楼市新政百日，房贷政策不仅未见松动，而且政府调控口风越来越紧了。在深圳，越来越多的投资客被挤出了这个市场，自住客在购房市场中担当“主角”。记者发现，本轮调控影响最大的，是部分手握豪宅未及时“逃走”的炒房者。资金紧缺，豪宅滞销，他们不得不保本或亏本甩卖，林先生就是准备亏本70万“割肉”的炒房者。
文/记者余琴
个案：
炒房客亏本70万出售豪宅
“星河丹堤现在有业主急卖房，有一套房业主亏本70万元卖。”昨日，记者接到一位地产中介的电话，请记者前往看房。
据了解，星河丹堤是位于福田区梅丰泽湖山庄的豪宅，曾受到不少投资客的青睐，均价约每平方米3万元。中原地产置业顾问李先生告诉记者，曾有投资客买了几套星河丹堤，本想等升值后抛出，但因遇到调控很难出手，现在不得不亏本卖房，投资客林先生就是其中之一。
据了解，林先生在这几年尝到了炒房甜头，目前手中握有几套豪宅，然而最近由于资金压力，不得不忍痛将手中的房产抛出一两套，然而却遭遇到挂牌几个月没人买的情况，现在，他不得不采取“割肉”战术缓解资金压力了。
“这套138平方米的房，实际上使用面积为150平方米，业主2007年买进的，成本价为400万元，以前450万元都没舍得卖，上个月挂牌380万元也没卖出去，但业主最近告诉我，因为资金紧缺急卖，330万元就可以成交。”置业顾问李先生表示。
现象：
豪宅滞销严重
在这波已经持续百日的楼市调控政策浪潮中，影响最大的莫过于曾经掀起领涨潮的豪宅市场了，这几个月的豪宅市场可谓是成交惨淡，个别千万级顶级豪宅甚至持续几个月保持“零成交”状态。
世联地产最新的研究报告指出，新政后，深圳豪宅市场成交量从5月份即快速萎缩，新房市场无论是别墅还是平面豪宅，成交量环比均有超过70%的跌幅；二手豪宅市场成交量也呈快速回落的态势，5月份环比下跌84%。
香蜜湖1号是深圳福田片区豪宅的典型代表，据中原地产福田片区负责人介绍，3个月多来，香蜜湖1号在整个市场上没有听说有一套成交的，水榭花都也仅成交1套。
美联物业华侨城区总监孟祥义也证实了这一点，并透露新政出台以来，华侨城的波托菲诺、红树西岸等顶级豪宅成交量不超过10套。据中原地产分析报告，上半年供应别墅共284套，整体销售差强人意。
建议：
少亏一点
趁早出手
深圳资深投资客邹建民告诉记者，最近也有一些投资客咨询自己，是该继续持有还是赶紧抛掉。“我建议他们趁早出手，少亏一点卖出去的做法完全正确，否则就会套得更深。”
他表示，星河丹堤、圣莫丽斯、东部华侨城天麓等豪宅都是被炒房客炒起来的，实际拿地和建房成本非常低，仅仅靠稀缺资源的概念就使房价翻数倍。
昨日，邹建民告诉记者：“只要银行关紧贷款的水龙头，不用出台新的调控政策，房价自然就会逐步下跌，开发商和投资客都扛不了多久了！”
