轨交11号线二期沿线板块楼市升温
理财一周报实习记者/曹怡婷
上海轨交11号线汽车城站地块的修建性规划已初露端倪，记者日前从嘉定区规划和土地管理局了解到，包括总体布局、道路系统规划、综合经济技术指标在内的地块详细规划将在其官方网站公示一个月。根据《嘉定区轨道交通11号线汽车城站地块修建性详细规划》征求意见稿，未来上海汽车城站周边将被建成一个成熟的商住两用区，一站式配齐高层住宅、商业、SOHO办公及配套公共设施等。据悉，这一项目预计11月启动，并于2012年竣工。
轨交11号线汽车城站地块位于上海市国际汽车城核心区域，东至安谐路,南至安驰路，西至安悦路，北至曹安公路，项目占地面积约65944平方米，总建筑面积约166991平方米。总体布局方面，商业环绕轨道交通站点布置，配套公共设施则沿安谐路设置，将包括11幢住宅楼，两幢办公楼和两幢单层高至两层高的商业用楼，以及地面K形站、地面停车场和地下停车库等配套设施。
记者了解到，根据初步规划，汽车城站地块项目将于2012年11月竣工，而目前在建的轨交11号线二期工程也将于2012年进入收尾阶段。待11号线二期线路正式开通之后，嘉定区的交通将进一步提升，届时落户嘉定新城、南翔、安亭镇等地的市民将实现“零换乘”直达徐家汇、龙华、浦东三林等板块。可以预见的是，拥有巨大升值潜力的上海汽车城站地块将吸引无数开发商、投资者及买房人的目光，成为上海嘉定区又一热门的“吸金”区域。
成为区域楼市“强心剂”
已投入运营的轨交11号线一期线路犹如给嘉定新城、南翔、安亭镇等地区打了一剂强心针，一时间嘉定区成了开发商、投资客们的“香饽饽”，房地价格一路高歌猛进，给2009年房地产业添上了浓墨重彩的一笔。11号线北段二期工程目前正在紧锣密鼓的建设中，据业内人士分析，这一在建工程无疑将复制一期的成功模式，催生沿线商品楼盘、商业地产的开发及销售。
南三林板块成生力军
根据规划，11号线浦东段有济阳路站、三林站和三林公园路站三站划分在三林地区。至此，这一素来热门的板块已正式升级为坐拥“三桥、三隧、两环、四线”的“黄金区域”。得天独厚的交通优势，加上世博会的利好影响，使三林板块成了各大房地产开发商的必争之地。近几年来，三林板块房价已成为浦东重要的房价标杆。
以川杨河为界，北三林发展较早但以老居民区为主，二手房源居多，市场开发空间并不大，而南三林则顺势成为浦东又一新生的热点地区。尽管11号线浦东段沿线已临近外环，并不像7、8号线那样靠近世博园区，但开发商们早已看好这一地区的升值潜力，纷纷安营扎寨，沿线盖房。事实上，万科、中房、金地三大知名开发商早已齐聚南三林轨交站周边。记者在安居客网搜索发现，万科金色雅筑紧贴三林路建造，中房三林城金谊河畔坐落于永泰路、上南路交口，而金地湾流域则毗邻三林公园。三大小区设施完善，有学龄孩子的家庭会发现幼儿园、小学、中学均一一分布在小区周围，而日常购物的选择也很丰富，家乐福、沃尔玛、联华、家得利等大、中型超市卖场齐聚于此。不仅如此，规划中的中房七彩生活中心将汇集国内外品牌店、百货公司、大卖场。相信伴随轨交线路的开通以及周边配套生活设施的完善，南三林板块的房地产价格将有一定幅度的提升。
龙华板块商业潜力大
为了配合轨交龙华站的建设，迎接新一轮规划，龙华塔周围于去年底开始拆除重建。据悉，龙华寺旁将建成一个面积达8.8万平方米的大型综合商城，暂定名为“龙华港湾”，并通过地下通道与轨道交通11、12号线换乘枢纽站连通。同时龙华塔周边区域作为龙华古镇的旧址将重新规划，形成一个具有中式风情的旅游休闲中心。
