浦东嘉博名邸本周末开盘 茂名公馆预计年内推出
商报记者 袁晨晨
今年1月初，凯德置地宣布以150亿元的代价收购东方海外（中国）100％股权，进而将后者位于上海、昆山、天津等地的7个房地产项目收入囊中。如今，凯德置地兑现了“尽快开盘”的承诺，继昆山花桥的凯德·都会新峰园于6月开盘之后，上海浦东的凯德·嘉博名邸日前也宣布将于本周末开盘，这也是东方海外资产包中首个上海项目开盘。
与此同时，商报记者从凯德置地获悉，凯德置地所收购的“东方海外资产包”中最为重要的项目，已经命名为凯德·茂名公馆的、位于上海长乐路的商业住宅综合项目，将是下一个开盘项目，预计年内推出。
茂名公馆年内面市
在凯德置地近日宣布其浦东的住宅项目嘉博名邸即将开盘上市之际，商报记者了解到，凯德置地所收购的“东方海外资产包”中，地理位置最佳、含金量最足的位于上海市中心的茂名公馆项目将是下一个上市的项目。据凯德置地华东区总经理曾文星透露，目前茂名公馆已经开始建造售楼处和样板房，“茂名公馆预计将在今年内上市。”曾文星告诉商报记者，“我们的目标是每个季度，凯德都会有一个新的项目推出市场。”
上海卢湾区的巨鹿路以南、长乐路以北、茂名南路以东、瑞金一路以西，原来被称作“东方海外长乐路项目”的商业住宅综合楼盘，无疑是整个“东方海外资产包”中最重要的项目，也是上海市中心名副其实的“黄金宝地”。该项目在被收购之前，早在好几年前就用围墙圈了起来，但迟迟没有启动建设，直到2007年初由东方海外开工，2009年上半年，东方海外在其2008年年报中表示，“长乐路项目将分为住宅和酒店两部分，其中，住宅部分将开发成高级豪华住宅，建筑面积约为8万平方米，包括会所设施及特别设计园林景致，以配合高级住宅档次，一期项目预计将于2011年落成；而酒店部分地基工程已于2008年底完成，将拥有500间客房及会所设施，并由国际五星级酒店公司管理营运。”
如今，这一项目已经命名为凯德·茂名公馆，并计划于年内开盘。虽然，凯德置地方面声称价格水平未定，但记者相信，待茂名公馆正式开盘之时，上海市中心必将新增一座顶级房价的豪宅标杆。
与茂名公馆仅有一墙之隔的住宅楼盘兰馨公寓，早已于2008年底开盘，其推出仅52套住宅房源，截至目前，已经接近售罄，据网上房地产数据显示，兰馨公寓累计住宅合同均价6．57万元／平方米。另据媒体报道，兰馨公寓在今年5月售出一套顶层复式房源，单价已经达到12．5万元左右。
嘉博名邸周末开盘
凯德置地收购的“东方海外资产包”包括上海、昆山、天津的7个房地产项目，总建筑面积约148万平方米，借此收购，凯德置地称“将进一步扩大在华战略布局”。
今年6月，凯德置地收购的资产中，位于昆山花桥的凯德·都会新峰园率先开盘，这一项目拥有70万平方米的规模，距离轨道交通11号线安亭站仅200米左右，交通相对便捷。凯德·都会新峰园首批推出的是小区中的21号楼，房型以面积在83－150平方米的精装两房和三房为主，首批预售总价从82万元起，受到购房者的欢迎。目前，凯德·都会新峰园在售的两栋楼盘的成交量都已超过八成。
短短相隔不过2月，如今，凯德置地在沪宣布，东方海外资产包中的上海浦东住宅项目——凯德·嘉博名邸（原为东方海外于2006年12月以4．18亿元的价格拍得的浦东南码头地块）即将于本周末开盘，而这也是资产包中首个开盘的上海项目。
据介绍，凯德·嘉博名邸坐落于浦东杨高南路与高科西路的交界处，毗邻轨道交通7号线杨高南路站，临近世博园区约1．5公里，整个项目的总建筑面积逾5．3万平方米，由9幢16层精装住宅组成，共可提供500多套精装修住宅房源。日前，凯德置地宣布，凯德·嘉博名邸即将于本周末开盘，首批推出市场的是6号楼和7号楼，共计逾百套面积90平方米左右的精装两房小户型，目前，售楼处对外报价基本在2．7万－3．3万元／平方米。
曾文星对商报记者表示：“近期政策逐步遏制投机行为，购房态度的积极转变引导购房者更加注重开发商的品牌和口碑，对高质量产品的刚性需求就更明显。就凯德·嘉博名邸来说，无论是地段、交通还是小区规划、户型，很能代表凯德置地的一贯品质。”
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凯德东方海外在沪项目均为顶级地段
凯德中国是新加坡嘉德置地集团在华投资业务的统称，它包括凯德置地（中国）投资有限公司、凯德商用和雅诗阁中国三大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务，由嘉德中国常务委员会协调管理，凯德中国是中国最大的商场拥有者和经营者，是中国最大的服务公寓业主和运营商，也是业界领先的房地产基金和信托基金。
此前，凯德通过股权收购获得的东方海外7个房地产项目中，有4个位于上海，且均为中心地段，分别是卢湾区长乐路项目、徐汇区衡山路项目、长宁区中山公园项目和浦东新区南码头项目。如今南码头项目已经变身为凯德·嘉博名邸即将开盘，而长乐路项目也计划于年内开盘，至于衡山路项目和中山公园项目，目前尚未明确推出时间。
