年的地产智慧、先进的开发经验和强大的资本优势为成都楼市奉献更多精彩。
远洋·朗郡 项目评审结果
依据《国家康居示范工程实施大纲》和《国家康居示范工程建筑技术要点》，专家组对申报省地节能住宅国家康居示范工程——远洋。朗郡产业化技术可行性研究报告，规划建筑方案及住宅性能进行了评审，现将专家组评审结果宣布如下：
第一、由成都市同一房地产申报的国家康居示范工程远洋。朗郡技术可行性研究报告予以通过；
第二、远洋。朗郡项目规划和建筑设计方案予以通过；
第三、远洋。朗郡项目住宅设计方案基本上符合国家商品住宅性能认定所规定的A级标准要求，其性能预审予以通过。
○专家访谈 康居工程提高住房品质
本报记者访住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青
什么是康居工程？与其他普通工程有何区别？其具体运作流程是怎样的？……10月20日，在远洋·朗郡项目评审会上，本报记者带着这些问题同住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青女士，进行了对话。
成都晚报：什么是康居工程？目前在全国开展情况如何？
国家康居示范工程是1999年在国务院下发了《推进住宅现代产业化，提高住房品质》这个文件之后，为了推进住宅产业化的工作，建设好住宅小区，实施了国家康居示范工程这项工作。从1999年实施到现在，全国有200个项目经过了评审在建实施，75个项目通过验收完工。除了个别的省份比如西藏、青海、海南、云南没有以外，绝大部分的省份和城市都有国家康居示范工程。
成都晚报：康居工程会增加成本吗？
做国家康居示范工程是不是要增加投入？我说不是，过去不做节能要求你做节能这是增加投入，但是这个投入是应该的，但是不是说要你拿钱堆一个国家康居示范工程。如果没有特殊的功能性要求，如太阳能、地暖系统、中央空调等，不会增加成本。康居工程，主要是通过对规划方案、建筑设计、施工技术等环节的优化，达到节水、节能、环保的目的，通过产业化技术，通过现代化方式提升住房品质。
成都晚报：康居工程有什么特别意义？
康居工程经过10多年的实践，建成了一批中国住宅的样板间，这不仅仅提高了住房的品质，还体现了产业化。其次，让一些老百姓真正买到性价比高的住房。第三，对城市发展起到了非常大的促进作用，“国家康居示范工程”的实施对城市的影响力非常显著，从住宅和建筑的配比来看，大城市占到50%到60%，中小城市住宅的建筑占70%—80%。第四，培育了一批骨干企业。通过开发“国家康居示范工程”项目，让企业知道怎样健康发展，建筑出更好品质的建筑。第五，推动节能减排。现在讲的低碳、节能，就是要走节约型社会发展的路线。第六，国家康居示范工程改变了大家很多的观点，比如建一个停车位虽然提高了成本，但是这个房子卖得更好，老百姓更受欢迎。第七，取得了很好的经济效益、环境效益和社会效益。“国家康居示范工程”的特点，就是要求贯彻国家的产业政策，通过产业化技术和现代化方式提升住房品质，创造企业的品牌。
○企业访谈 武文勇：既然来了，就不走了
以“地王”著称的远洋地产，在西南市场的野心正在逐步展现，继重庆市场后挺进蓉城，以一种意象不到的方式——携手本土品牌朗基地产首推康居工程，于10月20日对外正式公布成都处女作——远洋·朗郡，这一举措让业界为之哗然。那么，寓意“扬帆远航”的地产大鳄将给成都楼市带来怎样的变化？本报记者同远洋地产(西南)公司副总经理武文勇、成都朗基地产有限公司执行董事蔡凌云，进行了面对面的对话。
成都晚报：远洋地产为什么会进驻成都市场？
武文勇：应该说，西南市场一直是远洋地产非常看重的。在西部大开发的背景下，成都人口迅速增多，经济增长神速。准确的说，不是不想来，而是来晚了。
成都晚报：远洋首次进入成都市场，为什么不是独自开发而选择合作的模式？为什么会携手朗基地产？
武文勇：大家都知道，远洋地产一直是以环渤海为主要市场，但从前年起就开始实施全国化战略。而进入一个陌生的市场，最好的办法是合作，可以实现二者之间的资源共享，优势互补。选择与朗基地产展开战略合作是在经过反复接洽后，双方有互相认同的企业理念、文化、工作模式等。更重要的是，朗基地产对产品的深入研究，对市场的精准把控，值得学习。
成都晚报：朗基作为本土品牌，将在与远洋的合作中进行怎样的转变？
蔡凌云：远洋作为一家上市企业，其严格科学的管理是值得本土企业认真学习的，彼此的合作不但无损于生于本土的朗基，更是一次相互学习和提高的机会。
成都晚报：双方合作的朗郡项目将呈现怎样的特点？
蔡凌云：首先这将是双方对于产品品质共同追求的一个高标准作品，同时又是一个符合成都实际，针对广大成都市民的优质、高性价比产品，而这也恰恰符合国家康居示范工程的初衷。
成都晚报：远洋在西南地区的下一步打算是什么？
武文勇：远洋与朗基合作仅仅是一部大戏的开篇，接下来还会有第二部、第三部。成都是西部大开发的龙头，重庆是直辖市，未来远洋会在这两个城市均有精彩动作。既然来了，就不走了。
