“本想换个住房条件好一点的房子，可是去年这一片才800元就可以租到的家电齐全的两室一厅，今年至少要1200了。”小张露出为难的表情。在韶山南路上班的他，现在租住在一套老房子，最近被老鼠闹得忍无可忍，正准备换地方，可是连续几天，逛了好几家房产中介公司，却发现房租的涨幅有点恐怖。
9月29日国家对楼市的“二次调控”再次出台，楼市重回调控阴影。新房交易市场受冷，租赁市场或将迎来再次火爆。本报记者杨洋 刘颖 刘志杰 长沙报道
南城区1000元以下两房难找
昨日，记者走访了雨花区的几家房产中介公司，一位置业顾问王先生则表示，在韶山南路一带的两房租金，基本都高于1500元，“1000以内基本不可能租到好房子，1300左右的房子也就是普通装修。”恒嘉地产二手房门店经理郑寄能说，高桥市场周边的二手房租赁价格今年初就涨了。
而在岳麓区，房租则因为租房类型不同而导致价格不同。麓山南路社区出租的基本都是一房。“内附洗手间的450元，不带洗手间的350元。”社区内的一位房东告诉记者，因为在这一带租房的多为学生，所以大家都把房间隔成了单间，“学生要求不高，一般装修、简单家具就行，相比去年房租还降了一点。”而在溁湾镇租房的段小姐则大呼“租不起房”了。段小姐去年和同学一起租了一套上世纪90年代的住宅，两室两厅每月900元，今年因为房东不愿意续租，她只得再次找房。“今年一看，根本没有1000以内的房子了，我正在考虑租个偏一点的地段。”
长沙商铺涨幅不大
记者在位于二环线以东的高桥火焰社区走访发现，部分商铺的租金悄然上涨，但还未形成普遍现象。在火焰大市场经营调料批发的余先生表示，自己签了6年的协议，去年每月租金为60元/㎡，但今年上半年租金涨到了70元/㎡。
高桥火焰社区党委书记、社区主任甘松林表示，社区的商铺一般是由社区统一管理的，但也有一些业主自己经营。对于统一管理的商铺，60元/㎡只是指导价。他表示，火焰文体城自2001年开始对外招商经营，目前已形成一定的规模，价格贵的在80-90元/㎡，而对于比较新的鞋服城，租金相对便宜一些，有些可能只要50元/㎡。若经营户是跟业主签的协议，价格有变化，这是市场行为，同时也是业主个人的权利。
在东二环一段的部分商铺，租金也有不同程度上涨。该路段一经营户120平米的商铺，9月份时价格为6500元/㎡，但现在的租金涨到7000元/㎡。
楼市新政催生租房客
原北京大学房产研究所所长陈国强表示，“9·29新政的出台势必造成部分消费者的观望，而这部分消费者则很可能会改变购房计划，但是这部分刚性需求是需要房子住的，房子哪里找，那就只有租房了。”
也有业内人士称，假设新政对楼市交易立即产生影响，投资者不愿降低预期收益，只有增加房租来保证他的收益率。
资深人士指出，长沙作为二三线城市，楼市交易市场未受调控明显的影响，目前长沙的租房价格还未全面上涨，因此未来极有可能继续上涨。
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居住类权重
只占CPI的14.69%
房租上涨是否会拉动日益高企的CPI？陈国强认为不一定。“这要看房租在CPI统计中的权重，如果权重低的话，那么房租上涨对于CPI的影响微乎其微，相反，如果占的权重高，那么就会对CPI有所影响了。”陈国强说。
据国家统计局新闻发言人盛来运介绍，中国的居住类权重只占到CPI的14.69%，和国际相比的话，美国是42%，加拿大是36%。然而居住类价格的统计，除了房租外，还包括了建房及装修材料的价格，计算下来房租对CPI的拉动效果并不明显。记者杨洋
长沙11月
新盘环比下降约两成
本报长沙讯据搜房网数据监控中心监控的数据显示，在全国29个大中城市中，24城普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，北京、深圳、广州降幅在五成左右，贵阳降幅最大达到77.3%。
记者对长沙11月新开楼盘进行统计发现，包括香江锦城、汇金国际在内的37家楼盘新开盘或新开房源，相比楼市供应量爆发的10月份，减少9家，环比下降约两成。
原北京大学房产研究所所长陈国强表示，“面临二次调控和加息，很多消费者选择观望，开发商在看不清形势的情况之下，也会减缓推盘计划，这实际上是一个双向观望的过程。”
长沙河西一即将开盘的楼盘负责人称，长沙11月份新开盘数量实际上也不少，比10月份要少是很正常的现象，但是放到全年来看的话，37家楼盘开盘也是一个很大的量了。与去年同期相比，去年11月份仅仅有13个楼盘开盘，同比多了185%。
记者杨洋
