作为广佛一体化的重要标志之一，广佛地铁自动工以来，就备受各方关注。目前，广佛地铁首段（佛山魁奇路至广州西朗）已经确定将于11月3日正式通车，将与广州地铁一号线于西朗地铁站换乘。在广佛地铁即将开通之际，不少广佛两地的置业者与投资者将目光投向了广佛地铁沿线物业。
■新快报记者 黄光先 文/图
魁奇路站 双地铁换乘站
周边楼市：作为禅城的居住集中区域之一，目前魁奇路站周边区域已有惠景城、玫瑰园、文华花园、丽日豪庭、丽日玫瑰·名城、星星·城市假日、世博嘉园等众多住宅小区。产品以大户型为主，90平方米以下的小户型不多，但目前在中介放盘较多的主要是50平方米的小公寓，价格已达到7000—8000元/平方米，而该区域一些比较高端的大户型二手均价已经基本过万元。
近两年来，魁奇路周边鲜有新项目出现。因此，该区域的商业地产特别是大型商业设施显得相对匮乏，商业氛围也较为薄弱，无法满足周边居民的生活需求。不过，魁奇路站是广佛地铁起点站，而且还是以后地铁换乘的枢纽站，该路段也因此被规划为交通枢纽商业圈。此外，依托佛山CDB季华路的利好辐射，将全面带动区内物业升值，佛山众多发展商已经将目光瞄准了这一区域。
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天御盈品 70年产权公寓
[价格]
目前在售60平方米以下一房与60-88平方米两房，均价约10300元/平方米，有9.8×9.8折。
天御盈品位于禅城区魁奇一路1号，建筑面积为55895.54平方米，占地面积为9539平方米，是佛山地铁一、二号线换乘站魁奇路上盖物业，定位为公寓式住宅。该项目由两栋26层的建筑组成，负一、负二层为车库，一至四层为商业配套，五层为架空层，六层以上为精装公寓，面积在30—88平方米。
记者踩盘发现，项目周边日前并没有大型的商场或超市，商业配套氛围还比较欠缺。但开发商方面称，项目未来一至四层商业配套将会引进大型超市或商场，满足业主生活购物所需。作为拥有70年产权的住宅公寓，水电及物业费按住宅标准收费，对置业者有不小的吸引力。此外，户户有小阳台的户型设计，居住起来更为舒适。
季华园站 未来的“总部第一街”
周边楼市：季华路尽管属于后起之秀，但经过近六年的发展，已经形成了集购物、餐饮、办公、居住为一体的高档金融商业区，是佛山楼市最成熟、配套最完善的板块。此外，在这繁华的闹市区中还有大型的季华公园配套，自然引得商、住地产项目纷纷进驻。目前，周边的鸿业豪庭、鸿业现代城、新都会华庭已成为众多白领阶层租住的公寓区，星星·华园国际、卓远国际商务大厦等成为市场的热点，销售单价已经突破万元大关，成为佛山高尚生活的象征。未来，佛山对季华路的建设目标是打造“总部第一街”。由于规划的需要，季华路上未来的新项目基本以商住一体的形式出现。
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星星·华园国际 二期主打公寓产品
[价格]
一期产品均价8000元/平方米，目前一期产品二手楼价在9000元/平方米。
星星·华园国际位于城南的季华五路与汾江南路交会处。整个项目分为东、西两区开发，规划有高层住宅、酒店式商务公寓、甲级写字楼、集中商业及风情步行街，其中环境较为幽静的东区规划为高层住宅。项目2009年初推出的首批单位以中大户型为主，主要是三房和四房单位，有少量小户型，目前已基本售罄。二期已经动工，预计春节前后推出，有500多套公寓。
项目就在广佛地铁季华园站的出口旁，属于城南片区少有的地铁物业，加上楼盘还规划有商业、商务配套，而周边的商业网点、教育资源等配套也很成熟，居住氛围浓郁。此外，项目旁边就是季华公园，进一步提升了楼盘的景观舒适度。
南桂路站 人气最旺租金高