未来，龙华寺附近将效仿新天地这一成功范例，将传统文化与现代建筑相融合，形成独特的风格。
值得关注的是，龙华塔周边改建规划被披露后，绿地集团就以72.45亿元的价格迅速拿下龙华路1960号地块，一举创下上海地王新纪录。
数据显示，该楼板价格27231元/平方米，溢价率111％。绿地集团有关负责人介绍，集团此番“不差钱”的举动并不是一时冲动的结果，他们看好龙华板块的区域及交通优势，未来计划在龙华路这一地块上建造商业办公综合体项目。
一年后的今天，开发商们在新政下，纷纷将投资目标转移到商业地产上来，而其中综合体项目又成为了重中之重。有地王珠玉在前，龙华板块的商业潜力不容小觑。
昆山上海“同城”联动
记者还了解到，11号线北延伸段工程还将从安亭站延伸到昆山的花桥站，实现上海与江苏省轨交对接。该延伸段东起上海安亭，西至昆山花桥，线路全长5.992公里，预计设置兆丰路站、光明路站和花桥站三站。据上海市建交委最新消息，工程计划2010年9月全面开工，有望2012年底建成试通车。
11号线的辐射效应早已传到了昆山花桥。搜房网上，记者发现不仅花桥一带的楼盘，甚至昆山中心城区内的部分楼盘也早已打着“同城”的招牌进行销售。其中，鑫苑国际城市花园和常发香城湾两个楼盘距离轨交站较近。
记者从鑫苑国际城市花园销售人员处获悉，从小区步行至兆丰路站仅需20分钟。为了吸引更多的外地购房者，该楼盘计划开设小区班车，但具体线路及收费方式仍在研究中。销售人员告诉记者，目前前来购房者以上海本地投资客为主，自住者少之又少。
轨交20号线贯穿青浦:沿线 6大明星楼盘哪个最值得买
轨交20号线规划：东起虹桥枢纽西至东方绿舟
上海市规划和国土资源管理局日前公布了轨交20号线专项规划。根据规划，东起虹桥综合交通枢纽、西至青浦东方绿舟的20号线将与2号线一起形成贯通全市东西向的客运通道，对改善青浦新城、朱家角、赵巷、徐泾等地区的居民出行、促进虹桥综合交通枢纽的开发建设有着重要作用。
规划显示，轨交20号线是上海市轨道交通网络中一条东西向交通线，线路东起虹桥综合交通枢纽，经徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角，西至青浦东方绿舟，横亘青浦全区，全长约35公里。该线路从虹桥综合交通枢纽预留车站——虹桥西站引出，沿轴线大道向西走行；穿越规划中心嘉闵高架路、铁路和小涞港河道后向北转，至菘泽大道南侧绿化带向西走行；过徐泾镇徐乐路后向南转，至规划盈港路，在盈港路路中、路北继续向西走行；过西大盈港河后转向南，沿西大盈港河西侧向南走行；至淀山湖大道后，转沿淀山湖大道路中走行；至朝新河后再转向南，沿朝新河西侧向南走行；过淀浦河后再向西转，沿沪青平公路南侧绿化带走行直至终点站——东方绿舟站。
全线共设11座轨交车站，线路平均站间距约为3.2公里，具体如下：在虹桥枢纽内设虹桥西站，在诸光路附近设诸光路站，在徐乐路附近设徐泾镇站，在嘉松中路附近设方家窑站，在赵重公路附近设赵巷镇站，在汇金路附近设青浦新城站，在外青松公路附近设青浦新城2站，在漕盈路附近设青浦新城3站，在淀山湖大道附近设青浦新城4站，在朱枫公路附近设朱家角站，在东方绿舟门口附近设东方绿舟站。（车站均为暂命名）
该线路两端设置一座车辆段和一座停车场，设置两座主变电所，一座位于青浦新城3站附近，另一座位于徐泾车辆段内。
理财一周报记者/李谦
目前，备受关注的轨交20号线已经公示，2号线也西延伸至青浦的徐泾东站，青浦的交通正在提速发展。上海轨交20号线规划公示显示，该线路东起虹桥综合交通枢纽，西至青浦东方绿舟站，全线横亘青浦全区。轨交20号线规划的正式公开，以及线路的明晰，将带动青浦轨交沿线楼盘的发展。本期规划就为大家盘点一下轨交20号线的沿线楼盘。
