对于一些急需买房的购房者来说，目前一手房价格下探乏力，部分楼盘售价不降反升、优惠缩水，已让他们多少有些按捺不住了，转而开始在二手市场里寻找房源。
二手房成交现回暖
日前，来自合富置业的市场分析数据显示，经过几个月的政策消化，二手市场累积的购房需求开始在六七月份逐渐释放出来，带动了佛山二手市场整体出现回升迹象。
“6月份，佛山的二手房成交量环比上涨了两成左右，而7月份也有小幅上涨，整体保持着比较平稳的势头。”据佛山满堂红营销经理陈祖锐介绍，自房贷新政出台以来，佛山的二手房成交量出现了较明显的下滑，与新政出台前相比，其下滑幅度达到30%以上。不过，随着一段时间的政策消化之后，不少购房者已重新回到二手市场，二手房的成交量出现一定的回升，市场也出现了回暖的迹象。
“像在一些热门的小区里，甚至是出一套没一套。不仅去货速度快，成交价格也在不断走高。”陈祖锐这样表示。
岭南大道某中介行的工作人员也告诉记者，虽然受调控的影响，新政之后一段时间里二手房的成交量出现大幅的下滑，但一些自住型买家并没有真正离场，经常会来咨询房价变化，近期一些急着买房的客户也重新进场淘房。
在采访中，一对急着结婚的情侣就表示，他们就是在对比了一二手房之后，才转而决定在二手市场淘房。“虽然到处都在说房价松动或下降，但我们跑了那么多楼盘也没见降多少，禅桂城区的一些楼盘房价甚至比之前还贵，而且我们能承受的中小户型也不多。”
事实上，不仅是在佛山，全国许多地方的二手房市场在经历了几个月的政策消化之后，也开始出现了回暖迹象。据中原地产的监测数据显示，在7月份里，全国五大城市的二手住宅成交量环比增幅在7%-48%之间不等，其中，上海和深圳的反弹幅度较大，分别达到了45%和48%，北京的二手住宅成交量则环比增加了22%，而广州和天津市场则较为平稳，但成交量也均有小幅增加。
投资客放盘受追捧
“根据我们公司的成交数据统计，我们并没有发现二手房价有明显的跌幅，甚至部分热门的小区是出一套没一套，成交价格也在不断走高。”陈祖锐表示。
不过，虽然佛山的二手房售价整体未出现较大跌幅，但部分区域、部分楼盘的二手房降价还是较为明显的。
上周，记者曾以购房者的身份走访了禅桂中心城区多个中介行，发现区内部分二手房源的挂牌价明显比新政出台前低了不少，像在桂城东板块的几个刚售罄的楼盘里，许多毛坯二手房的挂牌单价普遍在7000-8500元/平方米之间，其中，以8000元/平方米以下的为主，部分单位折算之后单价更是低于7000元/平方米。而在新政出台前的3月份，当时二手房的放盘价受一手房高位上行态势刺激还一致处于较高水平，其中，处于收尾阶段或已售罄的新项目，毛坯二手房的放盘价都比较高，部分单位甚至直逼一手房售价，当时许多一手房放盘单位的单价普遍都在8000元/平方米以上，如万科·金色家园的临一环单位也达7000元/平方米以上，而像花苑广场这样的“高龄”楼盘，由于地段优势放盘价也都在6000元/平方米以上。
不仅如此，部分二手房还存在着一定的议价空间，此前“交易费用必须全部由买方承担”等苛刻条件也有所松动。不少中介行表示，相关费用可以由买卖双方平摊或协商解决。
对此，陈祖锐表示，目前，二手房房价出现降幅的，主要是一些在2009年前或更早以前以投资为目的的客户开始放盘所致。这部分房源由于购入时间比较早，利润空间也比较大，所以，相对以前来讲议价空间也相对大一些。“根据我们公司的监控显示，部分楼盘成交的价格可能比刚放盘的时候要便宜5%-10%左右。”陈祖锐表示，这些房源由于价格优势明显，所以出货很快，在一些成熟小区里一旦有该类房源推出，马上会被买走。
陈祖锐告诉记者，与新政出台前相比，目前购买二手房的人群结构已发生了一定的改变，市场内具有刚性需求的首次置业和改善型置业明显多了起来，而投资型的买家则少了。不过，与之相反的是，由于目前楼市的发展前景依旧不明，中央也屡次强调调控继续从严，部分投资客已开始放盘套现。
“这对于一些自住型买家而言，恰恰是很好的入市机会，目前不仅选择机会比以前多了许多，房价相对低点，议价空间也大了。”陈祖锐告诫购房者，如果一味地希望本次政策调整能带来房价大幅下降再出手买房的话，是不理智的。购房者应该根据自身的实际需要和承受能力选择入市时机，而且也不应该把置业目标仅仅锁定在一手房市场里，“如果耐心去‘淘’，二手房市场也有许多优质房源。”
