见习记者 刘娟 商报记者 徐跃明
据统计，在4－7月份里，全市单价5万元以上、总价在500万－1000万元之间的楼盘房源成交不足60套，但7月底开盘的新江湾城九龙仓玺园项目，却打破了这一僵局。网上房地产数据显示，截至目前，该楼盘已有百余套房源被认购。
整体环境上佳
九龙仓玺园的畅销表现，不仅拉高了上海全市8月份的豪宅成交量，也为下半年上海豪宅市场的整体走向设下一个悬念。商报记者探访楼盘后发现，九龙仓玺园的热销局面，除了得益于整个新江湾城“生态”价值，其对于自身细节和品质的创新也是重要原因。玺园的热销或已证明地段与奢华并不是豪宅的终极模式。
“现在的豪宅已不太可能像传统豪宅那样，需要占据市中心的繁华地段，或占领巨大的社会资源和历史文化沉淀。像玺园所在的新江湾城生态板块，早已拥有了超越古北、碧云这些传统豪宅区的特质。”九龙仓上海项目总经理沈宇嵩介绍说。
事实上，随着玺园、仁恒怡庭等高端项目的接力入市，新江湾城已开启了从高端居住区向豪宅居住区的蜕变。作为第一个尝试非传统“奢华符号”的生态住宅板块，湿地公园、安徒生主题公园、ＳＭＰ极限运动公园，成为新江湾区别于其余区域的最大卖点之一。而随着整体规划建设的推进，该板块与五角场商业中心相融互补，加上突出的教育资源、生态资源，自然引得豪宅购房者纷至沓来。
在售楼现场，一位购房者在看了九龙仓·玺园样板房和小区后，马上决定举家从古北搬迁到此。
另一位购房者表示：“我一直在寻找一种工作与居住生活的平衡切换，既然不能马上前往世外桃源，新江湾城这样的‘桃源’一定不能错过。”
设计理念独特
“九龙仓玺园除了是对于新江湾城价值的肯定之外，更是百年九龙仓对上海豪宅建设的一次观念突破。”沈宇嵩表示。“当豪宅的发展轨迹不再是单纯地段和奢侈品元素的堆砌之后，去年浦东星河湾用一种夸张的空间尺度和配置，满足了部分追求张扬居住感受者的心理需求，成为豪宅的一个发展方向。而今天，九龙仓玺园对于舒适度的追求，已成为豪宅另一个重要的前行方向。”他说。
九龙仓玺园的舒适度，首先就体现在产品设计上面——占地约6万平方米，总建筑面积约10万平方米的玺园，受紫禁城启发，在规划上也采取了“皇家形制”，整体社区设计以中轴为对称，整体12行建筑呈“国”字型的排列。这种设计因为对地形地段要求严苛，在目前上海豪宅中独一无二。
此外，配合西方皇家经典建筑的三段式全石材外立面，一二层楼完全挑空的大堂设计以及勾勒有文艺复兴时期画作的礼仪门廊等，九龙仓玺园整体项目显得大气十足。
小环境不惜工本
“在玺园中，我们开始尝试营造更一流的‘小环境’，这是我们超越一般豪宅的秘诀之一。”沈宇嵩表示，“这种小环境的营造让我们的业主能享受到的服务要比普通豪宅高出70％。”
比如，园林景观方面，开发商花了大心思，整个玺园的花园由大型乔木、小乔木、灌木、花卉、草坪等五重植被营造，其中有20多棵直径达到会议桌大小的加纳力海藻，是从海外寻觅收集的，单株价值达30万元。
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二手业主纷纷上调挂牌价
受玺园热销带动，新江湾板块二手房市场人气骤增，周边次新房的挂牌价格也上扬2000－3000元／平方米。商报记者从玺园周边21世纪不动产、福美来等中介门店了解到，新房市场带来的刺激，使得近期这些门店看房量提升了二至三成。因为玺园单价在4．5万元／平方米以上，且主推150平方米以上的大户型，不少预算不足的购房者在看完新盘后，转入二手房市场。
这也给二手房业主打了一针强心剂，“板块长期发展向好、持有房源仍有价值潜力发掘”成为普遍心态，纷纷将挂牌价格提高。以周边楼盘涵碧景苑为例，目前普遍在3．2万－3．3万元／平方米，而在7月下旬则在3万元／平方米左右。该小区1套136平方米三房，就将挂牌总价上调至360万元，比7月时足足涨了50万元。但买家观望情绪仍很浓厚，截至目前，对于这些提价房源，看客不少，却无人下单。
