热销别墅彰显其生活方式
据亚豪机构统计数据显示，8月北京共有58个别墅项目实现成交，总销售别墅套数为305套，环比7月份的148套上涨了106%。数据显示，8月份别墅类型住宅成交均价约为23263元/平米，累计总销售额24.4亿元，成交金额占8月份住宅成交总量的12%。
上述数据在证明别墅市场升温的同时，也体现了越来越多的人对别墅生活方式的渴望、追求及实现。
“居住改变生活方式，别墅产品的背后是一种生活方式。”远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙指出，财富阶层对居住的追求已经从满足基本的物质需求，开始向精神追求过渡。
如此看来，买别墅在一定程度上是购买一种居住生活方式。
记者调查了绿地香颂、雅居乐·海南清水湾、天鹅湖及保利垄上等多个热销别墅项目的购买者发现，他们购买别墅产品的心理诉求虽然各不相同，但他们对别墅产品背后生活方式的追求是一致的。在别墅产品买家的心目中，别墅不只是一栋住宅，而是一种他们所向往的生活方式。
调查显示，具有显著生活方式烙印的别墅项目，成为近期热销楼盘。比如，可以享受城市生活的城市别墅代表———保利垄上，8月份签约107套，销售金额超过5.4亿元，一举揽下北京别墅销售套数、销售金额的两项冠军；绿地香颂70多套别墅刚刚开盘，基本认购完毕；龙湖·香醍溪岸8月签约20套，天鹅堡和天竺新新家园8月也各销售了11套。除了上述城市别墅热销外，其他具有养生度假功能的别墅产品，雅居乐·海南清水湾、天鹅湖、一渡新新小镇、旭辉十九城邦、绿地盘龙谷等，也以其独特的享受性的生活方式，取得不错的销售业绩。
“别墅的购买需求正在发生变化，除了价格和品质因素外，产品能够提供什么样的生活方式，成为买家关注的核心。”保利地产相关负责人这样表示。
9月超60个别墅项目销售
记者在采访中获悉，北京别墅市场8月热销的趋势，或将顺延到9、10月份。据亚豪机构统计显示，8月共有58个别墅项目有所交易，较7月的41个增长了17个。
多个业内人士分析指出，在市场面变化不大的前提下，却出现前后两个月较大的成交项目数量变化，说明别墅市场中区域和产品的竞争已经加剧。同时，9月、10月作为别墅产品推盘和销售的旺季，北京别墅市场的推盘量会持续增加。来中原地产等多家研究机构的数据显示，9月北京在售及新增加别墅楼盘数量将超过60个。
9月12日，位于通州新城大运河畔的北美佳苑别墅举行了二期的客户体验认购活动。二期共推出50套新房源，由叠拼、联排、双拼别墅组成。此外，上周还有绿地香颂别墅入市，该项目位于南五环边，是城市别墅的代表性产品。万通天竺新新家园8月份推盘热销后，9月份还有产品持续供应。此外，包括阳光邑上、欧郡香水城、富力湾等别墅项目的新品都会在9月供应。“上述项目一直是北京别墅产品的区域性标志产品，它们入市必将改变目前北京别墅市场的供需结构。”富力湾相关负责人这样指出。
独栋别墅占据半边天
大体量别墅产品的入市，给购买者带来更多的购买选择。
从8月份热销的别墅项目，以及9月初几个热销的别墅产品来看，只有具有一定的产品和价格优势，同时能够提供一种特色的别墅居家生活方式的产品，才能成为市场中热销的产品。
多个业内人士接受记者采访时表示，别墅产品同样受到调控政策的影响，在现有的政策和市场环境下，只有特别出色的别墅项目，以及高性价比的产品才能热销，并非所有的别墅都在热销。比如珠江·紫宸山、格拉斯小镇等项目销售情况并不是很好。
此外，亚豪机构副总经理高姗分析，进入2010年，北京别墅市场就呈现出“独栋半边天”的态势，4月作为今年以来别墅成交量最多的一月，独栋别墅就占据了51.2%的份额，而到了7月这个数字继续攀升，已经达到66.2%。“从市场最直观的数字可以反映出，独栋别墅在这段时期已经成为北京别墅市场的热点。此外，从8月份保利垄上、龙湖·香醍溪岸等非独栋别墅的崛起来看，目前别墅市场的需求是多样性的，购买者更加关注的是区域、品质和价格。”高姗如是说。
2010年8月北京别墅销售金额排行榜
（来源：易居中国）
楼盘 板块 成交面积 成交套数 成交金额 成交均价
名称 (平米) (套) (元) (元/平米)
1 保利垄上 昌平板块 29528 107 564，517，600 19118
2 北京玫瑰园 昌平板块 4024 4 192，948，000 47947
