本报讯（记者鲁欢）房产新政对楼市销售影响巨大，不少项目都调低价格预期，换取销售率的提升，但依然有项目底气十足，销售率一片惨淡，价格却咬得很死。据记者统计，截至昨天，新政后批准的81个商品住宅预售许可证中，有6个预售许可证销售率为零，其中，保利西山林语从4月25日取得预售许可证后，至今未售出一套。因团购降价万元的珠江拉维小镇也是拿到预售许可证后4个月未卖一套。业内人士认为，价格预期“骑虎难下”、对调控效果“心存侥幸”或许是这些销售率超低项目的共同点。
1240套房无一售出
据记者统计，截至昨天，新政后批准的81个商品住宅预售许可证中，有19个项目的销售率均低于10%，其中有5个项目销售率为零。
记者从北京房地产交易管理网看到，保利西山林语在4月25日取得12号楼和14号楼的预售许可证，共计222套房源，同时取得301个地下车库车位的销售许可证，但时隔4个多月，不但成交记录依然一片空白，连处于预订状态的房源都没有。
5月14日，西山林语再次获得12栋楼的销售许可证，共1018套房源，但截至昨天，成交记录依然是零。
零成交涉嫌捂盘
曾经热销一时的项目为何沦落至此？零销售究竟是事出有因还是有意捂盘？
6月底，记者曾多次拨通该项目销售中心电话，询问购房事宜，但均被告知销售人员不在，让留下电话，随后有消息通知，但之后就消息杳然。
7月底，记者直接前往该项目售楼处，被直接告知所有销售人员都调往保利茉莉了。记者问何时才能卖房，对方依然让记者等通知。
昨天，记者多次拨打该售楼处电话，始终无人接听。
无独有偶，因团购降价万元的通州珠江拉维小镇，也是拿到预售许可证后4个月未卖一套。记者在北京房地产交易管理网看到，4月28日，该项目拿到5栋楼的销售许可证，共计308套房源，但截至昨天，成交记录依然空白。
有业内人士告诉记者，在目前降价销售之前，该项目也曾把大批销售人员调往其他项目，“虽然按照住建委的要求开了盘，但无人接待，无人销售，结果就是零销售。”
>>市场分析
价格“骑虎难下”是主因
北京中原三级市场研究总监张大伟表示，之所以出现销售率超低的项目，主要因为这些项目在新政前定价过高，而且属于老项目后期，不可能短期就降价，否则会影响之前的销售业绩。另外新政后，部分开发商对政策的执行时间及力度有疑惑，价格迟迟未变，也使得购房者不可能为新政前的房价买单。
另有不愿透露姓名的开发商表示，新政后，政府调控房价的态度日益明确，不少开发商积极调整价格适应市场变化，但也不排除有部分开发商依然在赌政策反复、楼市反弹，以解套出货。
