■新快报记者 黄光先 文/图
近年来，佛山公寓产品渐成气候，从住宅项目中掺杂少量公寓，到现在纯粹以公寓产品为主的多个项目，公寓产品日渐丰富。监控数据显示，未来3年内，预计佛山公寓供应总量将达到50万—60万平方米。从目前的市场态势看，因为后市走势仍未明朗，投资者不敢贸然入市，公寓呈滞销状态，但随着佛山城市的发展和广佛同城带来的暂住性需求，公寓前景依然被看好。
年均供应量可达20万平方米
“从今年开始，佛山的公寓供应量将呈现放量增长的局面。监控数据显示，今年公寓供应将达到10万平方米以上。未来3年内，预计公寓供应总量将达到50万—60万平方米，平均每年有20万平方米左右的供应量。”据佛山某代理行市场部负责人李华宇介绍，2009年以前，佛山的公寓产品少之又少，禅桂区域的公寓供应量只有5万平方米左右，推出后短时间内都基本能卖完。但从今年开始，公寓的供应量上来了。”
“公寓供应的井喷，对整个市场的冲击可想而知，不少开发商都会感觉到压力，我个人感觉比较担忧。”保利华南实业有限公司副总经理张亮表示。不过也有业内人士表示乐观，“去年佛山楼市全年成交了600多万平方米，十几二十万平方米只是很少一部分，整个大佛山3年50万-60万平方米的供应很正常，而且都是分批推出的，有足够的市场需求支撑。此外广佛同城会带动一大批广佛两地来往的暂住性需求，他们对公寓的租赁需求是巨大的。”佛山经纬行市场部冯岸泉认为。
目前公寓陷入相对滞销局面
但实际上，目前公寓市场面临的是在大市影响下的滞销局面。“公寓在去年就好比皇帝的女儿，基本不愁卖。现在卖不动了，都没有什么客户上门。”位于佛山大道旁某公寓项目的售楼小姐小菲告诉记者，3月份时，她转到现在这个楼盘做销售，现在却很后悔，因为她有接近两个月没有签单了。“再没有单，就要走了，打算叫朋友介绍去城北的一个小户型楼盘做，听朋友说那里卖得不错。”上周末，记者在禅桂范围的一些主打公寓产品的楼盘踩盘时发现，许多楼盘的人气比较淡，就连某号称“双地铁”的公寓项目也没有客户登门，记者在该楼盘逗留了半小时左右，仅有一年轻男子在沙盘前逗留不到5分钟就离开了。
冯岸泉告诉记者，禅桂市场的公寓现阶段可售面积约3万平方米，从现在的市场反应来看，公寓成交呈现相对滞销的状态，因为后市走势仍未明朗，投资者不敢贸然入市。
不少业内人士分析认为，从今年上半年禅桂范围公寓供求走势来看，4月中旬，针对房地产投资投机客的调控新政出台，很多投资客纷纷撤离市场，而公寓产品作为一种投资性比较强的物业，很多人购买公寓都是以投资为主，离开了投资客的支撑，又得不到刚需的有效支持，现阶段公寓难卖是注定的。
算账
投资回报率普遍在6%
据了解，目前禅桂区域在售的公寓盘有天御·盈品、藦璒荟、江南名居、文华尚领等，佛山几家代理行市场部监控数据显示，今年上半年，禅桂市场公寓产品的均价在10000—11000元/平方米，而禅桂市场住宅产品的均价在9000元/平方米左右。“公寓产品基本带精装修，刨掉现在开发商普遍声称的1000元/平方米的精装修费用，大多数公寓楼盘价格还是贵过住宅。”业内人士李先生分析认为。
“您只要前期投入一定资金，等交楼后再自己添加一些家具和家电，就可以出租了。”在禅城季华路某在售公寓销售中心，售楼小姐怂恿扮作看楼客的记者买一套公寓出租，当得知记者是从外地来禅城工作且上班地点在普澜二路时，售楼小姐又鼓动记者：“现在普澜路一带好一点的房子每月租金都要1000多元，我们这里一套建筑面积28平方米的公寓，总价将近35万元，打完9.8折只要34万多一点，首付帮你做2.5成是9万多元，按揭30年的话月供才1200多元，好过你帮别人供房了。”
资深业内人士冯先生告诉记者，现在佛山禅城中心区的公寓一般可租到2300元/月，按照1万元的单价，一间45平方米的公寓回报率达到6%（2300×12/45）。记者也拿位于文化北路的文华尚领的一套SOHO公寓来计算，该公寓价格在30万元左右，目前该地段公寓租金一般为1500—2000元/月，回报率在6%以上。
但也有不少业内人士认为，长线投资公寓是比较保守的投资行为，虽前期投入金额不多但要经过几十年才能产生真正的收益，也就相当于前期投入的资金要几十年才能发挥出它的投资价值，除非公寓在升值到一定空间后马上抛售，这样才符合投资利益最大化的原则。“佛山公寓投资市场上有不少的投资客都是做短线投资的。”
禅桂部分在售公寓楼盘
楼盘面积（㎡） 价格（元/㎡）动态
天御·盈品 51-8010000-110007月28日开放销售中心；8月1日发售。
藦璒荟45-10812000现购买总价减1万元
江南名居 40-6090009.8×9.8折后再减1万元
文华尚领 31-678800目前有9.8折
记者观察
公寓不及小户型受宠
小户型商品房与公寓相比，能接纳更多的具有一定购买力的刚性需求者，而公寓则更多成为白领单身人士的租房首选。因此在此次新政调控的大环境下，佛山的公寓市场所受到的冲击远远大于小户型产品。在佛山房产界，甚至有业内人士称，现阶段买公寓的人很悲哀。
而对开发商来说，记者发现一些即将上市而地段并不太理想的项目在公寓与住宅之间摇摆不定。如位于南庄的某公寓盘，大玩公寓概念，通过所谓“N+1”户型设计，几套公寓可以打通连成一个单位；禅城城南板块的一公寓盘则更省事，直接把朝向较好的单位干脆改为80平方米左右的小户型单位。
楼市调控新政的出台，首次置业成为一张王牌。“首次置业的机会只有一次，我们都想好好把握，买公寓当然不舍得动用这张王牌了，留着等赚够了钱买房子的时候用。”和男友热恋中的小朱告诉记者。也许在很多人心目中，公寓并不是房子。
从公寓变身小户型，“实在是没办法的事情，小户型好卖，做一些小户型单位，可以吸引一些人气。”某公寓盘的项目营销负责人说。
