垡头功能区的范围为，东、西、南至朝阳区界，北至豆各庄、王四营、十八里店乡北边界、以及南磨房四环路以东部分（紫南家园和欢乐谷社区）、区域面积96.4平方公里，涉及垡头、十八里店、小红门、王四营、豆各庄、黑庄户、南磨房1街6乡，现有45个行政村。目前区域人口48.3万人，其中，户籍人口14.8万人（居民8.9万人，农民5.8万人），外来人口33.5万人。
在先行者的耕耘基础上，垡头地区已经形成多家房地产企业齐头并进的局面。
老牌开发商华瀚集团，从2000年最早进入该区域，已连续开发了世纪东方城、华瀚国际，目前楼盘已经大部分入住，仅剩下部分尾盘在销售。华瀚集团最早开发的世纪东方城，具有105万平米的社区规模，依靠38.5公顷的城市绿色资源打造而成。既有50平米一居，90平米两居，也有160平米-190平米的高舒适度三居；190平米-200平米豪华四居；还有270平米-300平米空中别墅。而华瀚国际则是世纪东方城的升级，以大户型为主打。
同样老牌的开发商华侨城打造的北京华侨城，从2005年4月一期首次开盘以来，已经推出四期，今年9月即将推出新品。户型上也是100-240平方米的大两居、大三居和大四居，强调居住的舒适性。
而富力又一城随着A、B区入住，开始了C区的销售推广。项目为板楼，塔楼交错布置，精装修。2005年首期开盘5800元/平方米，现在最新一期的价格已涨至23000元/平方米，提供的户型有153平米三居和196平米四居，以及精装85-88平米两居，150-160平米三居，户型选择比较全面，但与华侨城相比，离东南四环稍远，位于东五环鲁店北路出口东800米。
随着老盘交房入住，垡头区域也涌现出一大批二手房源。记者调查发现，华侨城目前二手房的销售均价为25000元/平方米左右，户型一般在100平方米以上，一套房子的总价都在300万元以上。华瀚集团前期投资的世纪东方城二手房源较多，户型小巧，总价也低。而华瀚国际户型偏大，与华侨城的产品类似，250平方米的户型总价能上千万。
从垡头总体的楼市看，这里聚集了一批品牌开发商，楼盘品质偏中高档，而居住的人群，主要是以CBD白领为主。而随着垡头功能区的建设，首先是地铁7号线连通该区域，将使区域实现多重交通体系，垡头地区的基础配套设施也将更加齐备，将吸引更多的人来落户，整个区域的价值将得到进一步提升。
物业类别：普通住宅
物业地址：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路
交通状况：地处东四环四方桥东南角，紧邻北京交通干线东四环和京沈高速路。
开盘时间：2010年9月
容积率：2.34
物业费：2.60元/平方米·月
开发商：北京世纪华侨城实业有限公司
目前均价：28500元/平方米
楼盘近况：北京华侨城2010全系典藏珍品预计9月再度发售A1-6楼云景官邸，A1-6楼位于A1区南侧，三十二层高板设计，南北通透，共设两个单元。户型面积以110平米二居、135-170平米三居、210-300平米四居为主，辅以少量64平米一居。
华侨城
物业类别：住宅、公寓
物业地址：朝阳南磨房东四环窑洼湖公园旁(劲松桥往东)
交通状况：位于京沈高速与东四环交界东北角、紧邻地铁7号紫南家园站，743、710、952、753、348路公交车可到达。
开盘时间：2010年下半年
入住时间：2010年12月
容积率：3.35
物业费：4.68元/平米·月
开发商：华瀚投资集团有限公司
目前均价：40000元/平方米
楼盘近况：华瀚国际还有最后一栋楼要销售，开盘时间待定，户型包括70平米一居、140平米两居及230平米-280平米四居。精装修，预计开盘价格40000元/平米，起价590万元/套。准现房，预计2010年年底交房。
华瀚国际
物业类别：普通住宅
物业地址：朝阳东五环（鲁店北路）出口东800米
交通状况：紧邻京沈高速与东五环，距国贸20分钟车程，348、457、411、913路公交车可到达。
开盘时间：2010年2月
入住时间：2011年9月
容积率：2.38
物业费：2.20元/平方米·月
开发商：北京华恩房地产开发有限公司
目前均价：23000元/平方米
楼盘近况：富力又一城C16正在热销中，均价19600元/平米，中心区域准现房，153平米三居和196平米四居。C11、C15在售，为精装85-88平米两居，150-160平米三居，均价23000元/平米。
富力又一城
物业类别：住宅、洋房，联排，双拼
物业地址：朝阳东五环与京沈高速路交会处(五方桥)东北角 交通状况：附近有地铁1号线四惠站、地铁7号线百子湾站，可到达京沈高速路、京通快速路、东四环以及东五环。
开盘时间：2010年5月30日
入住时间：2010年11月
容积率：0.69
物业费：3.58元/平方米·月
开发商：安盛投资有限公司
目前均价：25000元/平方米
楼盘近况：一次性付款9.7折，首付60%9.9折。4层半情景叠院下跃产品面积为290平米；二、三层为平层产品，面积分别为165平米、170平米、185平米、195平米；四层和四层半户型面积为230平米、235平米。
海棠公社
本版采写/本报记者 袁玥
本版摄影/本报记者 周晓东
