近八成购房者选择一次性付款
见习记者 刘娟 商报记者 徐跃明
近日来，业界疯传由于价位偏高而被有关部门“扣发”预售许可证的闵行星河湾，在8日高调宣布“10月10日盛大开盘”。依靠强大的蓄水客源，在昨日的开盘现场，闵行星河湾推出的245套房源被基本订完。在全国启动“9·27”新一轮调控、10月7日“沪12条”紧急出台之际，该楼盘的此番举动无疑将自己推向了“政策试锋”的风口浪尖。
245套房源当场基本订完
据网上房地产数据显示，位于闵行都会路的星河湾项目，此次共推出其6号、8－11号楼等5栋楼中的245套房源，总面积85596．48平方米，其中房源多为大户型，最高报价是74300元／平方米，最低报价是39000元／平方米，均价则接近5万元／平方米。
昨日上午，闵行星河湾售楼大厅里挤满了前来选房的购房者。从上午10点到下午3点左右，该楼盘本次推出的245套房源即被订完。“星河湾日光是毫无悬念的事情。”其代理机构易居中国某位分析师称，“这个楼盘蓄水期很长，而且目标客户也抓得很准确，其中最重要的就是有相当一部分有分量的老客户。”
商报记者在现场也发现，买家当中有不少是星河湾产品的忠实粉丝，他们分别来自浦东星河湾、广州星河湾、太原星河湾等多个星河湾系列楼盘。据在场的销售人员介绍，星河湾开盘前，共有来自多个城市的600多名购房者领取了ＶＩＰ号码。虽然昨天只是选房并交付100万元定金及签署定金合同，但是这些购房者中有近八成的人将选择一次性付款。而从现场预订情况来看，报价相对较低的房源，预订速度最快。例如价格区间仅在3．9万－5．48万元／平方米的8号楼销售速度，就明显高于价位在5．14万－7．17万元／平方米的10号楼。
此外，一些没有选上合适房源的买家，纷纷向售楼人员打听下次开盘时间。售楼人员则简单回答称，要看这次开盘效果及各方反应，下次开盘时间还真是不好说。
或带动楼市月均价骤升
闵行星河湾项目，是以打造豪宅出名的星河湾地产进入上海的第二个项目。有消息称，这一楼盘的装修标准与浦东星河湾几乎无异，预计成本价在10000元／平方米左右。正因如此，虽然该盘所处地理位置稍嫌偏僻，但外界对其开盘价的预测仍偏向于5万－6万元／平方米。按照目前开盘情况粗略统计，闵行星河湾首批项目的销售额将达43亿元之多。业内分析称，闵行星河湾推盘或将促使当月的上海新房平均价格接近3万元关口。
中房信数据显示，去年8月8日，浦东星河湾上市所推出的9．5万平方米322套房源当天售出264套，总销售额达到40亿元之巨。网上房地产数据显示，星河湾当月实现销售登记256套，金额36．79亿元，这使得当月上海商品住宅的平均成交价格上涨了17％，从去年7月的15814元／平方米上涨到8月的18512元／平方米。今年8月8日，太原星河湾更是开盘就售出700多套房源，在楼市调控当下引起全国轰动。
已经上市的闵行星河湾，总体量达19．59万平方米，是浦东星河湾推盘量的2．06倍。如果这些房源接下来继续开盘售馨的话，总成交金额可能达到100亿元。据了解，按照8月上海商品住宅69．5万平方米成交量和152．8亿元的销售额来算，平均成交价格是21990元／平方米。若加上星河湾19．59万平方米100亿元的销售额之后，平均成交价格将上升30．5％，达到28698元／平方米。
不过也有业内人士指出，个别高价楼盘放量对房价统计的贡献率过大，所带动楼市月均价上涨，与房价本身上涨其实是两码事。前者是非常规事件，对整体楼市并无多少实质指导意义，而在政策消化期间，其还很容易引起社会情绪上的波动。因而他们估计，该楼盘在网上销售统计可能采取“分时分段”策略，用时间和周期来消化并拉平这一价格。
