北京远洋地产首次上海拿地豪掷19亿元
商报记者 袁晨晨
前后不到10分钟，此前备受关注的罗店新镇两幅低密度住宅用地就以惊人的“速度”出让，昨天，来自北京的远洋地产直接以最高挂牌价包揽了这两幅地块，总价合计18．998亿元，成交楼板价在2－2．1万元／平方米左右，而这也是远洋地产首次在上海拿地。
直接挂牌价成交
作为容积率0．6、绿地率50％的低密度住宅用地，罗店新镇Ｆ1－4地块和Ｆ1－6地块在今年最大“勾地”公告（1号预申请公告）中出现时就备受关注，在5月下旬举行的土地推介会更是吸引到40家左右的开发商到场。
7月16日，上海规土局发布46号土地公告，正式推出了罗店新镇这两幅毗邻地块，公开资料显示，Ｆ1－4地块西至抚远路，北至美兰湖大道，出让面积约4．33万平方米，起始价为4．225亿元。而Ｆ1－6地块的四至范围则是东至美兰湖高尔夫球场，南至美兰湖高尔夫球场，西至抚远路，北至十年村小李宅，出让面积10．78万平方米，起始价为10．513亿元。粗略估算，这2幅地块的起拍楼板价基本在1．63万元／平方米左右，即便已定性为低密度住宅产品，这样的起拍楼板价还是高得“吓人”。
而在这两幅地块推出之初，就分别有5家企业申请竞买，包括远洋、百仕达等，而截至开标前一天晚上18时，这两幅地块就双双出现了3轮报价，当时，Ｆ1－4地块的挂牌报价已经升至5．205亿元，Ｆ1－6地块的最高报价为13．753亿元，按照当时报价估算，这两幅地块的楼板价都已经超过了2万元／平方米。到了昨天下午正式开标前，商报记者惊讶地发现，罗店新镇这两幅地块的挂牌价再次刷新，经过第四轮报价，Ｆ1－4地块和Ｆ1－6地块的最高报价分别达到5．225亿元和13．773亿元——一时间，等候在旁的众多媒体和业内人士对于这两幅地块的预期再度高涨，纷纷猜测将达到怎样的高度。
然而，令人大跌眼镜的是，此前期待的开发商你争我夺的“火爆”场面并未出现，上海土地交易市场意外“冷场”，在主持人询问之下，Ｆ1－4和Ｆ1－6地块的竞买人竟然无一愿意继续竞价，前后不到10分钟，远洋地产通过旗下的子公司北京远乾置业有限公司直接以之前的最高挂牌报价将Ｆ1－4和Ｆ1－6地块收入囊中，成交价格合计达到18．998亿元，粗略估算，Ｆ1－4地块的楼板价约为2．01万元／平方米，Ｆ1－6为2．13万元／平方米。
周边别墅售价3万元
据官网介绍，远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（03377．ＨＫ），目前，远洋地产在北京、天津、沈阳、大连、杭州、中山等地共有30多个处于不同开发阶段的项目，持有总土地储备超过1200万平方米，其中75％位于环渤海地区。而此次，远洋地产以近19亿元的资金“揽”下了宝山罗店新镇的2幅低密度住宅用地，也顺理成章登陆了上海市场。
目前，罗店板块已有多个项目在售，不乏万科、上置、中华企业、朗诗等知名开发商，其中，香岛原墅的叠加别墅售价基本在3万元／平方米左右，公寓均价约为1．8万元／平方米，朗诗绿岛的联排别墅价格约为3．5万元／平方米。
上海中原研究咨询部认为，Ｆ1－4和Ｆ1－6地块的容积率均为0．6，是近年来土地市场上难得一见的低密度宅地，预计未来产品开发将走高端别墅路线，相对周边目前约为3万元／平方米的别墅售价，项目未来售价可能达到3．5－4万元／平方米。“项目运作仍有不错的利润空间，但相比该地区早期产品已大幅削薄。”
“远洋地产这次拿下的两幅罗店地块的容积率只有0．6，将来不仅仅局限于叠加、联排等产品，或者可以开发成‘类独栋’别墅产品，产品价值将大大提高，这样一来，2万元／平方米出头的楼板价也并不算太高。”一位在宝山开发低密度住宅产品的开发商代表这样向商报记者表示。