绿地逸湾
最新动态：目前所剩房源不多，现在售5号楼，小高层14层，2梯4户，约54套，在售楼盘主要户型：62平方米1房（首付24万）、89平方米2房再赠送10平方米空中花园，空中花园可以隔成房间。现购房免购房契税1.5%，赠购车基金，送物业管理费，样板房已开放，看房需提前预约，每天10:30-17:00徐泾东轨交站有看房班车。
建筑类别：小高层、别墅
物业地址：青浦华新镇华志路899号
房价：均价13500元/平方米
楼盘介绍：绿地逸湾，青浦首座英伦建筑风格社区，绿地集团打造，总建筑面积约11万平方米，建有8幢水岸高层公寓和96栋双拼别墅，位处华新镇未来核心区域，大虹桥规划辐射圈旁，4条高速(苏沪高速、沪宁高速、嘉金高速、A9高速)，74路公交一路直达市中心，周边有购物超市，公园广场，医院，高等学府等。
绿地逸湾社区外除门前的华志路外，另外三面均为天然水系所环抱，内有长达1500米的自然水岸线，将社区内的别墅与公寓楼分割开来，形成一个内岛状的布局。社区绿化率高达40%，运用高低起伏坡地造景艺术，5大景观组团绿化。建筑用材底部为天然石材，上部红褐色高级面砖，别墅部分斜坡式屋顶冠以特色英式烟囱，以格栅小窗点缀墙体，英伦欧式建筑风格显著。
绿地逸湾在户型设计上，水岸公寓，家家附送全景式空中院落，更有43米超大栋距，即使14F的住户都有绝佳的景观视野。别墅容积率仅为0.4，总面积为190-260平方米，附送独立车库，车辆可直接入户，部分别墅，最大可达700平方米的超大私家花园。
交通状况：公交：74路(新凤路华志路站)、青华专线(新凤路华志路站)、嘉松线(周浜站) ；自驾高速 ：苏沪高速、沪宁高速、嘉金高速、A9高速。
点评：绿地逸湾处于大虹桥板块直接受益者——青浦的中心区域，从绿地逸湾自驾车50分钟可达天山路、60分钟到达中山公园，出行方便。
中信泰富朱家角新城
最新动态：中信泰富朱家角新城下期公寓房源预计2010年8月下旬推出，多层总高5层，电梯房，一梯两户，毛坯：11000-12000元/平方米（暂定），精装：13000-14000元/平方米（暂定）。别墅已于2010年5月29日开盘，推出50多套，双拼联排别墅均价20000-23000元/平方米。
建筑类别：多层,联排别墅,双拼别墅
物业地址：青浦朱家角阁游路389弄
房价：最低价11000元/平方米
楼盘介绍：中信泰富朱家角新城位踞国际滨湖豪宅区，青浦区朱家角新镇，坐拥800亩大淀湖，东临大淀湖。60余万平方米大盘，萃集别墅、5层电梯花园洋房、商业中心、星级水上宾馆于一体。产品类型丰富，配套齐全，物业品质卓越，堪称上海西区继佘山之后又一高尚居住典范。规划小区人口达3000余人，将真正成为朱家角的城镇中心。
中信泰富朱家角新城翠苑II期是4层及5层电梯花园洋房，一梯两户设计，面积约69-126平方米，房型丰富，一房至三房俱全，阳光绿意充沛，坐享别墅群中的荣耀生活。房型均紧凑方正，实用性高。多数房型设计有双露台，便于随心安排不同功能。部分房型附赠约122平方米超大地下空间，使得可利用空间更为宽敞。
区域内有多个高尔夫俱乐部、游艇俱乐部、众多星级酒店及国际学校环绕。并有在建中尚都里休闲广场、国家粮仓、四民会馆、胡项城艺术展览馆、演艺剧场、人文艺术馆等艺术休闲场馆。
交通状况：公交：朱徐线、朱家角1路（珠溪路沙淀中路）；高速：A9高速公路, 沪青平318国道，淀山湖大道，虹桥交通枢纽；轨交：20号线（规划中）；自驾：A9 高速公路、沪青平318国道。
