9月昆明别墅均价“二开头” 涨幅高达50.05%
近段时间内密集发布的宏观调控政策，并未对昆明楼市销售率及房价产生较大影响。日前，由风之铃地产咨询公司房地产研究中心（下称风之铃）“2010年9月昆明房地产市场分析报告”（下称报告）显示，9月份，昆明楼市销售率及普通住宅、别墅、写字楼成交均价居高不下。其中，教场板块销售率最高，为95%；别墅价格环比涨幅最大，涨幅为50.05%，价格达22519元/平方米。
数据来源 风之铃
销售率前三板块分别为教场、滇池、世博
数据显示，9月份销售率排行前三的板块分别为教场板块、滇池板块和世博板块。一直相对冷清的教场板块，由于有贵研·自然界等在售项目支撑，其区域9月份总体成交率最高，达到了95%。成交情况居第二的板块为滇池板块，其销售率为94.15%。位居第三的世博板块销售率为93.6%。
与此同时，9月份，昆明多重物业房价总体呈上升态势。
报告显示，9月份，昆明普通住宅成交均价较8月份上升14.49%，为6763.32元/㎡。涨幅最大的要数别墅物业，其均价环比增50.05%，达到了22519元/平方米。
写字楼成交均价也延续了近几个月以来的增长态势。9月份，昆明写字楼均价环比攀升18.81%。风之铃分析，在总部经济等利好政策的刺激下，昆明写字楼发展迅速。此外，部分高价推售的写字楼也对9月份写字楼整体均价的高企起了不小的拉动作用。
调控政策已对市场产生影响
事实上，信贷、限购等方面的政策已经在市场上产生影响。这一点在成交量上表现最为明显。据昆明市房产交易中心数据统计，9月份昆明楼市共成交4920套商品房，日均销售164套，总成交量较8月份下降了12.92%；成交面积为357215.59平方米，环比下降了12.95%；成交金额为243419万元，环比下降4.03%。仅有房价出现反弹，约为6814元/平方米。
风之铃分析，9月份出台的调控政策是自今年年初“囯十条”以来的再次重拳出击，这次的调控更为注重细节的落实，也更为周详。不仅对闲置土地，也对个人房贷、保障性住房建设、税收、金融和保险资金等方面进行了多管齐下的调控。如果“新国五条”继续深化，并执行到位，它将最终抑制重新高企的房价，并对全国房地产市场特别是具有较高泡沫的一线城市楼市起到深入调整的作用，促使楼市回归理性。记者 刘欢
(来源：云南信息报)