3 颐和原著 西山板块 2578 2 171，767，600 66625
4 财富公馆 北朝阳板块 6001 4 147，500，000 24581
5 龙湖·香醍溪岸 顺义板块 5935 20 109，632，200 18472
6 中体奥林匹克花园 长辛店板块 4469 17 89，772，240 20088
7 君山 密云板块 5324 12 88，866，820 16691
8 天竺新新家园 顺义板块 4290 11 87，423，900 20377
9 清锦源 顺义板块 1367 2 72，620，000 53132
10 山水文园 CBD南区 752 2 52，510，000 69799
11 天鹅堡 南通州板块 2418 11 51，169，490 21158
12 独墅逸致 黄村板块 2429 11 49，754，490 20484
13 蓝岸丽舍 顺义板块 3545 7 49，012，000 13825
14 园墅 昌平板块 2263 12 48，935，910 21624
15 创业者家园 上地板块 1821 5 48，665，490 26726
16 富力湾 顺义板块 2684 5 47，514，790 17702
17 格拉斯小镇 北通州板块 909 1 39，689，490 43686
18 御香山 西山板块 727 1 38，800，000 53339
19 北美佳苑 北通州板块 946 2 34，545，610 36531
20 富力丹麦小镇 黄村板块 1762 5 33，150，000 18，812
9月北京部分开盘别墅项目一览
（来源：亚豪机构）
楼盘名称 物业位置 价格 户型面积
金隅·山墅 海淀区田村 叠拼42000元/平米 叠拼180-220平米
龙湖·蔚澜香醍 通州九棵树西路家乐福西南 叠拼500万-600万元/套 叠拼240-270平米
龙湾别墅 顺义区后沙峪镇温榆河别墅区 叠拼650万-750万元/套 叠拼236-310平米
富力湾 顺义区马坡镇大营村 独栋17500元/平米 独栋430、560平米
富力丹麦小镇 大兴区庞各庄 独栋20000元/平米 独栋321-453平米
保利垄上别墅 昌平区立汤路9号 独栋21000-37000元/平米 独栋427-700平米
龙湖滟澜山 顺义区温榆河中央别墅区 独栋2400万元/套 目前仅剩1套独栋，830平米
MOMA万万树 顺义区高丽营镇 独栋25000元/平米 独栋400、460平米
保利西山林语 海淀区西北旺镇冷泉村 独栋38000元/平米 独栋450-510平米
欧郡·香水城 怀柔区杨宋镇凤翔大街西侧 独栋530万-800万元/套 独栋320、340、430平米
双拼450万元/套 双拼297、300平米
颐和原著 海淀区西苑 独栋5500万-5亿元/套 独栋1000-3000平米
龙湖·香醍溪岸 顺义区水上运动场馆西侧 独栋580万-750万元/套 独栋280、290、315平米
润泽庄园 朝阳区来广营 联排1200万-1600万元/套 联排270-340平米
叠拼1100万-1200万元/套 叠拼240平米
阳光邑上 房山良乡大学城东羊庄西侧 联排18500元/平米 联排230-240平米
新开23800元/平米
天鹅堡 通州区马驹桥镇 联排2万-3万元/平米 联排230、330平米
叠拼17000元/平米 叠拼180、270平米
北辰香麓 海淀山后新区温泉镇 叠拼22000元/平米 叠拼220-360平米
联排48000元/平米 联排400-500平米
天恒·乐活城 房山区阎村 联排18600元/平米 联排180-230平米
叠拼16800元/平米 叠拼170平米
万通天竺新新家园 顺义天竺镇薛大人庄 联排900万元/套左右 联排380-400平米
西山华府 海淀区农大北路，农大北侧 叠拼39000元/平米 叠拼245、265平米
来自多家研究机构的数据显示，8月北京别墅市场出现井喷之势，其成交量超过300套，成为楼市调控政策出台后别墅交易量最多的一个月。
北京别墅8月热销的趋势，或将顺延到“金九银十”。来自中原地产等多家研究机构的数据显示，9月北京在售及新增的别墅楼盘数量将超过60个。
别墅市场升温，也体现了越来越多的人对别墅生活方式的渴望、追求及实现。
本版采写/本报记者 张学冬 本版摄影/本报记者 周晓东