点评：该楼盘是中信泰富2008年重要作品，总规划建筑面积达65万平方米，是青浦又一“造城”项目，是一个混合了公寓、花园洋房、别墅的大型社区，集特色居住、商业、休闲、娱乐、健康、养生于一体。优势是价格便宜，性价比高，周边环境好、空气好；花园洋房和别墅均有；中信泰富2008年重要作品。不过距离市中心较远，适合本地区域客购买。
水都南岸
最新动态：水都南岸新一期公寓房预计10月开盘，本期为现房，多层。别墅项目已于5月28日开盘，推出约66套房源，现在还有20套房源在售，房型：叠加（面积140-180平方米）均价11500/平方米和联排（面积200平方米左右）均价13000元-14000元/平方米。
建筑类别：多层,双拼,联排
物业地址：青浦朱家角镇康园路399弄270号
房价：最低价11500元/平方米
楼盘介绍：作为2010年上海世博会的一个重要场外活动基地，同时又是上海市政府公布的11个文化宣传基地之一，朱家角正抓住“上海世博第一地标”的契机，进一步打造“都市水乡朱家角，宜居城市新典范”。
水都南岸位于上海市青浦区的朱家角镇，占地近50万平方米，水都南岸定位是主题式的国际创意SOHO新市镇，依托朱家角古镇水乡的自然景观，吸收新城市主义人性化设计理念与田园主义的自然生态理念，打造集聚创意工作室、教育培训中心、国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧、创意市集、企业及私人会所等工作、消费、生活于一体的产业链模式，成为中小企业的创业基地，同时集聚国际化的生活艺术产品及消费体验。
交通状况：轨交：轨交2号线西延伸段(朱家角站)(2012年通车)；公交：朱家角3路(康业路康园路站)、青岑线(周家港站)、青枫线路(周家港站)、青石线(周家港站)等；高速：A9高速朱家角出口。
点评：水都南岸周边交通状况有A9高速朱家角出口、朱家角３号线、2号线西延伸段(规划中)、城市高铁(规划中)。水都南岸匹配各式餐饮美食、精品酒店、健身会所及露天游泳池、户外运动、SPA养生等多种休闲娱乐度假设施，这一切都提供了人们创意商业生产、度假消费与休闲社交的一站式完美平台。
新城盛景
最新动态：新城盛景在售房源主要为76、85(多层：5层)和89平方米(小高层)的两房和124平方米的三房，多层两房、三房均有，小高层主要为两房，均价12000元/平方米-13000元/平方米。
建筑类别：多层，小高层，联排别墅
物业地址：青浦华科东路218号（毓秀学校北侧）
房价：最低价12000元/平方米
“绿色水都”“佳居青浦”是青浦区的真实写照。根据青浦区的市政规划，新城东移，东部新水乡商业服务中心的商业规划以及环抱于“一纵两横”的交通规划，都是项目利好消息。磁悬浮的建造更是把青浦纳入了上海的城市轨道。
楼盘介绍：新城盛景位于青浦新城的东片区，占地267530平方米，容积率1.1，总建筑面积约300000平方米，绿化率46%。建筑类型涵盖小高层、多层、小户型电梯公寓、商业、联排别墅等多种产品。项目周边环绕行政、商业中心，最好学区以及中山医院，配套齐全。小区30万平方米大盘规模，丰富业态阶梯分布，景观均好，天然河道结合景观组团环绕小区，宽栋距，清晰景观视野。
交通状况：紧邻2012年即将通车的上海轨道交通20号线（青浦线）华科东路站，小区步行至规划中的轨道交通站点为880米，步行时间约8分钟；公交线路：青浦5路(宜达小区)、青浦7路(华盈路汇金路)、青浦6线(青湖路华乐路)、青浦3线(华青路青湖路)；自驾交通：距沪青平高速青浦城区入口2700米,自驾车或高速巴士到达人民广场38分钟。同时可便捷转入A5、A30、A15等多条高速公路。
