■ 对话
今年是远洋地产第三步战略启动的元年，提出了“创造新价值，开拓新业务，拓展新区域”的工作思路，而这一目标需要靠扎扎实实的产品来完成，远洋地产将今年的主题年定为产品年。今年内，远洋有多个新项目在北京面世，其中，新增加了两个别墅项目，而这也是远洋地产在北京首次打造别墅产品。
近日，本报就远洋即将亮相的一个别墅项目——远洋·傲北的相关问题专访了远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙。
首次推出别墅产品
新京报：远洋今年的开盘销售计划是怎样的？
胡宇宙：今年远洋地产在北京区域总共有8个项目在销售，有新项目，也有老项目后期。远洋山水、远洋一方、远洋万和城这三个老盘在8月以后都各有一次开盘，而远洋·新悦、远洋·东方、远洋·傲北和远洋·LA VIE这4个新项目在8月以后开盘。这样算下来，8月以后还有几次开盘活动。
新京报：在8月以后的推盘中，有两个是别墅项目，之前远洋在北京并没有做过别墅产品，为什么今年突然推出两个别墅项目呢？
胡宇宙：远洋地产在北京开发的区域比较均衡，东、南、西、北各区片都有项目，原来开发的产品以中端的住宅产品为主，但不代表北京区域没有别墅项目开发储备。别墅开发首次推出的准备时间往往比一般的住宅项目要长，主要是因为别墅是高端住宅的代表，景观园林和产品舒适度等方面的要求比一般住宅项目要高出一个档次。
今年是远洋地产第三个五年计划实施的第一年，今年被命名为产品年，个中理由或者说是载体，是高端别墅项目的推出。产品年意味着远洋在丰富自身的产品线，并且是往高端收缩集中。其实早在2005年前后，远洋地产已经开始进行战略布局，以高端产品为主进行开发。当年由于还处在准备期，所以没有刻意提出来。
开发高端产品的原因，是因为市场正在发生变化。一是目前普通住宅乃至中档住宅的市场竞争非常大。二是这十年以来，北京的财富增长非常快，但从居住环境来看，缺乏高端产品，我们预计高端市场有更多空间去发展。三是住宅开发正由以往的粗放式、追求大盘的方向，逐渐往精益化、高端化方向发展，这由近年土地出让规模变小就可以看出来。因此，远洋地产在维持中端产品的基础上，会逐年增加高端产品，去丰富产品线。
新京报：远洋地产今后是不是会进一步扩大高端产品的规模，比如从拿地方面有所侧重？
胡宇宙：提到远洋对土地的获取，我们将结合战略，对容积率在1.0左右的土地加大获取力度，以便有足够的资源来打造高端产品：一个方向是低密度的独栋或是联排别墅，另一个方向是大平层的高端公寓，但两个方向都会在市场基础上有所创新。
一个开发企业从中端向高端转型，不是想做一时就能做得到的。开发企业需要一定的经验累积才行。提到市场经验，其实，远洋地产在大连、中山地区已经有别墅项目。不过，远洋·傲北和远洋·LAVIE是首次在北京打造的别墅项目，会进一步丰富远洋地产的产品线。
远洋地产在房地产开发领域磨练了十年，加上过去几年做产品积累的经验，一定能够打造好高端产品。
打造巴摩梭罗风格产品
新京报：远洋·傲北是怎样一个项目？
胡宇宙：远洋·傲北项目地处奥北别墅区核心昌平区北七家镇，打造的是奥北别墅区内一个高端的联排别墅产品。
项目本身还是很有亮点的，首先选择了一个便利的位置，另外，打造巴摩梭罗风格的产品，这在北京还是别墅风格的创新。
“巴摩梭罗”来源于美国作家弗朗西丝·梅耶斯的那本著名的《托斯卡纳艳阳下》，通过这本书，位于意大利小镇科尔托纳那幢名叫巴摩梭罗的房子才被世人熟知。“巴摩梭罗”是一个带有明显意大利生活风情的词汇，意为浪漫与惬意，渴望与阳光。
这个词语代表的是一种生活状态，充分地享受阳光，享受自然环境带来的舒适惬意的生活。而我们通过产品的设计要把巴摩梭罗的风格体现出来。比如做外立面时使用石材和涂料，在设计下沉式庭院、阳台、窗户时将采光弄到最好。
新京报：远洋·傲北的市场前景如何？
胡宇宙：首先，联排别墅的市场空间还是很大的。购买联排别墅的人群一般都是有改善型需求。我觉得联排是一个过渡，有些改善型不可能一步到位，直接去建独栋，独栋在北京很稀缺，价格也比较高。在经济实力增强，居住条件提高了以后，联排产品是他们选择的一个过渡产品，目前对这类产品的需求挺大。
其次，联排与市区内大的公寓在总价上差不多，比如在市区买套300平米的大公寓，3万的均价已经不算高的了，总价下来差不多一套要1000万。而奥北的联排别墅总价也是这个价位，两种产品是可以相互竞争的。客户的可选择性也更广。
远洋·傲北地处奥北别墅区，而奥北别墅区发展了十年时间，交通配套设施也在慢慢完善，比较适合居住。奥北这个区域内，低密度项目的选择也挺多，居住环境慢慢成熟。现在还是有很多人愿意选择低密度的居住环境，只要项目做得好，相信在市场上没有问题。
