同比涨幅西北省会城市最低 业内分析认为后几月房价涨跌空间不大
本报讯(记者崔雪茜)供应稀缺似乎成了兰州房价的“尚方宝剑”。8月10日，国家统计局公布的数据显示，今年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点。与之相比，兰州房价的涨幅5.7%，环比上涨0.3%。其中，新建住宅价格指数同比上涨4.7%，涨幅落到西北五省区省会城市最后一位，其它城市的同比涨幅分别为，西安15%、银川14.3%、西宁8.4%、乌鲁木齐7.7%。业内人士分析，今年后几月，兰州房价涨跌的空间将不会很大。
房价“坚挺”缘于供应量稀缺
就在6月，国家统计局公布的兰州房价四项指数中，除了二手房，房屋销售价格、新建住宅价格、90平方米及以下房屋销售价格等三项指数，均出现了0.1%至0.4%的环比下降趋势。但一个月后情况逆转，四项指数再次出现环比上涨。这一走势也基本描绘出今年前7个月兰州房价在“顽强”上涨大背景下，出现单月微小波动。
据统计，7月份，全国新建住宅销售价格同比上涨12.9%，环比与上月持平。其中，兰州新建房价同比上涨4.7%，环比上涨0.1%。
7月份，全国90平方米及以下房屋销售价格同比上涨16.9%，环比与上月持平。其中，兰州90平方米及以下房屋销售价格同比上涨4.8%，环比也与上月持平。
“今年兰州楼市供应量进入了过去10年以来的最低点。”面对这组数据，搜房控股兰州分公司总经理马志新说，今年上半年兰州楼市大致只有20个楼盘的尾盘在支撑市场，其最大特征就是到了价格最高峰，但开发商却可以“宁缺勿滥”地支撑下去，加之消费需求的大量存在，使楼市的供需矛盾更加突出。
新建房价涨势推动二手房
新建房的价格涨势，也延续到了二手房的价格上。数据显示，7月份，全国二手住宅销售价格同比上涨6.7%，环比下降0.1%。但兰州二手房价却仍在延续10%以上的涨幅，同比上涨10.3%，环比上涨0.9%。与此同时，对比今年前7个月单月二手房价指数记者发现，今年以来兰州二手房价只有1月和3月的同比涨幅在10%以下，分别为9.5%和9.2%，而其他5个月这一涨幅均超过了10%，涨幅最高的5月份达到了11.8%。
对于二手房价的居高不下，几位二手房中介人士认为，这是“坚挺”的新房价格支撑下的必然现象。兰州巨信房产总经理陈学礼提到，目前兰州二手房市场主要集中在七里河、城关、安宁、西固等四区，这些地区的新房价格也是近几年上涨最快地段，这必然导致了买不起新房的购房者对二手房市场需求的与日俱增。据其统计，7月份在兰州新建房成交萎缩的当月，二手房销售量却首次超过了新房成交量，这一现象更加说明消费者的刚性需求仍然“坚固”。
重量级地产商在兰圈地、圈人
另一组数据，或许更能说明房地产市场高涨的投资热情，以及商品房销售的“炎热”景象。
据统计，前7个月全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%。其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发投资比重的70%。甘肃省完成房地产开发投资134.02亿元，同比增长30.9%。其中，商品住宅投资完成96.32亿元，同比增长28%，占总比重的72%。
而商品房销售方面，前7个月全国商品房销售面积4.58亿平方米，同比增长9.7%；商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%。其中，甘肃省商品房销售面积397.63万平方米，同比增长18.9%。其中，商品房销售额112.26亿元，同比增长44.3%。
这些数据在实际市场反应当中，便是今年以来广州恒大、大连万达、香港利嘉等重量级地产商纷纷来兰圈地搞开发的“热潮”。有细心人士发现，在兰州完成了“圈地运动”后，房地产商们又开始“圈人”，近日就有其中一家房地产商打出月薪1万元至1.9万元的广告招聘中层管理人员，而此前甘肃公布的2009年城镇非私营单位在岗职工工资最高行业年平均工资也只有43103元，这一薪水的“杀伤力”不仅令许多优秀的业内人士趋之若鹜，也不难发现众房地产商对兰州房地产市场的信心。有业内人士指出，在完成了圈地、圈人后，接下来这些地产商将开始圈消费者。
供需双方期盼兰州楼市新政
当国家和省级楼市新政出台后，兰州楼市新政却在过去了大半年后尚未浮出水面。有相关房地产市场研究人士指出，政策的“含混”，致使兰州楼市供需双方纷纷偃旗息鼓，增加了观望的气氛。这其中，有购房者寄希望于房价下降的期盼，也有房地产商不敢轻举妄动地“左右为难”。
在采访中，业内人士和普通购房者，均表示出了对兰州楼市新政渴望尽快明朗化，以期兰州楼市供应体系和结构趋向完善，房价更加合理。
