该迷你别墅小区涉外出租呈满租状态 开发商无意对外零散出售
商报记者 袁晨晨
与买卖市场的冷清相比，最近一段时间以来，沪上住宅租赁市场却一直保持着相对平稳的状态，尤其是高档别墅租赁行情还隐隐有向上的趋势。商报记者了解到，在上海动物园对面的“迷你”别墅小区——西郊柏盛苑就长期受到境外人士的追捧，其租赁别墅房源在市场上一直呈现供不应求的局面。
据商报记者了解，西郊柏盛苑的开发商鉴于别墅出租经营已经历时10年，近期准备寻找合作伙伴，对整个小区进行投资以翻新改造。
迷你小区占据绝佳地段
据介绍，西郊柏盛苑坐落于长宁区虹井路889号，北面紧邻虹桥路，与上海动物园“面对面”，龙柏饭店、西郊宾馆、万豪虹桥大酒店都在虹桥路上不远处；东面大门开在虹井路上，正对嘉利豪园小区；南面毗邻皇朝别墅，与延安西路高架相近，一直往东就是虹桥交通枢纽，而项目附近的轨道交通10号线也已经开通，交通四通八达，出行十分方便，地处西郊绝版地段。
就在这样一个黄金地段，西郊柏盛苑自2000年由上海柏盛物业管理发展有限公司完成开发以来，从未对外出售，而是长期出租。商报记者注意到，西郊柏盛苑占地面积不过5．1亩（约3400平方米），共由4幢住宅楼组成，每幢都是三层庭园式双拼别墅，换言之，整个小区亦不过8户住户，是一个不折不扣的“迷你”别墅小区。整个小区较为方正，4幢双拼别墅采取独特的坡度设计，围绕中央花园而建，绿化率接近40％，营造出一个私密而安静的别墅小区。
上海柏盛物业管理发展有限公司总经理毛仲林先生告诉商报记者，西郊柏盛苑自建成以来，对外出租经营已有10年，原有的社区配套设施稍嫌不足，而开发商也无意零散对外出售，因此，近期计划寻找合作伙伴、对整个小区进行投资以翻新改造。“由于小区建设时间较早，当时也没有地下停车库，因此我们现在初步设想是挖一个地下停车库，另外还可以增加一些ＳＰＡ、会所等娱乐休闲设施，进一步丰富社区配套服务。”
别墅涉外出租供不应求
据介绍，西郊柏盛苑共计有8套双拼别墅房源，每户面积在280平方米左右，室内配置阿里斯顿冰箱、科勒洁具、意大利家具等，在前一位租客退出后都会重新进行装修，以迎接新租客，每套房源的每月租金基本在5000－5500美元。
商报记者了解到，在作为别墅房源出租的十年来，由于地段优越、环境清幽，西郊柏盛苑一直受到境外人士的追捧，一直呈满租状态，由于可供出租的房源数量较少，因此一直是租赁市场上的“抢手货”，其房源呈供不应求的局面。据悉，西郊柏盛苑内还曾经有老租客在退租之时，介绍自己的朋友过来进行“续租”。
“我们这里的租客基本上都是一年以上的长租客，最长的一位租客已经住了5年多了。”毛经理向商报记者介绍说，“而且绝大部分都是境外人士，包括联合利华、标致雪铁龙、联邦快递、德勤等世界知名公司的高管都曾经是我们小区的租户。”
中原地产豪宅6部的李玉英告诉商报记者，类似西郊柏盛苑这样住户较少的“迷你”别墅小区，十分容易赢得境外人士的青睐。“西郊柏盛苑的房源数量较少，住户自然也少，很多境外人士都觉得这样的小区私密性比较好，环境又十分安静，因此都很喜欢这个小区。”
据悉，今年以来，上海住宅租赁市场整体呈现较为稳定的状态，且租金水平较2008年已经有所上涨。西郊板块的别墅小区如绿谷别墅、温莎花园、夏都花园等，都是由开发商统一对外出租的别墅小区，租客也多以境外人士为主，租赁行情相对稳定。其中，绿谷别墅共有100多套面积在200－400平方米的独栋别墅，每月租金一般在4500－6500美元；夏都花园的租金水平相对较高，每月租金在10000美元左右，小区内最贵的别墅租金水平可达人民币10万元／月；而温莎花园的别墅每月租金则在人民币5万元左右。
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周边别墅售价高企
商报记者了解到，当前，西郊柏盛苑的开发商无意将其双拼别墅房源对外零散出售，还是希望能够持有经营。假设这一别墅对外出售，单凭其绝佳地段而言，必定又将成为上海一大高端豪宅代表。
近年来，随着土地资源的稀缺，西郊板块的别墅售价一直高高在上。今年上半年，虹桥路、龙溪路附近的西郊明苑别墅共计成交了6套别墅房源，成交面积为2459平方米，平均每栋总价在4786万元左右，每平方米成交均价更是高达11．68万元。
