■新快报记者 黄光先 文/图
进入8月，佛山楼市随着又一批新货集中上市，发展商促销力度加大，位于千灯湖板块的创鸿水韵尚都更是以“8”字头起的价格展开团购。与二季度相比佛山楼市人气明显回升，特别是新开售楼盘表现突出。不过业内人士认为，现阶段只是上半年挤压的需求小量释放而已，这个释放期能否持续下去，还需要观察多方面因素，包括政策后续走势、价格是否稳定、成交量是否平稳回升等。
新货集中入市
小曹是佛山某知名代理行的市场研究负责人，从7月份开始，他就频繁出现在楼盘的销售中心开放或开盘活动中。上周末岭南天地·东华嘉苑样板房开放，记者又和他碰到。“前段时间很清闲，最近好忙，看来答应请你吃宵夜的时间又要等等了。”
小曹告诉记者，从他们代理行监控的数据来看，进入第三季度，佛山楼市的新货供应开始呈现集中入市的局面。“7月初城北板块的东海国际率先开盘后，紧接着富丰新城、文华尚领、天御盈品等新盘陆续入市，接下来，佛山还会有更多的新盘上市，如怡翠世嘉、东江国际、嘉俊雅苑、雅庭豪苑、岭南天地·东华嘉苑、万科缤纷四季、新雅名轩等项目预计将在8月份集体亮相。同时，作为旧城改造项目的普君新城正在蓄势待发；南庄又一大盘港宏世家临时销售中心即将开放，并会抢在第三季度末发售。此外，金威郦都、凯蓝名都、东海国际、依云上城、依云水岸、怡翠宏璟、中海文华熙岸等在售楼盘均持续推出新货。”
促销幅度加大
“8300元/平方米起抢占千灯湖省级名校社区，创鸿水韵尚都火热团购，趁势加推180—280平方米纯粹大宅……”家住禅城的黄生是一家中型超市的老板，他告诉记者，最近不断收到位于千灯湖板块的创鸿水韵尚都的优惠手机短信，销售小姐也打过几次电话来，“很热情，说他们的楼盘有很大的优惠。我以前去看过，均价在11000—13000元/平方米，现在8300元/平方米起，搞得我很心动。”城北板块某楼盘的营销总监表示也收到该项目的促销信息，“如果创鸿水韵尚都真的8300元/平方米起，我也准备去买一套。”据了解，目前千灯湖板块的成交均价在1万元/平方米左右，除了创鸿水韵尚都，在售的楼盘还有保利花园，目前为尾货销售阶段，售价13000元/平方米。
7月31日，江南名居销售中心开展“江南名居暨家装名车房展”，近千名业主冒着高温在销售中心排起长龙，据了解，这些业主都是冲着江南名居的车位优惠抽奖活动而来。
此外，与7月份普遍只打9.8-9.9折相比，不少楼盘的折扣优惠进一步扩大。如东建文华尚领9.8折后减5000元、天湖郦都总价减9万元、依云上城总价减2万元再9.8折、金御华府总价减5万元再打9.9×9.9折等。
泛澳地产市场部经理梁婉君透露，近期一些项目通过加大优惠幅度，无论在人气的聚集还是成交方面，都取得不俗的成绩。“尤其是创鸿水韵尚都的销售成绩十分喜人，据说一个星期就卖出了30多套。”
新盘入场量明显回升
新盘新货、老盘新货齐齐亮相，佛山楼市供应在第三季度中期放闸，冲破了二季度的沉闷，开始热闹起来。7月18日，文华尚领开盘，现场人气充足；7月31日晚东海国际花园推出全新二期89-120平方米单位，当晚到场客户超过800批。记者在现场看到，售楼部内十分拥挤，难得地出现了人头涌动的状况；8月1日下午，岭南天地·东华嘉苑样板房开放，更是吸引了不少外地的买家前来一睹为快；东江国际介绍咨询登记仪式上，吸引了无数消费者的眼球；金威郦都样板房开放，上千看房客户挤爆销售现场；天御盈品样板房开放，亦吸引了不少年轻一族……
“新政后，佛山的楼市似乎一下子沉寂了下来，很多本来早就说要开售的楼盘都没了动静。最近有好几个新开售的楼盘是我一早就开始关注的，现在既然开盘了，肯定要去看一看。”在文华北板块的文华尚领，记者遇到了住在附近的陈小姐两口子，与他们一起的还有李先生夫妇等。“都是几个玩得比较好的，相约一起出来看看房。买不买还不一定，看情况吧。”
业内人士李华宇分析指出，由于新政的缘故，佛山一些楼盘调整了推货计划，“现在突然新增那么多楼盘，一些早已经憋坏的市民肯定会去看楼的，但是否出手还很难说。但总的来看，最近楼盘的入场量相对二季度确实是有所回升，但依然未能达到新政前的水平。”
佛山经纬房产市场部禅桂市场负责人冯岸泉则告诉记者：“从近期的市场反应来看，入场量回升比较明显，特别是一些新开的楼盘，尤以中小户型产品的项目为最，对市场的需求带动作用较为明显，人气聚集很成功。”他还透露，近期有部分对后市乐观的投资者已经出于抄底心理而入市，但是人数不多。
分析
有人气并不等于回暖
针对目前佛山楼市相对热闹的局面，回暖之说冒了出来。业内人士分析指出，从目前楼市的走势来看，判断佛山楼市回暖还为时尚早，“估计是一些开发商的论调，不足为信。”
冯岸泉指出，不能判断现在楼市是否回暖。要判断回暖至少要在成交量连续3个月稳定回升的基础上才能做出判断，现在只是上半年挤压的需求小量释放而已。他认为，“成交量连续3个月稳定回升在现阶段并不能得到有效的体现，并不具备时间条件。”
不少业内人士也认为，佛山目前的楼市局势被说成是回暖是不严谨、不科学的，虽然由于中小户型的集中入市拉动了成交，成交量有一定的回升。但中央和银行的政策都没有松动的迹象，直接导致大户型、投资需求并没有得到释放，目前的成交量回升只是结构性的变化而已。
观察
楼市只是表面热闹
禅城某楼盘的销售工作人员告诉记者，他们楼盘的很多客户都是银行介绍过来的。“我们和在我们楼盘做按揭的银行协商好了，等我们开卖的时候银行就会给他们的客户发信息叫客户过来看楼，而且这些客户都是有一定的存款数额的，比如在这个银行存款达到多少万元以上的。”该销售人员透露，由于有了这样的联动操作，客户上门量比较可观，“但这类客户本身已经买了房子，来看房都是想投资的。现在的市场大环境下，出手的很少。”
此外，在周末的踩盘过程中，记者发现，不少的楼盘表面上看起来人气非常火爆，但很多到场的市民根本对楼盘的售价、户型等信息不感兴趣。在禅城某楼盘，看楼的和来楼盘吃喝的各占一半。曾是知名网站负责团购的小伟私底下告诉记者，在很多楼盘的现场，很多面孔他都熟悉得不能熟悉，“都是来混吃混喝的。”