周边楼市：南桂路站处于桂城城市广场和百花时代广场两大商业旺地交界处，桂澜路和南桂东路、桂平路在此交界，是一个非常密集的新兴居住区。桂城东板块的诸多楼盘就在南桂路站东侧，如南海颐景园、怡翠馨园、万科金色家园以及万科金御华府等。近几年来这些小区吸引了很多置业者入住，居住氛围日趋浓厚。2005年，万科金御华府发售时均价为4000多元/平方米，今年该项目推出最后一批单位，均价已升至9500元/平方米左右。值得一提的是，南桂路站一带住宅的租价也很可观。以地铁站点上盖的百花时代广场公寓为例，单间的租金可以达到1500-2000元/月，在禅桂中心城区都处于较高水准，仅次于千灯湖和季华五路。目前，该区域几乎没有可供出让的地块。
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中海万锦东苑 城市中心品质大盘
[价格]
目前在售91平方米三房，170-408平方米四房，均价12361元/平方米，有9.8×9.9折。
中海万锦东苑位于南海桂城城市中心，辐射千灯湖与桂城东两大新高尚住宅板块。地块总建筑面积达26.8万平方米，物业形态将以高档住宅为主，辅以部分商业。住宅产品类型主要为408平方米中央叠墅，独栋叠加复式；385平方米风范院墅，原创超大平层；225-237平方米汇景庭楼，经典板式大宅。其中，170—178平方米的尚景华宅为两梯两户设计，正南正北向，南北通透，独有的“内庭花园”设计增加了产品附加值，可使三房变四房，实用率较高。
项目周边未来规划定位为广佛RBD核心区。区内各项基础市政配套完善，生活便利，具有浓厚的居住氛围。随着旧佛平路河涌改造为绿化水景带，广佛地铁全线通车，该地块优势及前景将进一步凸显。
千灯湖站 佛山高端居住区
周边楼市：近年来佛山市政府倾力打造生态佛山，其中桂城千灯湖板块成为佛山人向往的高端居住区。千灯湖板块的前景无需多言，其优越的地理位置使不少专家甚至认为它比起现在的广州珠江新城更有条件成为新一代的都市CBD。目前，千灯湖一带的楼盘均以大户型豪宅为主，楼价基本过万元，与广佛交界的金沙洲房价相当。
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创鸿·水韵尚都 洋房阳台6米挑高
[价格]
在售2-3座170-302平方米四房至五房单位，均价10720元/平方米。
创鸿·水韵尚都总占地面积为6万多平方米，由10栋南北向超高层住宅和77户联排别墅组成，园林为中央水景欧式酒店园林。楼盘的户型面积相对平均，没有空间死角，单位均连通超阔阳台。室内布置和设计华丽气派，5.4米的超大面宽，厅出阳台6米大挑高。该项目在广佛同城的推进下升值潜力很大，随着千灯湖板块开发的成熟，在广州房价高企的情况下，千灯湖板块相比就是价格“洼地”。市民在买房时需要注意的是，该项目有部分产品为两套房或三套房打通交楼，购买时要注意。
金融高新区站 区域发展起点高
周边楼市：金融高新区站是广佛地铁进入佛山境内的第一站，位于桂澜路和海八路交界处。这一站点和千灯湖站都处于广东金融高新区范围内。高起点的发展空间和预期，站点对南海大道南北两侧都能进行有效辐射。目前，金融高新区站旁边的保利花园项目已基本开发完成，投资者对项目的关注度也随着地铁即将通车而持续升温。
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保利花园3期 户型实用率较高
[价格]
在售130-170平方米单位，均价13000元/平方米，有9.8×9.8×9.5×9.8折。
保利花园3期占地9万多平方米，总建筑面积约19万平方米，由5栋18层两梯三户的小高层、5栋26层两梯三户的高层，以及6栋8层一梯两户的多层楼宇组成。楼宇布局沿S形水道展开，强调景观的延展性及移步换景，居住与自然的融景借景、和谐统一。产品设计在继承一期、二期产品方正、实用等优势的基础上，进一步提高了产品的空间利用率和通风、采光性能，实用率达到80%-85%。
