据统计，国内一些城市中高档住宅的回报率高达30%-40%，而在欧美等国，房地产盈利率仅在5%左右，蓬勃发展的现状和高回报率都令海外投资者为之心动，国际投资基金也纷纷加快进军中国房地产的步伐。由于我国房地产市场起步较晚，还存在很多需要完善的地方，外资房企的贸然进入也将面临着一系列风险。
在我国，外汇管理、税收等制度目前还没有给基金一个合理的资金进出通道；另外，还有类似股权变更、企业清盘等程序也都不具备。因此，无论就房地产金融市场主体———资金供给方(投资者)和资金需求方(房地产开发商)，还是就房地产金融市场本身来说，中国的房地产金融市场也并未发展到海外房地产基金迅速发展的成熟阶段。
目前我国规范产业投资基金的法律法规还未正式出台，很多海外基金无法通过一个完整的政策框架与国内房地产市场进行有效对接，这也会给海外基金带来不确定性。
外资房地产企业投资对中国市场的影响分为：消极影响。(1)增加人民币升值压力，间接推动了房地产价格的上涨。(2)造成国民财富流失。外资直接投资国内房地产主要集中在高端商务楼和豪华住房，好象对整个房地产的影响不太大。但是，一个国家的房地产市场是一个整体，外资拉动高端房价，会导致整体房价上涨。
积极影响。(1)弥补了房地产行业资金的不足。有利于缓解金融风险的产生和缓解房地产市场总体资金紧张局面。外资带来了很多新的房地产金融工具。(2)促进国内房地产业与国际接轨。首先，会使此类服务公司的市场进一步扩大，经验积累更丰富而服务质量更提高一步；其次，会促进外资房地产服务公司间的竞争，使他们提高服务质量并降低服务成本；再次，会引发国内房地产服务企业在服务理念与服务方式上的较大改变，提高房地产服务业的服务水准。最终会提升房地产产品的供给水平，推进产业升级，使房地产业各链条更具专业性。(3)促进国内房地产企业提高竞争力。外资房地产企业的进入，会对我国房地产企业形成压力。为应对这种压力和冲击，国内中高端企业也会尽快加快现代制度建设进程，提高企业素质，增强竞争力，通过使用先进技术和设备、创新经营机制与管理理念来降低开发成本、生产出高水平的、更适合消费需求的房地产产品。
武汉 凌晨雪
