商报记者 袁晨晨
最近一段时间以来，上海新房住宅市场成交量始终停留在相对较低的水平，越来越多的楼盘加入到促销阵营。商报记者注意到，部分中高端价位的经济型别墅也开始“随行就市”，将价格下调促成交。据上海中原地产一手别墅7月报告数据显示，万科晶源、顺驰兰郡名苑、复地北桥城等区域热销楼盘较之新政前期均有一成左右的价格降幅，而成交量也因此出现上涨。
别墅纷纷加入促销阵营
上海中原在报告中指出，近来，别墅新增供应量持续下降，而交易表现相对平稳，甚至成交套数还出现了小幅增加。“高开低走”抑或“低价开盘”屡见不鲜，改善型需求积极入市为别墅市场观望僵局突破提供了前提。据上海中原地产一手别墅7月报告数据显示，“万科晶源”、“顺驰兰郡名苑”、“复地北桥城”等区域热销楼盘较之新政前期均有一成左右的价格降幅。
据介绍，坐落于青浦赵巷的万科晶源目前在售为联排别墅房源，主力户型面积约147平方米，附赠地下室，单套报价约为350万－450万元。今年7月，万科晶源共计成交13套别墅，较之6月成交套数环比增加53．85％，居青浦区域成交首位，而成交均价则出现6．18％的降幅，为2．69万元／平方米。事实上，从2010年全年来看，万科晶源从3月份成交6套房源、均价3万元／平方米，到4月份成交25套、均价2．85万元／平方米，再到5月份成交4套、2．82万元／平方米，价格波动下滑态势明显，3月至今累计降幅已达10．42％。
顺驰兰郡名苑坐落于嘉定安亭汽车城板块，目前在售为三期澜溪谷，7月顺驰兰郡名苑联排别墅的成交均价仅为1．07万元／平方米，较4月份环比下调11．65％，而这一低价促销策略也较为奏效，使其当月就售出23套联排别墅房源。记者从佑威房地产研究中心获悉，顺驰兰郡名苑在8月中就有5套联排别墅房源成交，成交面积1016．3平方米，而8月的成交均价为1．02万元／平方米。
此外，闵行北桥的复地北桥城7月的成交均价与4月份相比，也有9．52％的价格下调。
值得一提的是，地处松江泗泾的泗泾颐景园的降价幅度尤为明显。据了解，泗泾颐景园的联排别墅在今年4月的报价曾经一度达到1．7万－1．9万元／平方米，记者从佑威房地产研究中心提供的数据发现，到了6月份，泗泾颐景园的成交均价降至1．59万元／平方米，当月成交了6套别墅房源；7月份，泗泾颐景园的房源成交套数上升到9套，而成交均价则下调至1．35万元／平方米，较6月均价下降15％；上周（8月9日—8月15日），泗泾颐景园就一举售出了18套别墅房源，成交均价仅为1．34万元／平方米，截至目前，泗泾颐景园8月的成交套数已经上升到29套。
别墅降价促进市场交易
上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，新政背景下别墅市场低迷格局短期内难以扭转，品牌开发商洞悉先机、主动打破谜局，不仅有利于尽早脱身、资金早日回笼，也是节省资源、为后市“金九银十”尽早做好充分反击准备。
但是，商报记者注意到，目前品牌开发商在别墅市场的降价仍然只是局部的、有节制的，其所起的影响暂时也是基于所属区域的楼盘效应，并不会对上海楼市整体成交产生多大的影响。但事实上，在最近一段时间以来，能够畅销或者实现正常销售的楼盘，往往都是那些经过实质性“优惠”的楼盘，别墅市场同样如此，虽然部分前期热销楼盘的价格出现上涨，但是销售进度亦明显放缓。
浦东惠南的绿地富强新苑一期（布鲁斯小镇）推出了较受市场欢迎的90墅产品，一度是惠南的热销楼盘，今年6月，富强新苑一期已1．68万元／平方米的均价售出10套房源，7月份，该盘成交均价较6月上升7．1％至1．8万元／平方米，成交套数减半，为5套。8月至今，只有1套房源成交，成交均价已经上升到2．06万元／平方米，较6月均价已经上涨逾两成。