点评：新城盛景小区30万平方米，丰富业态阶梯分布、景观均好，天然河道结合景观组团环绕小区，宽栋距，清晰景观视野，但是位置距离市中心较远，较适合生活工作于此的区域客购买。
富力桃园二期
最新动态：富力桃园二期房源预计9月初开盘。目前在售房仅剩3套：11层小高层1楼85.85平小三房1套，单价1３000元/平方米，依楼层定价，顶楼150平复式2套，均价15000元/平方米，总价在220万到250万元。
建筑类别：双拼别墅、联排别墅、小高层
物业地址：青浦盈港路漕盈路路口(青浦客运站北)
房价：最低价13000元/平方米
楼盘介绍：富力桃园位于青浦新城，项目西、南、北三面由大盈港、城西河、胡渡浜河三水环绕，东面毗邻汇集世界500强的高科产业总部经济园区。邻近青浦客运站，交通便捷。
距离配套成熟的老城商业中心约8分钟车程。项目临水而建，总建筑面积逾28万平方米，规划有双拼别墅、联排别墅、花园洋房、小高层公寓等类型物业，拥有内外双河的绿色景观环境。
富力桃园占地近30万平方米，凭借先天的多条河道资源，社区内三个街区组团均不少于两面临水，并以中央商业主街贯穿连通，将“街区式”复合社区开发模式与自然水岸合璧规划，打造出一个集生态河道、滨水绿地、社区商业、联排别墅、双拼别墅和高级公寓为一体的中央岛城CLD。
交通状况：邻近青浦客运站，方便到达青浦新城区及老城区。轨交：R20号线，轨道交通2号线延伸青浦新城站(规划中)；公交：青浦7线(青浦汽车站)、青浦三线(青浦汽车站)、青浦二线(青浦汽车站)、沪青高速专线(青浦汽车站)、沪青盈专线(青浦汽车站)、沪北青专线(青浦汽车站)、北青线(青浦汽车站) 。A9沪青平高速公路直通上海城区，距上海虹桥国际机场仅6公里，距上海浦东国际机场40公里。
点评：富力桃园邻近青浦客运站，交通便捷，适合2号线沿线上班人士及本地区域客购买居住。
绿中海Ⅱ梦公元
最新动态：绿中海Ⅱ梦公元均价20000元/平方米，目前仅剩几套顶楼的复式房在售，总高10层-11层，250平方米左右，总价400万元左右，一房一价。
建筑类别：小高层
物业地址：青浦明珠路555弄、诸陆西路2265弄
房价：最低价21000元/平方米
楼盘介绍：绿中海Ⅱ梦公元为青浦高品质的公寓、别墅混合型住宅区。整体为全装修房，目前公寓的参考价格在10000元／平方米以上，别墅16000元/平方米左右。双轨交、双会所、双泳池、品质生活的保证。
项目地处徐泾繁荣生活商圈，坐拥双轨道交通，出行快速便捷。绿中海Ⅱ梦公元位于青浦徐泾成熟居民住地段，交通便捷。有A5、A9、沪青平公路和青虹高架环伺，又有规划中的轨道交通2号线诸光路站，可直达人民广场。
根据规划，小区附近将有20号线明珠路站，未来出行快速便捷。
虹桥综合交通枢纽，汇集航空、京沪高铁、沪杭磁悬浮、轨交等多条现代化的交通，成为整个长三角地区的交通枢纽。据悉，最先惠及的徐泾及虹桥地区，将迎来新的发展契机。
轨交2号线西延伸段通到距离小区仅3.2公里的诸光路。因此，绿中海II梦公元所在地徐泾，将是虹桥综合交通枢纽的直接受益者。
交通状况：徐泾2路、徐泾1路 (徐泾卫生院站)、 徐泾3路 (建设大楼站)。出行非常便利。
点评：虹桥枢纽在一定程度上拉近青浦到市区的距离。距小区约3.5公里规划了轨交2号线诸光路站(开发商提供社区内专设接驳班车)，约380米到轨交20号线明珠路。相对而言，比较适合虹桥交通枢纽周边居民、青浦高科工业园区工作的新上海人居住。
